【株式会社エンパートナーズ(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社エンパートナーズ

株式会社エンパートナーズ
住所:新宿区四谷3-6-15 レジデスト四谷ビル3F
アクセス:東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅 徒歩1分
事業内容: 賃貸物件の管理運営・仲介・サブリース、不動産コンサルティング(建築・税務)、リフォーム・リノベーション、不動産売買・仲介、企画開発(土地仕入・設計監理)、コインパーキング運営
会社詳細はコチラ

「四谷三丁目」駅を軸に、四ツ谷、曙橋、信濃町、新宿御苑エリアを中心とした首都圏で、賃貸マンション・アパートの管理、コインパーキングの運営を手掛ける不動産会社です。地域に根差し、細やかでスピーディーな対応を実現。リフォーム・リノベーションのご相談や売買、マンションや住宅の建築コンサルティング、資産税務コンサルティングも積極的に行っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

500

管理物件の入居率

95.2

管理料率

4~5%(管理委託内容によって異なります)

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サービスの特徴

特徴1

四ツ谷エリアで絶対の自信! 地域密着に基づく集客力

当社は、丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩1分の立地にあり、四ツ谷エリアを中心とした地域密着型店舗として営業を続けております。同店舗を中心とした半径5キロ圏内をコアターゲットとして、周辺相場や客層を熟知したスタッフが迅速かつきめ細やかに対応致します。例えば、家賃や駐車場の賃料設定はエリアの特徴を詳細まで精査した上で適正な価格を提示。更新時の家賃値上げ交渉なども自社で実施することで、オーナー様が所有する資産のパフォーマンスを最大限に高めます。
また、当社は白金エリアを中心に目黒・品川・恵比寿エリアを網羅する「白金台店」がある他、「船橋店」も出店予定です。四ツ谷エリア以外の土地・建物を所有するオーナー様も、お気軽にご相談下さい。


特徴2

オーナー様への利益還元を前提とした管理プラン方式

当社でほとんどのオーナー様が利用している管理プランは、「一般管理方式」。入居者様の募集や契約はもちろん、家賃の集金や延滞者への督促、クレーム対応、退去立ち合いなどの煩雑な業務をオーナー様に代わって当社で代行。交渉に慣れたプロのスタッフにお任せください。当社が入居審査をしたお客様に関しては、6ヶ月間の家賃保証も行っておりますので、いざという時も安心です。また、自社管理物件に関しては敷金をいただかず、「保証金制度」を導入。家賃1ヶ月分をご契約時にいただき、解約時に償却とすることで、オーナー様の退去に伴う費用負担を最小限に抑えます。さらに、退去立ち合いは全て当社で行うことで、入居者様とのトラブルを未然に防ぐことも心掛けております。その他、空室や滞納があっても一定の賃料を当社からオーナー様にお支払いする「一括保証方式(サブリース)」もお選びいただけます。

特徴3

デザイナーズマンションからコインパーキングまで、多岐に渡る土地活用法を提案

当社は、上場企業の不動産管理会社で研鑽を積んだスタッフが集まり立ち上げた会社です。賃貸管理はもちろんのこと、土地の仕入れから建築・事業収支のプランニングを行うコンサルティング業務、土地建物売買、リノベーション事業など、様々な業務に従事した豊富な経験を活かし、オーナー様の土地活用方法をあらゆる視点から検証し、ご提案致します。
居住用物件を建てる際は、表面利回りだけにとらわれず、リスクの分散も考慮。経年しても家賃下落競争に負けないスパイスを加えることで、長期間のマンション経営を支えます。例えば、競合物件よりも面積を狭くすることで、相場より安い賃料の住戸を数多く設けることで単価・稼働率を高めたり、エリアで数が少ないファミリータイプの物件を敢えて建てることで長期の居住を推進したり、1棟の建物に様々な間取りを組み合わせることで空室リスクを軽減したりと、オーナー様の資産背景やエリア特性、市況動向などを総合的に判断した上で、その土地のもつポテンシャルを最大限、かつ永続的に発揮させる方法をアドバイス致します。
また、敢えて「建てない」という判断をすることもあります。コインパーキングやレンタルボックスなど、少ない投資で効率的に利益を得る方法もご提案致します。「賃貸経営は事業」「収益最大化が一番の使命」をモットーに、オーナー様を支えます。

事例・実績紹介

コインパーキング
土地活用の一つとしてコインパーキング事業も行っております。当社にて借上げを行うことで、オーナー様には安定した収益を上げていただけます。

新宿区荒木町 居住用マンション
戸建て、アパート、マンションなど規模・構造に関わらずご相談ください。

新宿区市ヶ谷台町 事務所ビル
四ツ谷エリアはSOHOや事務所、店舗も管理させて頂いております。

区分マンション
分譲マンションの1室から管理をさせていただきます。

企画開発案件
非整形の敷地に鉄骨3階建てプラン。当社のレイアウト+建築家によるデザインにより、竣工後1ヶ月以内に満室です。

デザインリノベーション
オーナー様が使用していた空間を賃貸用にリノベーション。暗い1階というイメージを払拭するため、明るい雰囲気の空間をデザインしました。

お客さまの声をご紹介いたします

M様(東京都新宿区在住)

以前はいくつかの不動産会社に入居者募集をお願いしていましたが、空室が埋まらず困っていました。そのような中、エンパートナーズのご担当者さんは何度も通ってくださり、空室がどうすれば埋まるのかを一緒に考え、様々なご提案をいただきました。結果、すぐに入居が決定。地元で営業されているので対応が早いですし、滞納保証を付けていただいているので万が一の際も安心。管理もお任せすることにしました。お陰様で、現在は煩雑な業務を全てお任せして、毎月の報告書に目を通すだけ。信頼できる担当者さんと出会うことができて、大変満足しております。

T様(東京都新宿区在住)

父から築40年以上のアパートを相続したところ、古くからお住まいのご入居者の契約が数年前に切れていることが発覚。敷金もない、保証人もいないという状況を打開するため、地元の不動産会社を何軒も回って相談しましたが、どこにも取り合って貰えませんでした。そんな時に出会ったのが、エンパートナーズさん。親身に要望も聞いていただき、ご入居者には保証会社との契約を依頼。私との契約も再度取り交わして解決致しました。「こういった対応は素人には難しい」と痛感して以来、管理をお任せしています。エンパートナーズさんの真摯な対応には本当に感謝しており、今後も末永いお付き合いができればと考えております。

W様(神奈川県在住)

四谷三丁目駅近くの事業用物件を購入する際、インターネットでいくつかの不動産会社を検索。四ツ谷エリアに特化している地元の不動産会社に管理を任せたいと思い、ホ-ムページの「四ツ谷エリア物件数NO1!!」というキャッチに惹かれたエンパートナーズさんに飛び込みました。不動産会社というと少し怖いイメージがありましたが、よい意味で“不動産屋っぽさ”がない、オシャレな作りにビックリ。賃貸業に10年以上携わっているベテランスタッフが多く、管理条件のご提案も的確で好感が持てました。月2回の巡回清掃や定期的な給水設備・消防設備点検もお願いしていますが、毎月支払報告書と写真付きの清掃報告書を送っていただけるので、遠方で暮らしていても現状を把握できます。安心してお任せできる会社と出会えて良かったです。

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