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株式会社コスモサービス

福岡で30年を超える実績を背景に賃貸経営をサポート

住所:福岡市博多区博多駅南1-10-19
アクセス:鹿児島本線(門司港-八代)「博多駅」徒歩7分、空港線「博多駅」徒歩7分
事業内容:賃貸不動産総合管理、不動産賃貸仲介、不動産売買仲介、宅地の開発・分譲、不動産の有効利用・コンサルタント及び経営企画、少額短期保険代理店

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
2,000戸
入居率
96%
管理料率
3~5%

※物件により異なります

当社は、2018年に創業30周年を迎えました。約2,000戸の住宅・店舗・駐車場の管理を手掛けるとともに、不動産に関するあらゆる業務を手掛ける不動産会社です。一棟のマンション・アパートはもちろん、貸家や区分所有物件、管理付駐車場、借地にも対応しており、全国各地にお住いのオーナー様から物件をお預かりしております。福岡市内及び近郊エリアに物件をお持ちのオーナー様は、是非ご相談下さい。

サービスの特徴

特徴01ワンストップで賃貸管理業務を代行。 オーナー様を円滑にサポート

不動産管理には、入居者募集をはじめ、入居・退去時や契約更新の手続き業務、家賃の集金や督促、退去時の立ち合いなど、多くの煩雑な業務があり、頭を悩ませているオーナー様が多いようです。当社では、これらの業務を一括して代行しております。近隣からの苦情、入居者間のトラブル、契約違反など面倒な問題が起こった場合も、30年の業務経験を活かして問題解決いたします。 また、オーナー様の物件状況を確認していただけるように、家賃や管理費、駐車場料金などの集金に関しては、収支報告書を作成しております。空室時には、エリア担当が定期的に巡回を実施。その都度、現状写真を撮影してオーナー様の状況をご報告。毎月「オーナー報告書」を作成し、問い合わせ件数なども合わせてお伝えしています。オーナー様とのコミュニケーションを大切に、安心の対応を目指しています。

特徴02WEBや独自のネットワークを駆使した客付けと、物件の付加価値を高める提案

当社では、各種ポータルサイトや自社ホームページを中心とした入居者募集を行っています。間取り図はカラーで作成し、掲載写真は一眼レフカメラで撮影。きれいで見やすい画像を多数掲載することで、多くの人の目に触れるよう尽力しています。30年以上営業を続ける中で培った、不動産会社同士のネットワークも重要。これまでに積み重ねた信頼から、業者間のお問い合わせも多く、集客に繋がっています。入居率が芳しくない物件に関しては、近隣の不動産会社に足を運んで直接働きかけることも。様々な方法で早期の客付けを目指します。家賃は、近隣相場や募集時期などを総合的に考えて決定。1週間単位で家賃を査定し直し、最善と思える家賃をご提案しています。 入居率がなかなか上がらない物件に関しては、最初に原因を究明。家賃が周辺相場に合っていない可能性もありますが、効果的な方法で募集をしていない、地域で供給過多なタイプなど、様々な理由があります。家賃を下げて入居者を募るのは簡単ですが、その前にできることがないか考えることも大切。例えば、ペット不可の物件をペット可にすれば、入居希望者が各段に増加します。 物件をペット可にすることで建物の劣化を心配されるオーナー様も多いと思いますが、当社では契約更新の度に「ペット面接」を実施。予防注射の有無と室内状況の確認を行い、傷や汚れが目立つ際は指導を行います。10年以上ペット可物件を取り扱ってきた実績をもとにサポート致します。

特徴03相続を始めとする資産活用のご相談にも対応。税理士や弁護士の無料相談も可

当社には、賃貸経営を長年続けてきたオーナー様や、投資物件や土地を相続した方も多数いらっしゃいます。「売るか」「新築するか」「貸すか」といった選択で悩まれている場合は、賃貸に出した場合と売却した場合、それぞれの査定額を出し、建て替えた場合のシミュレーションも実施。ベストな運用方法をアドバイス致します。税金や法律関係のお悩みがあれば、当社のスタッフが立ち合いのもと、顧問税理士や顧問弁護士に無料相談が可能です。まずはお気軽にご相談下さい。

実例/実績紹介

博多区 ステラモナカ

博多区 ステラモナカ

博多区 ステラモナカ

南区 IJIRI五番館

南区 IJIRI五番館

お客様の声をご紹介

Aさん(福岡市南区在住)

全12戸のワンルームアパートを1棟所有しております。他の管理会社に預けていたのですが、9戸も空室のまま3~4年が経過。空室が埋まる気配がないため、コスモサービスさんにご相談しました。清掃を行い、カラフルなカーテンを設置することで明るい印象を演出。また、条件にペット可をプラスするご提案もいただきました。募集サイトに掲載する写真は、明るくきれいな写真に撮り直していただき、再募集を開始。家賃を下げることなく、半年程度で満室となりました。現在も満室を維持しており、安定した収益を得られるようになりました。

Bさん(福岡市博多区在住)

福岡市博多区に所有している土地を売却しようとコスモサービスさんにご相談したところ、マンションを建てて運用する方法をご提案されました。マンションの建築~入居者募集、管理までおまかせしていますが、建物完成後すぐに満室となり、経営は順調です。築3年が経過しても人気は衰えず、募集をすればすぐに埋まります。先日は、周辺相場を踏まえた上で家賃を5,000円アップすることになったのですが、たったの3日で入居者が決まりました。「コスモサービスさんともっと早く出会っていれば、他の土地も売らずに賃貸経営ができたのに!」と感じるほど、現状に満足しております。

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