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株式会社フィロソファーズストーン

ご資産の収益最大化のために、"新しい価値"を提案し続けます

住所:東京都中央区銀座5丁目1番先 銀座ファイブ207号
アクセス:東京メトロ銀座線ほか各線「銀座駅」徒歩1分
事業内容:不動産販売事事業(物件の買取・販売)、不動産仲介事業(売買仲介および賃貸仲介)、不動産賃貸事業(賃貸物件の賃貸・転貸)、不動産管理事業(運営管理等の代行事業)、不動産企画開発コンサルティング事業、設計アドバイス事業、貸ビル事業、ピタットハウスのFC店として不動産の売買・賃貸経営

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
-戸
入居率
-%
管理料率
-%

当社は、2017年設立。日本を代表するハイグレードな街である銀座を拠点に、不動産業界で長いキャリアを積んだ代表のもと、精鋭スタッフが集結した総合不動産会社です。お預かりしたご資産のバリューアップに努め、収益力の最大化のための様々なアイディアをご提示いたします。ご資産の運用は、都心エリアに特化し、常に”新しい価値”を追求する当社にどうぞお任せください。

サービスの特徴

特徴01ピタットハウスの知名度と信頼で、客付けは迅速かつ着実です

当社は、ピタットハウス加盟店としての全国規模のネームバリューと信頼感をベースに、着実な客付けを行なっております。当社の店舗は日本有数の屈指の”バリュータウン”である銀座駅に直結しており、抜群のロケーションを誇ります。 オフィスやテナントの客付けに関しては、長年培った人脈ネットワークを活用し、分野ごとの得意な業者と提携。緻密なエリアマーケティングを行い、ターゲットを明確にした営業活動を行います。同時に、物件に入居者像に即したリノベーションを施したり、サブリース契約をするなどの企画提案を通して、ご資産のバリューアップを図ります。 物件価値向上のためのプランニングにあたっては建築士やデザイナー、施工会社のアレンジも当社にて行い、収益性を重視した、コストパフォーマンスに優れた施工を実施。最後までワンストップの、手間要らずのサービスをご提供いたします。

特徴02プロと連携した総合的なサービス体制で全てのニーズに対応します

当社ではご資産の運用にあたり、各分野のプロと連携したトータルなサービス体制を構築しています。金融や法律のプロと協力、さらに大手不動産会社とも連携し、満足度の高いサポートを行います。 サポートに際しては当社の5つのセクション、「用地」「企画」「販売」「管理」「法務」の各事業部がそれぞれの強みを活かしてご要望にお応えします。また、専属の設計士、弁護士、税理士などプロフェッショナルによる協力体制で、きめ細かくサポートしています。 さらに、すべてを自社で完結せずに、他の不動産会社・建設会社との連携も積極的に行い、不動産投資物件・戸建て住宅・商業ビル・事務所ビル・レジデンスなど、オーナー様のベストパートナーとして最善のサポートをご提供いたします。 そのほか、全国賃貸管理ビジネス協会(全管協)や宅建業保証協会、あんしん住宅瑕疵保険などのバックアップも万全です。

特徴03バリューアップを目指し、的確な不動産投資のサポートを行います

当社は、都心を中心としたプレミアムエリアに特化した長年の営業活動で培った経験値やノウハウ、スキルにより、実効性の高い不動産投資のサポートを行います。 未公開物件を中心にリスク分析をスピーディに行い、マーケットやキャップレートの予測などの調査を経て購入した不動産を、さらにバリューアップ。 デザインのリニューアルやコンバージョンなど企画力を駆使して、安定した収益を保ち続けるよう価値向上を図り商品化し、投資家にご提供いたします。 また、ご所有の物件を精査することで、その立地や個性、特徴などを正確に把握し、価値を最大化するプロパティマネジメントを行います。物件に応じた経営プランのアドバイスをはじめ、リーシングや適切なマネジメント業務などのサービスを提供。場合によっては所有し続けることのリスクを指摘し、売却をお勧めすることも。その際は、自社買いによる迅速な現金化も可能です。

実例/実績紹介

港区某ビル

遵法性を確保するため、当社にて既存ビルの改修および建物全体のデザインを実施。診療所・事務所・店舗に用途変更を行い、また用途変更後のリーシングアップを行う。現在、満室稼働中。

目黒区上目黒レジデンス

古いレジデンスを購入後、既存入居者の立ち退き業務を行う。立ち退きについては即決和解を取得し、その後、物件のリノベーション工事(専有部分・共用部分)を実施。リーシングを行い、満室稼動にした上で個人に売却。

港区白金レジデンス

土地購入後、当社にてプランニングし、事業主としてデベロッパー業務を行う。また、設計に関しても設計デザインプロデュースを行う。完成後、テナントのリーシングを行い満室稼働にて売却。現在も95%以上の稼働率を維持。

お客様の声をご紹介

A.H様(東京都中央区在住)

急な転勤が決まり、住んでいたマンションを賃貸に出すことになりました。比較的立地のいい物件でしたので賃料を高く設定したかったのと、時間が1カ月ほどしかなかったことで、 銀座に店舗があり、エリアの物件を扱い慣れているという評判のフイロソフアーズストーンさんを訪ねました。担当者の方の助言に従い備品を入れ替え、内装に少し手を加え、物件広告を掲載してもらいました。すぐに引き合いがきて契約が決まり、安心して任地に赴くことができました。その後の管理もすべてお任せできていて、なんの心配もありません。今後もよろしくお願いします。

I.K様(東京都港区在住)

1階部分がテナントの賃貸マンションを経営しています。長くテナント店舗が空いてしまい、困っていました。それまでの管理会社は客付けが弱く、オーナー仲間の紹介でフイロソフアーズストーンさんに相談をしました。物件を見てもらい、テナントを想定した上でのリノベーションを提案されました。外観を補修し、内装もターゲットに寄せて改修。デザイナー、建築士、施工会社の連携も見事で、提出してもらった収益計画書も満足のいくものでした。結果として、入居したテナントはいずれも名の知れた有名店で、物件のバリューが上がったことが実感できてとても嬉しく思っています。

S.T様(東京都千代田区在住)

テナントビルを所有しているのですが、老朽化が進み空室が目立ってきたことと、現行の消防法などに適合しているかなどが気になっていました。当時の管理会社は法律関係に疎く、私自身も知識がなかったので、フイロソフアーズストーンさんに総合的なプロパティマネジメントをお願いしました。早速、専門家による精査を受け、遵法性を高める整理をすることに。設備や備品などを見直し、改修で物件価値が高まるポイントを指摘してもらい、スムーズな手続きで適法化が完了。ほどなくしてテナント付けができ、賃料もアップしました。今では安心して賃貸も売却も可能となりましたので、とても感謝しています。

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