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株式会社ルクラス

オーナー様の未来に明るい"光"を灯す、エキスパート集団です

住所:東京都新宿区西新宿1-15-4 第2セイコービル6階
アクセス:JR山手線ほか各「新宿駅」徒歩3分
事業内容:不動産管理業、不動産賃貸仲介業、不動産売買仲介業、不動産投資顧問業、コンサルティング業、リフォーム業/内装施工業、損害生命保険代理店業、不動産買取再販業

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
400戸
入居率
98%
管理料率
5%

賃貸管理や投資関係、売買仲介など、様々な業務に精通したエキスパートが集結した不動産会社です。全国の賃貸・売買・投資用物件から海外、コンサルティングも承ります。高い専門性に加え、これまでの単眼的な思考とは一線を画した、多角的なアプローチが強みです。先の見えにくい不動産業界に”光を灯す”当社に、ぜひお声掛けください。

サービスの特徴

特徴01一つの物件への多角的アプローチで、収益の最大化を実現します

賃貸管理や売買仲介、投資関係など様々な不動産業務に通じた精鋭が集まっていることが当社の最大の強みです。一つの案件に関して各スタッフの知見を持ち寄ることで、これまで見えていなかった最善の解答を導き出すことが可能となります。例えば、収益物件を購入したものの長期の空室状態が続き、オーナー様がこれ以上の負担に耐えられず売却をお考えのケースでは、当社が管理を受託し部屋作りを行うことで、短期間で客付けに成功した事例があります。物件の特徴や個性を再度精査した上で入居者像を描き、地域の特性に応じた募集条件の見直しを行うなど、多彩なアイディアを駆使してオーナー様に利益を還元。オーナー様の利益が、何よりも当社の喜びとなります。多くの不動産会社とは異なり、当社では必ずしも売却をお勧めしてはいません。あくまでも物件の状況を正確に把握し、長期的なビジョンを見据えた最適なプランをご提案いたします。

特徴02内装費用を金利なしで家賃相殺し、オーナー様負担を軽減します

当社では、サブリースプランや業務委託プランなど、オーナー様の賃貸経営に貢献する様々なプランをご用意しています。その一つ、原状回復などの内装費を家賃で相殺するプランは、オーナー様のご負担を軽減する効果が大きく、ご好評をいただいています。賃貸経営では、予期せぬ出費はつきもの。その一方で、ローンなどの定期的な支払いは待ってくれません。本プランでは内装費用を当社がいったん支払い、月々の家賃で相殺します。回数も5分割や12分割など、ご事情に合わせて設定可能です。もちろん金利も掛かりません。空室では支払いはなく、家賃が発生してからのお支払となります。当社にとっても空室を埋めるためのとても強い動機付けとなり、オーナー様と同じ方向を向いていることの証となっています。そのほか、集金代行では1カ月分の滞納保証をお付けするなど、オーナー様本位の管理を徹底しています。

特徴03スピーディな内装工事で、お部屋の”空白時間”を短縮します

お部屋は内装工事などの施工中はいわば”空室状態”であり、その間はいっさい利益を生みません。つまり賃貸経営においては工期をいかに短縮するかが収益向上のための大きな鍵となります。退去から1カ月間も工期を要するのでは、効率的な経営は困難です。当社では、地場の優良業者と提携することで、工期の大幅な短縮を実現しています。案件にもよりますが、通常の半分程度の期間で施工することも可能です。得意分野によって関連会社を含めた複数の業者を使い分けており、コストも軽減できます。フットワークがよく臨機応変に対応できる業者の選定がポイントです。また、トレンドやデザイン性を重視した施工のための優秀な建築士やデザイナーのアレンジ、ピンポイントの施工もお任せください。当社の社内外には大きくブレインが広がっており、費用面も含めあらゆるご要望にお応えできます。ぜひ一度、他社の見積もりと比べてみてください。

実例/実績紹介

施工前

神奈川県横浜市

施工前

東京都板橋区

施工前

神奈川県横浜市

施工後

施工後(居住・事務所の双方利用が可能になるようご提案)

施工後

施工後(地域の動向・視覚的観点を含めご提案)

施工後

施工後(木目を強調し、温かみのあるお部屋にご提案)

お客様の声をご紹介

S.H様(東京都新宿区在住)

投資用のワンルームマンションを複数所有しているのですが、そのうちの一つが購入後4カ月間、空室状態でした。ローン返済が苦しくなり、購入時の仲介でお世話になったルクラスさんに売却の相談をしました。私は売る気だったのですが、担当者の方は内装を少し手直しして効果的な広告を打てば、客付けは可能とのこと。その言葉を信じて任せたところ、ほんの2週間ほどで入居者が決まりました。それをきっかけに全ての物件の管理をお願いし、売買でもお世話になりました。とても感謝しています。

U.A様(東京都品川区在住)

1棟もののマンションを持っていて、ルクラスさんには管理をお任せしています。日頃の管理もたいへん丁寧にしてくれているのですが、特に確定申告ではお世話になっています。私自身は税関係には全く疎いもので、税理士さんを紹介していただいたのを始め、年間収支報告書などの書類を整えてくれたり、わからないことを電話で質問するといつでもきちんと答えてもらえるので、とても助かっています。まさに私にとって、かけがえのない不動産コンサルタントです。これからもよろしくお願いいたします。

S.O様(東京都港区在住)

ルクラスさんで空室のワンルームマンションを購入しました。内装リフォームの際にどんな部屋作りがいいかを相談したところ、土地柄や入居者のタイプなどを詳細に分析したリポートを作成し、工事費の見積もりとともに提出してくれました。私の知り合いの業者にも見積もりを依頼したのですが、結局ルクラスさんの方が安く、工期も通常1カ月かかるところがわずか2週間ほどで終了。仕上がりも素晴らしく、とても満足できる部屋となりました。おまけに当初の予想よりも賃料が2万円もアップし、これには正直驚きました。

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