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株式会社Kフィールド

法務に強い抜群の"問題解決力"で、トラブルに対応いたします

住所:東京都渋谷区本町1-3-5 協和初台ビル5F
アクセス:京王電鉄京王線「初台駅」徒歩1分
事業内容:プロパティマネジメント/アセットマネジメント、売買・賃貸 物件仲介、建築・法務・相続 コンサルティング、地域振興イベント

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
400戸
入居率
97%
管理料率
4~10%

※管理料率は物件により異なります

当社は、管理・仲介・コンサルティングの三位一体のサービスを高度なレベルで提供する不動産会社です。特に 賃貸滞納などの法務関係には絶対の自信を持っており、現在トラブルでお悩みの方や将来のリスクヘッジをお考えの方に実効性のある解決策を提供いたします。またプロパティマネジメントの手法を駆使して、ご資産の収益最大化のために努力を続けております。

サービスの特徴

特徴01一括借り上げで物件を預かり、当事者として問題を解決します

机上の空論に終わらない、実務家としての実効性のある行動が当社の強みです。一括借り上げ(転貸借方式)で物件をお預かりし、当社が貸主として契約書上の当事者になることで、法律行為や示談・交渉も含めたあらゆる手法を駆使して問題解決に当たります。法律や税務の知識が豊富なスタッフが在籍しており、特に家賃滞納者や不良借家人に対するノウハウと経験値は他の追随を許しません。 当社が原告として訴状を作成し、裁判所に出廷し、給与の差し押さえや強制執行を行うことで、大幅な金銭、時間及び労力の削減につながります。また、滞納保証サービスでは滞納賃料を無制限で保証し、一切の裁判費用及び必要経費を当社負担にて実施させていただきます。当社代表の法務・出廷実績は3ケタを超えており、その実績は圧倒的です。 オーナー様や入居者様のお気持ちに寄り添うことであらゆる問題に向かい、どなた様にも満足いただける解決策を提示します。

特徴02再契約型定期借家契約の運用、法律業務及び実務で安心の賃貸経営

当社では、多くの物件を再契約型定期借家契約にて運用しています。通常2年の契約期間を1年契約に設定し、問題がある入居者の場合には再契約せず、明け渡しをさせることが可能となります。問題がなければ再契約し、良質な入居者を確保することにつながります。 また入居時には厳正な審査を実施し、不良入居者を排除することでトラブルを事前に回避します。お預かりしたご資産を自らのものとして大切に扱うことを徹底しており、結果として当社が斡旋した入居者トラブルはほぼ皆無です。 再契約型定期借家契約を採用している賃貸管理業者は全国でもほとんど存在せず、活用の仕方によっては良質な入居者の選定や、長期的な物件の収益の最大化に大きく貢献できると確信しております。 おかげさまで当社の方針は多くのご支持をいただいており、ご紹介いただいたお客様も多数にのぼります。現状、なにかのトラブルにお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。

特徴03収益最大化を目指したプロパティマネジメントで、期待に応えます

再契約型定期借家契約を基本としたプロパティマネジメントやアセットマネジメントにも多くの実績を持っています。入居者管理から週間〜複数年に及ぶ建物のメンテナンス計画、綿密な各種レポーティングなど、誠実かつ高いレベルのPM業務を、オーナー様とのパートナーシップを最優先にマネジメントさせていただきます。 特に、実地に出向いてのエリア・マーケティングや、入居者像を想定した精緻なシミュレーションには力を入れています。これらのデータを元に、物件ごとの特性を踏まえた設備の選定や相場観など、的確な部屋づくりのアドバイスは大変好評を得ています。 そのほか、内製化でコスト・パフォーマンスを高めたリフォーム・リノベーションから、相続などの土地有効活用まで、オーナー様のご事情やご要望を踏まえ、収益最大化に鋭意努力させていただきます。当社の豊富な事例をぜひ一度ご覧ください。

実例/実績紹介

西早稲田Uビル

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明大前Eマンション

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高田馬場Rアパート

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ひばりヶ丘Aマンション

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調布Hマンション

当社管理物件

お客様の声をご紹介

M.U様(東京都新宿区在住)

一棟もののマンションを所有しているのですが、家賃の滞納者が出て困っていました。2年間も支払いがないにもかかわらず、管理会社は何回か書面で催促をするだけで積極的には動いてくれませんでした。知人の紹介で滞納者対応に定評があるKフィールドさんに相談したところ、素早く動いてくれ、結果的には2カ月で全額回収できました。交渉過程では相手の事情も踏まえた上で、本人や連帯保証人を含め粘り強く説得を行ってくれたようです。回収の手腕にとても感服したので全棟管理もお任せすることにしたのですが、その後は勧められた通り1年毎の定期借家契約とし、一切のトラブルから解放されました。とても感謝しています。

N.K様(東京都西東京市在住)

事業用のテナントビルを運営していますが、管理会社がテナントとトラブルになり、テナントが怒って出ていくという事態になりました。元は管理会社が税制面で誤った案内をしており、そのミスをなかなか認めなかったことでテナントが気分を害してしまったのですが、状況はかなり深刻でした。オーナー仲間に評判を聞いたKフィールドさんに事態の収拾を頼んだところ、テナントと当方の間に入ってくれ、双方が納得のいくような解決策を示してくれました。最終的に退去するという話はなくなり、無事に契約更新となったのですが、さすがに法律に強いだけあって、論理的で誠実な交渉術に大いに感心しました。

M.Y様(埼玉県草加市在住)

アパートを建てたのですが、新築からそんなに時間が経っていないにも関わらず、気がつけば12部屋中6部屋が空室になっていました。このままではまずいと思い、Kフィールドさんに管理を依頼したのですが、募集を開始してから半年ほどで全室満室になり、正直驚きました。その秘訣を聞いたところ、詳細なエリア情報を元に綿密な募集計画を立てること、単発ではなく繰り返し情報公開すること、地場の業者と緊密に連携し、成約まで至らなかったケースでは必ずその理由を確認することなどを徹底しているそうです。再契約型定期借家契約に賃料の増額特約をつけることで競争力を高めたことも有効で、行動力とアイディアの豊富さに脱帽です。

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