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賃貸経営を成功させるには、不動産や経営に関するあらゆる知識や実務に精通することが必要です。「賃貸経営のバイブル」では、賃貸経営を行う上で大切な知識や情報、知っておきたい注意点等をご紹介! 事例や近年のトレンドにも目を通して、理解を深めましょう。

防犯対策と賃貸経営

世界的にも治安が良いといわれている日本ですが、住宅に対する侵入窃盗は、1日あたり150件以上も発生しています。賃貸住宅市場においても防犯対策に対するニーズは高く、入居者さんが安心して暮らせる賃貸住宅が求められています。

Step1 基礎知識

防犯対策の重要性

マンションにおける性犯罪の発生件数はとても多いと言われています。警視庁の統計によれば、東京都内の強姦事件の発生場所は住宅内が半数以上を占め、中でも4階建て以上の中高層住宅が最も多いという結果が出ています。

特に一人暮らしの若い女性やお子様のいる世帯にとっては大変重要な問題であり、賃貸住宅の部屋探しにおいて、防犯関連の設備は常に高いニーズを保っています。

(株)リクルート住まいカンパニーが発表した「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2012-2013」でも、「家賃が上がってもの欲しいサービス・設備」の上位に、防犯カメラやオートロックがしっかりとランクインしています。

入居者ニーズの高さは空室対策にも直結しており、賃貸住宅における防犯対策は、実際の建物に住む入居者さんだけでなく、経営者である家主さんにとっても重要なポイントになります。

Step2 防犯設備例

様々な防犯設備

そこで今回は、防犯に効果的な設備をご紹介します。防犯設備は入居者からのニーズが高く、且つ比較的安価に取り入れられるものが多く、家主さんにとっては費用対効果の高い投資といえます。

■ディンプルキー
従来のような鍵山がなく、表面に多数の小さなくぼみ(ディンプル)が付いています。列組み合わせが非常に多く、複製が困難でる上に、ピッキングに強いという特徴があります。泥棒は侵入に時間がかかることを嫌うため、侵入を諦めさせる効果があります。

■防犯カメラ
防犯カメラによる犯罪検挙率は高く、防犯カメラの設置は犯罪の防止に繋がります。数台をまとめて購入すれば、それなりの費用負担となりますが、リースであれば月々2万円程度の負担で済むことが多いです。

■テレビモニター付きインターホン
インターホンにテレビカメラを取り付けたもので、住まいの中から外の様子や訪問者の顔をみることができます。事前に相手を確認することができるため、入居者さんは知らない相手に対してドアを開ける必要がありません。数万円程度で購入することができ、比較的導入しやすい設備といえます。

Step3 トレンド

賃貸住宅経営に必要な防犯設備

アベノミクスと呼ばれる一連の経済対策の影響もあり、アパート・マンション等の賃貸住宅の着工数は増加傾向にあります。今後も、最新の防犯設備を備えた賃貸住宅が次々と建設されるため、これから賃貸住宅を新築する場合には、防犯性能の高い建物づくりを心掛けることが重要になります。マンションにおける防犯のポイントとしては、「防犯優良マンション認定事業」の審査基準が参考になります。
(URL:http://www7.ocn.ne.jp/~toboren/m_kijyun.pdf

既に賃貸住宅を所有されている場合には、費用対効果の高い設備を選択し、上手に取り入れる必要があります。例えば、後付けで共用玄関のオートロックなどの設備を導入しようとしても、莫大な費用がかかってしまい現実的ではありません。上記で紹介したような安価で且つ人気の高い設備を優先的に取り入れるよう心掛けましょう。

防犯設備に関しては、追い求めればきりがありません。全てを揃えようとするのではなく、費用対効果を考えた上で、効果的な導入の判断をすることが、経営上の重要なポイントです。

監修:公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一さん

都内唯一の地主さん・家主さんのための公益団体「公益社団法人東京共同住宅協会」会長。
東京都耐震化推進都民会議委員、福祉住宅研究会主宰、NPO法人賃貸経営110番顧問など、公的活動に従事。 相談ダイヤル03-3400-8620では、常時無料相談受付。

東京共同住宅協会HP http://tojukyo.net/

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