【アップシードレジデンシャル株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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アップシードレジデンシャル株式会社

アップシードレジデンシャル株式会社
住所:東京都新宿区四谷1丁目7-2 第2鹿倉ビル2階(しんみち通り沿い)
アクセス:JR中央総武線、東京メトロ丸ノ内・南北線四ツ谷駅徒歩1分
事業内容:不動産に関する企画、開発、売買、仲介、賃貸及び管理業務
会社詳細はコチラ

当社は23区の中心に位置する四ッ谷を拠点とし、都心・副都心エリアを中心に物件管理を行っている不動産会社です。四ツ谷はどのエリアにもアクセスが良い立地のため、フットワーク軽く、オーナー様のご要望に対して迅速に対応することが可能です。また、当社には司法書士が在籍しており、法律に関する簡単なご質問から、本格的な法務手続き・各種契約書のリーガルチェックまで、ワンストップで行えることが最大の強みです。当社では独自の提案力と集客力を、いざというときには法務的なサポートをご提供させていただきます。空室でお困りの際は、ぜひ当社にご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

120

管理物件の入居率

95~98

管理料率

3~5

※管理料率は案件・家賃によって異なります。サブリース除く。

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サービスの特徴

特徴1

独自の営業力、集客力、提案力で空室物件を解消いたします!

当社には客付経験豊富な社員が多く在籍しているため、リーシング力に定評があります。エリア特性を熟知しているため、空室物件に対して、独自の営業力・集客力・提案力をもってすばやく客付けを行うことが可能です。
何といってもオーナー様からの最も多いお問合せは、長いこと空室が埋まらないことに関するご相談です。それに対して、管理会社から「礼金をなくしましょう」「家賃を下げましょう」といった提案をされることが多いのではないのでしょうか。しかし、単に初期費用や家賃を下げると「他の入居者から家賃交渉される」「入居者の属性が悪くなる」といったリスクを伴います。当社では、単に価格を下げるのではなく、「募集図面の写真を増やして見やすくしてはどうか」「物件周辺エリアの需要をリサーチしてターゲットを絞った広告をしてみてはどうか」など、空室を埋めるためのアイディアを様々な観点から模索し、オーナー様にご提案をさせていただいております。
集客面については、もちろん大手賃貸ポータルサイトや自社Webサイト、SNSなどを活用して多くのエンドユーザー様にアプローチできる環境が整っております。空室でお困りの場合は、お気軽にご相談ください。


特徴2

司法書士が常駐。法的観点からアドバイスを受けられるので安心です!

不動産売買や賃貸経営において、各種契約はもちろん、不動産登記(名義書換等)や相続等の法務手続きが発生する局面が多々あります。当社では、司法書士の有資格者が常駐しておりますので、法律に関する簡単なご質問から本格的な法務手続きや契約書類のリーガルチェックまで、いつでも気軽にご相談頂けます。
通常、トラブルが発生した場合、法律の専門家である弁護士や司法書士に別途相談することになりますが、当然時間もコストもかかるため対応が後手になってしまいがちです。当社に物件管理をお任せ頂くと、これまでの経緯、オーナー様のご要望、入居者の属性や気質を事前に把握できるため、問題が重大化する前に対応することができ、トラブルを未然に防ぐことが可能となります。
もちろん、不動産売買・相続に伴う不動産登記手続き、賃貸借契約書のリーガルチェック等、不動産売買や賃貸経営に係わる法務的な手続きもワンストップでお受けすることが可能です。

特徴3

ご予算に応じたDIYリフォームで物件価値を高めます!

退去済み物件を原状回復して終わり・・・でもよいのですが、当社では、物件価値を高めるためのDIYリフォームをご提案しております。当社では、デザインや内装工事に関する知見をもったスタッフが在籍しておりますので、オーナー様のご予算に応じたDIYリフォームを提案・施工することが可能です。たとえば、クロスや床にDIYリフォームを取り入れることで、他では真似のできないオシャレでオリジナルな室内空間を実現できます。また、大型リフォーム、リノベーションをご希望の場合は、当社が提携しているデザイン力に長けた内装業者をご紹介することも可能です。ご予算に応じて、物件価値を最大限に高めるリフォーム・リノベーションをご提案いたします。さらに、当社では、通常の賃貸借契約に加え、デザイン監修、DIY施工支援等を付加したオプション契約(DIY型賃貸借契約)もご用意しております。居住用物件はもちろん、店舗・事務所用物件でもDIYリフォームを導入した実績がございますので、ご興味がある方はお気軽にお問合せください。

