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株式会社リビングコンシェル

"困った"を"良かった"にする、住まいのコンシェルジュです

住所:東京都荒川区西日暮里2-25-1 ステーションガーデンタワー2F
アクセス:JR山手線ほか各線「日暮里駅」徒歩1分
事業内容:不動産の賃貸管理及び賃貸仲介、土地付一戸建て、マンション、土地の売買及び仲介並びに販売代理

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
800戸
入居率
98%
管理料率
~5%

※管理料率は物件により異なります

当社は地域密着型の不動産会社です。アパート・マンション・貸家・事業用地・一戸建て・土地の売買仲介、注文住宅からリフォームまで、是非お気軽にご相談ください。当社へは、他社へお任せの家主様や地主様からも多くのご相談を受け、多種多様なご要望へいろいろな角度からご提案させていただき、不動産のお困りごとを解決させていただきます。日暮里と国分寺に店舗を構え、不動産のあらゆることに関し、お客様の「困った」を「良かった」に変える不動産コンシェルジュへ、どうぞお気軽にお問い合わせください。迅速かつ的確にお応えいたします。

サービスの特徴

特徴01個々のご希望に沿った、オーダーメイドの管理メニューをご提供

当社の管理は、誠実であることとバランス感覚があることを基本としています。いわゆる定番メニューではなく、お一人お一人のご希望に沿って組み立てた、オーダーメイドの管理メニューにて対応いたします。 物件は二つと同じものはなく、オーナー様のご事情も千差万別。例えば、重い荷物の運搬や愛犬の散歩、外出先の付き添いや空室の清掃、植栽に手をかけたいなど、「建物管理」と「暮らし」の両面からサポートを実施しております。 また、老朽化とともに改修の必要がある場合には、家賃保証とリフォ-ムを組合せ、一部屋ごとに借り上げるプランもご用意しております。工事費は将来の家賃との相殺も可能ですので、コスト負担を気にすることなく競争力のあるお部屋づくりのお手伝いさせていただきます。 そのほか、外壁や屋上の調査をドローンで行うサービスや地域活性化に貢献する活動など、お悩みの全てに真摯にお応えしてまいります。どんなことでもご相談ください。

特徴02未来の賃貸経営に向けた”新たな発想”で収益に貢献いたします

日本は今後ますます少子高齢化が進み、人口減少が続きます。日本の人口は減少傾向にある一方で、インバウンド需要を中心とする新たなマーケットが浮上しています。今後のトレンドとして、賃貸期間の「短期化」はニーズの高まりが予想されます。このような状況下においては、新たな発想と取り組みで貢献いたします。 当社が現在手がけているのは旅館業や、時間貸しやマンスリーマンションなどの短期貸し出し、コインパーキングなど極めて多彩です。そのほか高齢者が集うコミュニティや医療機関と提携した介護施設など、異業種や行政との連携も積極的に行います。 パートナー業者によるコストパフォーマンスに優れた施工や、運営ノウハウを始めとするソフト面も万全です。未来の賃貸経営を見据えた様々なアイディアをご提案し、オーナー様の収益に貢献してまいります。お気軽にご相談ください。

特徴03大手IT企業と提携し、新しい客付けシステムを構築しています

当社の客付けは、まずはしっかりとヒアリングを行い、オーナー様と物件をきちんと理解することから始まります。残念ながら一部では、目先の利益に囚われた無理な査定などで長期的なヴィジョンが描けず、結果的に不利益につながるケースも散見されます。当社ではじっくりと時間をかけることで、オーナー様のライフプランに沿った査定を行っています。 お預かりした物件は囲い込みなど一切行わず、レインズやATBBなどを介して最大限の拡散を図ります。ここで基本となるのは緊密な人間関係です。メールや電話ではなく仲介会社と顔の見える関係を築くことで、露出にも大きな差が生まれます。 また、新しい試みとしては短期需要をタ-ゲットとした大手IT企業などと提携したプロジェクトが進行中です。一括で借り上げ、リアル店舗を介さずに客付けを行うこのシステムは、オ-ナ-様の賃貸経営に大きく寄与するほど成長するかもしれません。

実例/実績紹介

文京区小石川5丁目(エントランス内)

当社管理物件

文京区小石川5丁目(エントランス外)

当社管理物件

文京区小石川5丁目(外観)

当社管理物件

葛飾区堀切4丁目(外観)

当社管理物件

国分寺市本多5丁目(外観)

当社管理物件

足立区千住東(外観)

当社管理物件

お客様の声をご紹介

H.M様(東京都荒川区在住)

ある管理会社から長い間、営業を受けていました。ある時とても高い家賃査定を提示してきたので、うっかり契約をしたのですが、そこからが大変でした。結局、半年経っても空室は埋まらず、最後は投げ出されてしまったのです。仕方がないので知人の紹介でリビングコンシェルさんに相談したところ、早速賃料の査定に動いてくれました。担当者のお話では、高い家賃では一時的に入居があっても、長期的に安定した経営は難しいとのことです。土地柄や相場をチェックし、近隣の仲介会社にもリサーチしてくれ、市場との差異を指摘されました。新たな賃料で募集し、すぐに契約を決めてもらえましたし、勉強になることも多くとても感謝しています。

N.K様(東京都国分寺市在住)

投資用に土地を購入し、マンションを建てた時のことです。自分としてはやや攻めた家賃設定を希望していたので、施工を担当したデベロッパーの紹介で、企画力や客付け力に定評のあるリビングコンシェルを紹介してもらいました。家賃に関して正直な思いを打ち明けたところ、当方の気持ちを理解してくれ、施工中の物件の設備や備品に関しする提案をもらいました。その後、旺盛なフットワークで客付けに動いてくれて、見事に竣工満室になりました。家賃も当初の想定よりも3,000円も高くなり、その後の管理も万全で、大満足の結果となりました。

O.T様(東京都台東区在住)

投資用の収益物件を複数所有しているのですが、新たに土地を購入するにあたり、通常の賃貸マンションとは違うことをやってみたいと考えました。2階以上は通常の賃貸で、1階をテナントで運用しようと思い、対応できる業者を探していたところ、リビングコンシェルさんの存在を知りました。打ち合わせをするうちに、1階部分で旅館業を行うアイディアをもらい、実行することに。ホテルのオペレーションもできるので、管理も安心して任せられます。インバンドの短期需要がターゲットですが、収益予測は賃貸の2倍以上にもなり、いいプランに巡り会えたと喜んでいます。現在は開業準備に忙しい毎日ですが、新しい試みの実現にワクワクが止まりません。

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