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株式会社レジデンストーキョー

マンスリー物件のサブリースで、安全・安心・高収益を約束します

住所:東京都渋谷区代々木1-55-14 セントヒルズ代々木1階
アクセス:JR山手線他各線「代々木駅」徒歩2分 小田急小田原線「南新宿駅」徒歩4分
事業内容:マンスリーマンションの企画開発・管理、ホテル事業、貸会議室事業、リノベーション事業

当社が行っているサービス

  • 家賃保証

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
700戸
入居率
93%
管理料率
-%

当社は都心エリアを中心に、一括借り上げのマンスリーマンション事業を展開する不動産会社です。ビジネスユースの短期滞在者をターゲットとし、今後の需要増が見込まれる外国人ビジネスマンを取り込むことで安定的に高収益が得られます。東京電力や東急など上場企業グループ会社からの出資を受け、社会的な信用も高い当社の”ハイパー・サブリース”をぜひご体験ください。

サービスの特徴

特徴01今までの概念を超えた、”ハイパー・サブリース”を提供します

主に単身者用の賃貸マンションやアパートなどを一括で借り上げ、マンスリー物件として入居者(第三者)に転貸する事業を展開しています。少子高齢化などによって一般的な賃貸ビジネスの先行きが不安視されるなか、当社のマンスリー物件は日本人の出張ニーズや海外ビジネスマンの利用を想定しており、今後ますますの需要拡大が見込まれます。 入居後すぐに生活ができるよう家具や家電などの設備を整え、ホテルを長期利用するよりもリーズナブルな賃料を設定し、さらに敷金・礼金も不要。オーナー様へは、一般的な相場家賃以上の高い査定をお示しし、毎月の賃料としてその査定額の100%をお支払いいたします。 契約中は空室の心配をすることなく、高い収益性を確保できます。借上保証期間は2年以上で、条件面の調整次第では10年以上といった長期契約も可能です。これまでの既成概念を超えた、”ハイパーなサブリース”をご提供いたします。

特徴02海外の良質なビジネスマンを対象に、ノーリスクで運営いたします

借上保証を行い、毎月一定の賃料をお支払いいたします。借り上げ後はオーナー様に一切のご負担をお掛けすることなく、入居者募集、契約、入金管理、督促、退去、清掃、その他クレーム対応などの賃貸管理業務全般も当社が責任をもって行います。 入居時の、外国人の高い水準の要求に耐えるような家具・家電などのセットアップや、原状回復に関わる費用はすべて当社が負担します。オーナー様は、設備の経年劣化以外の追加費用は一切かかりません。 一般旅行者が対象の民泊とは異なり、入居にあたっては厳正な審査を行い、ビジネスユースの良質な高度人材を選定いたします。また大手企業との法人契約も多く、結果としてこれまでクレームやトラブルはほとんど発生していません。オーナー様のリスクを極限まで低減した当社のマンスリー物件。まずは家賃の査定から、お気軽にお声掛けください。

特徴03物件の弱点を解消し、”家賃が取れるお部屋作り”を提案します

当社はグループ企業として設計・建築会社を有しており、築古のマンションをリノベーションし、マンスリーマンションとしてバリューアップいたします。さらに賃貸アパート・マンションや駐車場、テナント・オフィスビルや売却・買取など、土地の有効活用に関するご相談にも幅広くお応えいたします。 また、そのほかにも”コスト・パフォーマンス”をキーワードに既存のお部屋をプロデュースし、”家賃が取れるお部屋作り”をご提案いたします。単なる見栄えを整えるためのリフォームではなく、住まう人の気持ちに寄り添いながら本質的な改善を実施。部屋のネガティブなポイントを解消し、物件の良さを最大限に引き出し、ご資産の価値や競争力を高めるためのトータルアドヴァイスをさせていただいています。

実例/実績紹介

自社開発物件_三軒茶屋

自社開発物件_門前仲町外観

自社開発物件_門前仲町室内

自社開発物件_両国室内

お客様の声をご紹介

T.O様(東京都港区在住)

事業用で一棟もののマンションを所有しているのですが、本業が多忙のため、できる限り手間のかからない管理を希望していました。ところが、それまでの管理会社はあまり要領が良くなく、日常的なやりとりが大きな負担になっていました。客付けに関しても長期にわたって空室が続く状況に不満が募り、知人の紹介でレジデンストーキョーさんに相談することに。担当の方から提示された家賃査定は想像以上に高く、丸々借り上げてもらう契約を結びました。それからはまったく手を掛けることなく、毎月の入金だけを確認しています。次回の契約更新もぜひお願いしたいと思います。

S.K様(東京都新宿区在住)

区分所有のワンルームマンションを賃貸に出しています。管理会社の勧めで家具や家電を揃え、民泊として貸し出していたのですが、当初の想定稼働率を大きく下回り、困っていました。このままではまずいと思い、自分でいろいろ調べてレジデンストーキョーさんに出会いました。連絡をするとすぐに査定をしてくれ、満額回答の家賃を提示してもらえました。翌週にはすぐに借り上げてもらい、そこから家賃が滞ることなく3年以上が経過し、現在に至ります。これからも末長いお付き合いを希望しています。

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