事例・実績紹介

【新宿区分譲マンション】

四ッ谷の築40年の分譲マンション。きっかけは当社Webサイトをご覧になったオーナー様からの1本のご相談のお電話でした。2014年にリノベーションをして室内と水回りはキレイですが、ネックは洗濯機置場がベランダに設置されていること。
四ッ谷エリアの賃料相場を熟知した、絶妙な賃料設定により募集開始から2週間で申込み、無事に成約に至りました。

【文京区新築一棟マンション】

文京区の新築一棟マンション。当初は用地購入から係わっていた地元の不動産会社が募集業務をしていましたが、募集開始後2ヶ月経過しても全8戸中2戸しか埋まらず危機感を募らせたオーナー様からご相談を頂きました。
大手管理会社含め3社と競合になりましたが、当社のリーシング力等に期待して頂き、サブリース契約を受任。
当社で募集開始後1ヶ月程で残り6戸の契約がまとまり満室になりました。

【品川区木造一棟アパート】

品川区の閑静な住宅街に佇む築50年近いレトロなアパート。全8戸のうち6戸は風呂なし1DKの物件ですが、高齢者や生活保護受給者へのアプローチ等により、管理を受任してから2年半の間、数回スムーズな入居者入替えを経て、常に満室を維持しています。
最近では、近隣地区の都市計画変更に伴い、建替えも視野に入れたアパートの今後の運用計画をオーナー様と打ち合わせています。

【文京区高級分譲マンション】

オーナー様が居住していた文京区の築浅高級分譲マンションを住み替えのため賃貸に出すことになり、ご相談頂きました。
「大切に使ってもらえる方に長く住んでもらいたい」というオーナー様の意向に沿うように募集業務を開始。結局、オーナー様の引越し前にオーナー様の要望に合致した入居者様と契約がまとまり、ほとんど空室期間なく賃貸開始となりました。

【新宿区1階店舗】

街道沿い角地の1階という好立地の店舗物件。少し変わった間取りということもあり、大手管理会社に募集業務を委託したものの、1年以上空室状態でした。そこで、オーナー様から懇意にしている金融機関様経由で当社にご相談頂くことになりました。当社は付き合いのある大手コンビニ、大手カフェチェーン店等の店舗開発担当者に直接提案する等の様々な方法でアプローチを続け、3ヶ月後に無事に成約となりました。

【新宿区DIY事務所】

大通りから少し横道に入った静かな環境に所在する築35年の住居兼事務所。当社のDIYリフォームを活用した事例の1つです。
当社のデザイナーが、入居者である学習塾の要望をヒアリングして、木素材を多用した温かみのある室内空間を提案。当社スタッフ自らクロス、フローリング、塗装等の工事を施工し、入居者様も仕上がりに大満足して頂きました。

お客さまの声をご紹介いたします

Y.T 様(東京都世田谷区在住)

3年程前に都内の古いアパートを相続し、以前からお任せしていた物件近くの管理会社にそのまま管理を委託していました。その管理会社は昔ながらの豪快な性格で、契約更新業務や簡易な修繕工事は不動産屋主導で事後報告、契約関係や入居者に関する引継ぎも特になく、不安に感じていました。その後、ご縁があってアップシードに管理をお願いすることになりました。アップシードは風呂なしの部屋でも間断なく次の入居者を決めるリーシング力、若いスタッフにも関わらずアパートに住む高齢者からも頼られる丁寧な入居者対応で円滑なアパート経営をサポートしてくれています。

M.S 様(岐阜県岐阜市在住)

都内で土地を購入し、賃貸マンションを建設。当初はそのマンション用地を仲介した不動産屋にそのまま管理業務を任せていましたが、募集開始から2ヶ月経っても全8戸中2戸しか入居者が決まらず危機感を覚え、都内の管理会社数社に相談しました。管理会社の選定では、リーシング力と、私が遠方に住んでいることから何かあったときに迅速かつ誠実に対応してくれるかどうかを重視しました。結局、デメリットやリスクをしっかりと伝えたうえで、一緒になって対応策を考えてくれたアップシードにお任せすることにしました。その後、1ヶ月程で満室となり、今でも何かあれば直ぐに連絡をくれます。

H.S 様(東京都新宿区在住)

アップシードには司法書士が在籍していると伺ったので、賃貸に出していた分譲マンションの賃料滞納について相談しました。その滞納者は賃貸借契約時に保証会社と保証委託契約を締結していたのですが、当時の管理会社が保証会社に対して賃料滞納時における手続きを怠っていたことが判明。その管理会社に代わってアップシードが私と保証会社との間に入って、裁判から立退きまでサポートしてくれました。裁判沙汰は初めての経験でどうしたら良いか分からず困惑しましたが、アップシードに相談したことで最小限の損害に抑えることができ、とても助かりました。

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