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安定の賃貸経営を実現させるには、入居者に住み続けてもらうことが重要となります。では、入居者に選ばれる物件には、どんな特徴があるのでしょうか? ここでは、日頃から入居者の意見を直接聞いている不動産会社が安定経営の実現する物件の設備や施工のポイントを実例で紹介。費用対効果の高い施工術で、安定経営を目指しましょう。

事例16:神奈川県中郡二宮町「ジェミオス湘南」

6ヶ月前

アート感覚溢れる壁紙などで、独特の世界観を実現! 従来と異なる賃貸経営とは?

徒歩圏内に「吾妻山公園」や「袖ヶ浦海岸」、車だと5分でアクセス可能な「大磯ロングビーチ」などがあり、自然あふれる二宮の地に2019年2月「ジェミオス湘南」が誕生した。東海道線「二宮駅」徒歩4分という立地もさることながら、従来では見られなかった、お部屋ごとに異なる壁紙を採用したことで、アート感溢れる、独特の世界観を実現。なぜ、今まで誰も取り組まなかったことにチャレンジしたのか? 客付け・管理を担当されているハウスメイトショップ平塚店の店長・遠藤孝則さんにお話を伺った。

物件概要
物件名 ジェミオス湘南
所在地 神奈川県中郡二宮町二宮952-1
階数・戸数 地上2階建て/10戸
築年月 2019年築
アクセス 東海道線「二宮駅」徒歩4分

特徴的な設備 給湯/バス・トイレ別/シャワー/追焚/浴室乾燥機/シャワー付洗面化粧台/洗浄便座/3点給湯/24時間換気システム/下駄箱/ウォークインクロゼット/TVモニタ付ドアホン/駐輪場/インターネット接続可/地上デジタル/BS/CS/24h管理/敷地内ゴミ置き場/システムキッチン/シャッター雨戸/火災報知器/室内物干機/エアコン/室内洗濯機置場/IHコンロ二口

全部屋で異なった壁紙を採用した「ジェミオス湘南」

――「ジェミオス湘南」は、全10部屋がすべて異なるデザインという非常にユニークな物件ですが、そもそもどういった経緯で始まったのでしょうか。

遠藤さん:もともと当物件は、オーナー様がご購入されたものを当社で管理させていただいておりましたが、築30年を過ぎ、オーナー様が建て替えを検討される際、何か他にはない変わったことをしたいということで当社にご相談いただきました。そこで、当社と取引がある、地元で個性的な物件を手掛けている施工会社様をご紹介させていただきました。その後、オーナー様と施工会社様が検討を重ね、当物件の実現に至っています。

――施工会社はアイデア溢れる、多種多様な建築で定評があるようですね。

遠藤さん:はい、当社でも幾つか物件管理をさせていただいておりますが、いずれも大手のハウスメーカーさんにはない、独創的な物件です。また、地場に密着した展開をされているので、施工費がリーズナブルなのも大きな魅力ですね。コストを抑えられた分、大手メーカーの画一的なシリーズにはないバリエーションを出せたという部分もあると思います。

――さっそくお部屋を見せていただきましょう。こちらのお部屋の特長を教えてください。

遠藤さん:このお部屋は白を基調とした明るいアクセントクロスが特長です。全体のトーンに統一感を持たせつつ、木目調やレンガ調、イラストを用いるなど、お部屋の場所ごとにアクセントをつけ、単調にならない工夫をしています。天井の梁は薄いグリーンで、これもアクセントですね。そのほか天井にはライティングレーンが付いているので、可動式照明の設置が可能です。

白を基調としつつ、木目やレンガの壁紙がアクセントになっている203号室

――とても明るくて、気分が華やぐようなお部屋ですね。間取りはいかがでしょうか。

遠藤さん:8.9畳のリビング、8畳のロフトが付いています。また、大きめのウォークインクローゼット、玄関付近とロフトへの階段下にもそれぞれ収納スペースがあるので、衣類などもたっぷり収納できます。持ち物の多い女性でも、余裕を持って使っていただけるのではないでしょうか。

――ロフトもかなり広いので、いろいろな使い方ができそうです。設備面はいかがですか。

遠藤さん:当物件の各部屋に共通していますが、バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、洗浄便座、TVモニタ付ドアホン、IHコンロ二口などを備えています。外出先からスマホでお風呂のお湯はりができるスマート給湯器も付いていて、これは賃貸アパート物件としてはまだまだ珍しいのではないでしょうか。

お部屋と同じくらいの広さがある、8畳のロフト。
ベッドなどを置き、プライベートスペースの利用もできそう
「ジェミオス湘南」は洗面台とトイレが同じ空間。
お風呂には、外出先からスマホで操作可能なスマート給湯器が設置されている(写真は204号室)

――賃貸にも関わらず最新の設備を備えているのも大きなポイントですね。では、次のお部屋を拝見してみましょう。

遠藤さん:こちらは先ほどのお部屋と同じレイアウトですが、黒を基調としたモダンなテイストでまとめています。壁紙もコンクリート打ちっ放し風のものを採用するなど、全体的にクールなイメージですね。

