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NKコンサルティング株式会社

市川を中心とする総武線エリアの賃貸経営はおまかせ

住所:千葉県市川市市川1-7-6 愛愛ビル3階
アクセス:総武線・中央線「市川駅」徒歩1分
事業内容:不動産コンサルティング事業、新築住宅分譲事業、中古住宅再生事業、不動産仲介事業、賃貸住宅借上事業、建物管理事業

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
350戸
入居率
97%
管理料率
5%

当社は、千葉県市川市で地元に根差して営業する不動産コンサルティング会社です。オーナー様からお預かりする物件を、市川市をはじめとする総武線沿線や東京・城東エリアなど1時間以内で駆けつけ可能なエリアに限定することで、様々なお悩みにきめ細かく対応。不動産に関するあらゆるご相談を解決へと導きます。「築年数の経過にともない空室が増えてきた」「安定した家賃収入を得たい」というオーナー様は、是非ご相談下さい。

サービスの特徴

特徴01リノベーション+借上家賃保証の「賃貸Wサポート」で安定経営を実現

築年数の経過したマンションを所有するオーナー様の中には、入居者が長期間決まらないとお悩みの方も多いのではないでしょうか。当社が独自のビジネスモデルとして展開している「賃貸Wサポート」は、「リノベーションに比較的大きな投資をするのは不安」というオーナー様のために、当社が全額費用負担の上、物件のリノベーションを実施。10年間のサブリース契約(一括借り上げ)を結び、規定の家賃を保証致します。万が一空室が発生した際も、オーナー様には毎月定額の家賃をお支払いいたします。工事費は賃料から相殺致しますが、リノベーション後は家賃を高く設定できるため、得られる収入はアップします。リノベーションをしたいが、費用を捻出できない、リノベーションの比較的大きな投資をするのは不安、安定した賃貸経営をご希望のオーナー様は、是非ご相談下さい。

特徴02家賃は下げない!! 付加価値を付けて収入を増やす空室対策

当社ではオーナー様の物件をお預かりするにあたり、空室の原因が何かを調査します。当社はオーナー様の「ドクター」として、どこを治してあげれば健全な状態になるのか「診察」することで、その物件に合った対応策をご提案します。特に築年数が経過し、競争力が低下した物件は家賃を下げる提案を受けがちですが、当社では「家賃を下げるのは空室対策ではない」と考えております。例えば、リフォームやリノベーションを行い、物件に付加価値をつけることで、高い家賃で貸し出すことが可能に。建物の品質も、家賃も一定以上の基準を満たすことが、優良な入居者に入っていただくことにも繋がります。 共用エリアや設備に関しては、少ない予算で最大限の効果を上げる入居者目線のリノベーションをご提案。共用部の清掃やモデルルームの設置など、ちょっとした工夫で入居者の心を掴むことができます。お気軽にご相談ください。

特徴03不動産に関するあらゆる業務を、ワンストップでサポート

当社では、豊富な知識と経験をもとに、不動産に関するあらゆるご相談を解決に導いてきました。自社物件を所有しているため、家主としての悩みや想いを理解した上で、オーナー様の賃貸経営をサポート。市川市とその周辺エリアの情報を熟知したスタッフが多数在籍していることも強みです。「赤字経営の投資物件を相続したものの、相続税を払えない」「建築基準法を満たさず、家が建てられない」「借地に建つ自宅を売却するには?」など、多岐に渡るお悩みに対し、最善の策をご提案致します。相続や転勤などで、所有する不動産を売却するか、賃貸にするか悩んでいる方、相続した物件の空き家対策にお困りのオーナー様など、是非ご相談下さい!

実例/実績紹介

市川市南八幡/RC造

1973年4月築。最寄り駅~徒歩3分の立地ながら、築45年で老朽化が進んでいたため2戸が長期空室の状態。リノベーションを行うことで賃料が4万円アップ。工事中に2部屋とも申込みが入りました。

市川市東菅野/軽量鉄骨造

1997年10月築。8部屋中3戸が空室の状態が半年間続いていました。共用通路・ゴミステーション・駐車場・駐輪場を高圧洗浄することで築年数を感じさせない物件にかわり、2週間で満室になりました。

千葉市中央区亀岡町/RC造

1997年1月築。元家族用の社宅だった1棟19戸をリノベーション。ホームセキュリティや防犯カメラの設置などにより、近隣の築浅マンションが入居者募集で苦戦している中、2ヶ月で満室になりました。

お客様の声をご紹介

Iさん(千葉県市川市在住)

築20年のアパートを所有しておりますが、8戸中3戸が空室の状態。当時入居者募集をお願いしていた業者からは家賃を下げる提案を受けていましたが、家賃収入が減る一方の状況に疑問を感じ、NKコンサルティングさんにご相談しました。安定収入を第一に考えていため、一括借り上げ契約を締結することに。その後、高圧洗浄による共用部分の清掃や、伸び放題になっていた雑草を処理していただき、2週間で満室になったと聞いて驚いております。

Kさん(千葉県市川市在住)

松戸市にある築40年のマンションを所有しておりますが、24戸中8戸が2年間空室の状態。そこで、NKコンサルティングさんの「賃貸Wサポート」を利用。設備も間取りも外観も一新。さらに10年間の家賃保証がセットになっているため、安定した家賃収入を得られます。また、千葉市中央区にある築20年の大手企業の元家族用社宅を全空室の状態で購入した際は、1棟全19戸の借り上げとリノベーション工事を依頼。千葉駅から徒歩30分と駅から距離がある物件ですが、ターゲットを絞ったリノベーション工事の提案をいただき、2ヶ月で満室になりました。

Tさん(千葉県市川市在住)

私は築30年の賃貸マンションを所有しておりますが、4年間空室が7部屋もあり、何から始めたらいいか分からない状況でした。そんな時にNKコンサルティングさんのリノベーションを知り「空室が埋まるなら」とお願いをしました。工事費を全て負担していただき、さらに家賃保証もしてくれるので、今は安定した収入を得られて満足しております。まさか築30年マンションの賃料保証をしてくれるとは思っていませんでした。

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