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平安管財株式会社

不動産のお困りごとは、解決力100%の当社にお任せください

住所:東京都渋谷区神宮前6-23-2 第25SYビル6階
アクセス:東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩3分、JR山手線「原宿駅」8分、JR山手線ほか「渋谷駅」徒歩8分
事業内容:賃貸管理業、不動産仲介

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
2000戸
入居率
98%
管理料率
5~7%

当社は2018年、30年以上続くデベロッパーの仲介管理事業を継承する形で設立した不動産会社です。人口が集中する首都圏の人気エリアを中心に、不動産業の全てに精通したスタッフがオーナー様のあらゆるニーズに的確に対応いたします。その実績は稼働率98%・賃料回収率100%という抜群の数字が証明しています。複雑なトラブルにお困りの際には、ぜひ当社にお声掛けください。

サービスの特徴

特徴01物件収益力最大化のための最善のリノベーションをご提案します

当社は、地域や物件の特徴に合わせたリノベーションのご提案を得意としています。例えば一等地であったとしても老朽化した住宅では借り手はつかず、そこには新たなアイディアが必要になります。ただし闇雲に施工するのでは効果はなく、立地や周辺エリアの特性、物件の特徴などを正確に捉え、的確な施工を施して初めて物件の収益力の向上につながります。 綿密なマーケティングを行い、時代のニーズを敏感に察知し、その物件にふさわしいプラニングを行います。例えば、そのエリアのテナントのトレンドがファッション系からIT系へと推移しているのであれば、内装や設備などをマッチングさせることによって収益力の最大化を目指します。 またデベロッパーとしての経験を活かし、関連会社の施工業者と連携することで飲食店など短い工期が要求される現場も対応可能です。そのほか優秀な建築士やデザイナーなどのチームでご期待に応えます。

特徴02時代のニーズにマッチした、ベストな土地活用法をご用意します

土地の有効活用に関しましても、ぜひ当社にお任せください。当社では設計からゼネコンの選定、金融機関のご紹介、賃貸管理のオペレーションまで、一括でお引き受けいたします。税務から法律関係までのすべてを、社内外のチームが一丸となってサポートいたします。 その土地で何ができるか、何が必要とされているかを正確に見極めます。ご用意できるメニューはマンションやオフィスビル、テナントビルを始め、レンタルスペース、医療・介護関係、シルバー産業、学校関連などさまざま。もちろん売買のご相談も承ります。 最近の事例としては、医師と提携することで、医療依存度が高い方向けの住宅を実現しています。本事例では、建てていただいた物件を通常よりも高い利回りで借り上げることが可能です。法律面や運用面でも万全の態勢で臨んでいます。そのほか郊外では、時代のニーズに即したコンテナやコインパーキングにも要注目です。

特徴03一切のストレスや負担を感じない、快適な賃貸経営を提供します

管理では、オーナー様に一切のご負担をおかけしません。オーナー様と集金代行契約を結び、当社が家主代行としてすべての矢面に立ちます。入居者と顔を合わせることなく、あらゆるクレームやトラブル、交渉事から解放されます。 また入居者の選定に際しては、極めて厳格に審査を行います。得てして悪意があればあるほど、書式上は整ったものを用意する傾向があります。当社では形式だけの審査ではなく、その人物を深く掘り下げることで優良な入居者を見極め、家賃滞納や迷惑行為、反社会的行動などのリスクを最小限に抑える努力を続けています。 さらに当社では、オーナー様のための様々なプランをご用意しています。一例として、大規模修繕や改修などでまとまった費用が必要となった場合、当社で一時的に建て替え、以降の家賃収入にて相殺していくことができます。金利も不要ですので、少しもストレスを感じることなく賃貸経営が可能となります。

実例/実績紹介

ロイヤルアメニティー新宿(当社開発物件→戸別分譲済み)

新宿区新宿7丁目 当社賃貸管理物件。RC造10階建て。当社がデベロッパーとして土地を購入し、高いグレードの投資マンションとしてプラン作成し、総戸数36戸の分譲を行いました。その後、家主様方と集金代行契約を締結しております。