同じ間取りでも壁紙や床の色で雰囲気がガラッと変わった202号室

――先ほどのお部屋とはまったく違った印象ですね。一部屋一部屋がこんなに異なるのは、確かに驚きですね。

遠藤さん:それぞれとても個性的なので、賃貸にも関わらず「自分だけの部屋に住む」という喜びを感じていただけるのではないでしょうか。

――本当にその通りですね。次のお部屋はどうでしょう。

遠藤さん:こちらはウッディな感触を生かした、落ち着いた趣のお部屋です。木目の風合いが、少し大人の雰囲気を感じさせてくれます。間取りは8.9畳のリビングに6.1畳のロフト、ウォークインクローゼットがあります。先ほどのお部屋と違い、ロフトの階段は可動式になっています。ちょっと変わっているのは、玄関のエントランス→リビング→ロフトと移動する際、それぞれ階段があり、3層構造になっている点です。

木目の風合いが「大人の雰囲気」を感じる103号室

――なるほど。これはあまり見かけない構造です。実際よりもお部屋が広く感じますね。

遠藤さん:おっしゃる通り、直接ご覧になっていただくと、より実感いただけると思います。そのほか、ロフトスペースのクロスが本棚のデザインになっているなど、細かなところに遊び心を感じさせるお部屋ですね。

――最後に見せていただくお部屋は、どんなコンセプトでしょうか。

遠藤さん:こちらはアジアンテイストなアクセントクロスを採用したお部屋で、扉や床、天井もリゾートホテル風のイメージで統一しています。7畳のリビングにウォークインクローゼットが付いていて、これまでのお部屋と比べると割とオーソドックスな作りです。家具やベッドなど、ご自身の好みのレイアウトを楽しんでいただけると思います。

アジアンテイストな室内でいつでも南国気分(写真は204号室)

――こちらのお部屋は自宅で気軽にリゾート気分が味わえそうです。

遠藤さん:今回ご紹介した以外にも、世界的人気を誇るキャラクターのお部屋やポップでガーリーな女性向きのお部屋など、レイアウトも含めさまざまな世界観のお部屋をご用意していますので、ご自身の好みに合った、自分だけの暮らしを実現していただけるかと思います。それとペットは猫1匹までOKですので、落ち着いた環境で愛猫との生活を楽しみたいという方にもおすすめです。

――物件周辺の環境や交通事情はいかがでしょうか。

遠藤さん:当物件はJR東海道線「二宮駅」から徒歩4分、閑静な住宅街に位置しています。ターミナル駅である「平塚」と「小田原」の両駅にはそれぞれ10分前後でアクセス可能なので、沿線に勤務先がある方はとても便利な環境です。駅周辺にはコンビニやスーパー、飲食店などもあり、駐車場もリーズナブルな料金なので、自動車をお持ちの方でしたらさらに行動範囲が広がります。

――近隣は、とても自然豊かな環境ですね。

遠藤さん:物件の裏にある「吾妻山公園」の展望台は、360度の大パノラマとなっていて、相模湾や富士山などが一望できるだけでなく、菜の花や桜、コスモスなど、四季折々の花も楽しめます。

「吾妻山公園」の展望台は、富士山などの景色や四季折々の花を楽しむことができる

また、この土地(二宮)は海に面しているので、「袖ヶ浦海岸」まで徒歩約10分。なので、週末にはのんびり海を眺め、散歩してから朝食という素敵なプランを実現することも可能です。少し足を延ばすと、地元の釣り人が集まる「梅沢海岸」で釣りを楽しむことができます。

「ジェミオス湘南」から徒歩約10分でアクセスできる「袖ヶ浦海岸」

さらに、夏季期間はプールが、通年で温泉・スパがあり、子どもから大人まで楽しめる人気の「大磯ロングビーチ」まで車だと5分でアクセス可能です。

――休日なども充実した時間を過ごせそうですね。見学会をスタートしたとのことですが、参加された方の反応はいかがですか。

遠藤さん:「賃貸アパートでこんなデザイン性に優れた物件があるのか!」と、みなさん驚かれますね。とくに、10部屋全てが異なっていることに感心されます。ですが、すべてのお部屋をご覧になると目移りしてしまい、なかなか一つに決められないというお声も頂戴しました。これに関しては、当社としても、痛し痒しと言ったところでしょうか(笑)。いずれにしても、実際にご覧いただければそれぞれのお部屋の個性や魅力を存分に感じていただけると思いますので、ぜひお気軽にお声掛けいただければと思います。

――最後に、今後の展望に関してお聞かせください。

遠藤さん:当物件はとてもユニークなものですし、入居者様に新たな暮らし方をご提案できるものと思います。ぜひ多くの方に知ってもらい快適に住んでいただきたいですね。今後も前例に捕らわれない意欲的な物件をご紹介するための大きなステップにしたいと考えています。

―ありがとうございました。


ハウスメイトショップ平塚店 店長

遠藤孝則さん

2006年2月 株式会社ハウスメイトショップ入社。武蔵小杉店、金沢文庫店と神奈川エリアの仲介店舗を経て、ファンド物件のリーシング、レポーティング、法人オーナー窓口を行う。
2015年10月 本店へ異動となり、仲介店舗へ復帰。
2018年6月  平塚店へ異動 現在に至る。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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