【住友林業レジデンシャル株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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住友林業レジデンシャル株式会社

社名:住友林業レジデンシャル株式会社
住所:東京都新宿区新宿2-19-1ビッグス新宿ビル4F
事業内容:アパート、マンションの仲介、サブリース業務など

住友林業レジデンシャルは、30年以上にわたる賃貸管理の実績をもとに、常にオーナー様の一番の相談相手となり、オーナー様の経営をサポートするパートナーとして、ベストなサービスをご提供します。当社は賃貸管理、建物管理というソフト・ハードの両方を一括してお任せいただくことで、管理実績を積んできました。そのため、双方のノウハウに精通し、的確かつ迅速な対応が可能です。
【仲介・媒介ご希望のお客様へ】
弊社では仲介・媒介案件のご対応はいたしておりません。恐れ入りますが、予めご了承くださいますようお願いいたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

35,083(2017年3月31日現在)

管理物件の入居率

97

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

オーナー様一人ひとりの状況にあわせたアドバイスをさせていただきます 

東京・埼玉・神奈川・千葉エリアのほか、大阪、兵庫、名古屋エリアに事務所を置き、それぞれのエリアに熟知した社員が、オーナー様のご相談に対応させていただいております。
わたしたちが常にこころがけているのは、オーナー様の一番の相談相手になること。賃貸経営のことでオーナー様がお悩みのことがあれば、何でもご相談ください。
長年の経験を活かし、オーナー様一人ひとりの状況にあわせた適切なアドバイスをさせていただきます。

特徴2

仲介会社様の集客・客付けを強力にバックアップ

当社の物件に客付けをしてくれる仲介会社様専用の「空室物件検索システム」を用意し、管理物件の集客・客付けを強力にバックアップしています。

賃貸管理のプランには、一般的な賃貸管理を行うプランの他に、所有されているマンション・アパートを当社が一括借り上げして、空室の有無にかかわらず毎月一定の賃料をお支払いするサブリースシステムにご用意しています。オーナー様にとっては、空室の有無にかかわらず、毎月一定の賃料を受け取れるというメリットがあります。

特徴3

独立した技術部門を持ち、空室対策のためのリノベーションをご提案

日常的な建物管理とは別に、建物全体の資産価値を高めるような大規模リフォームに関しても、独自のノウハウを有しています。社内には独立した技術部門を有し、専門の技術者が業務を担当。ご希望により管理物件で一定年数を経た建物には、当社負担で建物健康診断も行っています。

「リスタートプラス」システムとは、オーナー様の「自己資金不要」で空室のリノベーションを実施し、オーナ-様の安定経営を実現する当社独自の賃貸マンション・アパート再生システムです。このシステムは、空室1部屋単位からのご利用も可能となっています。

事例・実績紹介

オークス浦和北

埼玉県さいたま市

ガーデンプランツェ

東京都三鷹市

『Verdure』ベルデュール

東京都三鷹市

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(東京都江戸川区在住)

父親からの相続がきっかけで、賃貸経営を始めました。はじめてのアパート経営で右も左もわからない状態で住友林業レジデンシャルさんに相談しました。退去の立ち会いをした時、自分一人では言いづらいようなことでも、はっきりとものを言ってくれたので助かりました。保守の部分では、私が何でも自分でする方なので、契約内容を変更したケースもあります。信頼して管理をすべてお願いしているわけですが、空室がないことが一番うれしいですね。

Bさん(東京都世田谷区在住)

三軒茶屋で楽器可という立地も良くグレードの高いマンションの賃貸経営をしていたのですが、築年数は経過しており、三点ユニットという部分がネックでした。そこで、住友林業レジデンシャルさんに相談し、入居者のニーズを捉えたリノベーションを行いました。女性のお客様のニーズに応えるべく、風呂とトイレだけでなく洗面台も別にすることに。昨年は外装もご提案いただききれいにしました。短期ではなく、10年単位ぐらい先を見据えた提案をしていただいているので、その点は非常に満足しています。

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