エクセリア桜上水(当社開発物件→戸別分譲済み)

杉並区下高井戸2丁目 当社賃貸管理物件。RC造13階建て。当社がデベロッパーとして土地を購入し、高いグレードの投資マンションとしてプラン作成し、総戸数102戸の分譲を行いました。その後、家主様方と集金代行契約を締結しております。

コーポ北新宿(法人所有物件)

新宿区北新宿1丁目 当社賃貸管理物件。RC造3階建て。法人家主様と集金代行契約を1棟ごと締結し、家主様代理という立場で賃借人様の全ての窓口となって、入居中のクレームから滞納対応まで賃貸管理全般を家主様に代わり、行っております。

アクティブミレニアム中延(当社開発物件→戸別分譲済み)

品川区中延6丁目 当社賃貸管理物件。RC造10階建て。当社がデベロッパーとして土地を購入し、高いグレードの投資マンションとしてプラン作成し、総戸数58戸の分譲を行いました。その後、家主様方と集金代行契約を締結しております。

エヴェナール横浜根岸(戸別分譲済み)

横浜市磯子区原町3丁目 当社賃貸管理物件。RC造6階建て。当社が土地建物を1棟で購入して、マンション全体のリノベーションを行い投資マンションとして総戸数40戸の分譲を行いました。その後、家主様方と集金代行契約を締結しております。

パシフィックパレス清澄(法人所有物件)

江東区清澄3丁目 当社賃貸管理物件。RC8階建て。法人家主様と集金代行契約を戸別に締結し、家主様代理という立場で賃借人様の全ての窓口となって、入居中のクレームから滞納対応まで賃貸管理全般を家主様に代わり、行っております。

お客様の声をご紹介

N.K様(東京都新宿区在住)

賃借人が入居間もなく、平安管財さんに「給湯器が故障したので早く直して欲しい」という要望があったそうです。私はサラリーマンで、ボーナス前でまとまったお金がなく、キャッシングして給湯器の交換工事代金を支払うしかないなと思っていました。そこで工事代金の支払い期限を聞いたところ、「急なことなので一括払いでも、無金利で分割払いでもいいですよ」と提案があり、「分割払いの場合、毎月のお家賃と工事代金を相殺してお支払い頂いてもかまいません」と言ってもらえました。利息も掛からないとのことで、その提案を受けて、早く工事をして貰うようにお願いしました。お陰様で工事の対応もスピーディーで、入居者の方も喜んでいたということを後で聞き、良かったです。

K.Y様(神奈川県横浜市在住)

ワンルームマンションを所有しています。築年数もけっこう経っていましたので、入居者が見つからず困っていました。そこで友人から、入居率の高い平安管財さんを紹介されました。私の空いている物件の詳細をお話しして、1日でも早く入居者を入れて貰うように依頼しました。1年近く空いていた物件でしたので、平安管財さんの方で簡単な内装工事を安価でして頂き、1カ月も経たないうちに申し込みがありました。その入居希望者は生活保護の方で、自治体の福祉課から直接家賃が平安管財さんのところへ振込まれ、家賃が滞ることはないということでした。それに加え、福祉事務所では定期的に安否確認などをきちんと行っており、老人の孤独死もないとのことです。

W.S様(東京都世田谷区在住)

夫が心筋梗塞で突然亡くなってしまいましたが、平安管財さんで斡旋して頂いた投資マンション用の住宅ローンに団体信用生命保険が付保されていて、住宅ローンはその保険で完済できてスムーズに相続できました。しばらく経って売却を考え、賃貸の管理を依頼している平安管財さんに相談したこところ、すぐに売却価格の査定を回答頂きました。思っていた価格より高かったのでただちに売買の媒介契約を取り交わし、1週間も経たないうちに買付証明書を取得した旨の連絡が来ました。当然売却を即決し、オーナーチェンジ物件の売買契約が完了。さらに売買に関しては平安管財さんが全て代理で行ってくれ、私は引き渡し日に自分の口座にお金が振り込まれたのを確認するだけでした。賃貸の管理の引継についても私は何もすることなく、スムーズに行って貰いとても感謝しております。

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