【株式会社グローリア・ライフ・クリエイト(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社グローリア・ライフ・クリエイト

社名:株式会社グローリア・ライフ・クリエイト
住所:東京都渋谷区代々木2-13-5 KT新宿ビル
事業内容:不動産及び賃貸の仲介並びに賃貸管理、アパート・マンションの家賃保証業務、アパート・マンションの買取・販売業務、損害保険・生命保険の募集に関する業務、不動産の利用に関する企画・設計及びコンサルティング、建物の内装・設備工事の請負、住宅の建設並びに販売
会社詳細はコチラ

当社は、オーナー様が所有する大切な資産をお預かりし、長期にわたり安定した収益を生み出すために、独自のプロパティマネジメントシステムを構築。賃貸物件の経営を通してお客様の所有する資産の維持・向上に努め、多様化する賃貸住宅ニーズに応えるべく様々なご提案をしております。多くの投資家やサラリーマン大家から支持されているサブリースシステムにより、賃貸運営をサポートいたします。まずはお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

4,000

管理物件の入居率

98

管理料率

3%~

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サービスの特徴

特徴1

サブリース(賃貸保証サービス)により、賃貸経営のリスクを軽減

当社では、管理料率3%と抑えたコストで「集金管理サービス」を対応。そして、7割以上のオーナー様にご利用いただいているプランが、オーナー様の所有する賃貸物件を借り上げて空室時でも保証家賃をお支払いする「サブリースシステム」です。一部屋から、契約時に空室であっても申し込みが可能。賃料の最高91%を保証致します。
(※サブリースサービスの管理料率は、エリア・戸数により異なります)。
どちらのサービスをご利用の場合も、まずはお預かりする物件がある現地まで足を運び、スタッフが実情を把握。地元業者との対話や過去のデータなどから適切な家賃相場を設定致します。入居者募集から入居者審査、契約の締結や更新業務、退去時の立会いや敷金精算まで全て当社で実施。各種クレームに対する対応や、水漏れ・ガス漏れ・エアコンの故障・給湯器の故障など24時間対応の緊急サービスも承ります。

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特徴2

サブリースプランには、退去時リフォームサポートプランが付帯

通常、入居者が退去する際に発生する原状回復工事費用は、入居者と当社が退去立会いを行い、入居者とオーナー様の負担割合を算出。提示額をお支払いいただきます。しかし、当社とサブリース契約を結んでいただいたオーナー様に関しては、退去時のリフォーム費用を当社が負担しております。(※新築物件、25平米未満など条件がございます。また、内装仕上げ材の交換など一部サポート対象外となりますので、詳しくはお問い合わせください)。

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特徴3

気心の知れたスタッフがきめ細やかに対応

当社の自慢のひとつが、社員の定着率が高いこと。適切な給与や休日が取得できる環境づくり、風通しの良い社内環境を大切に、ワークライフバランスに配慮した経営を行っています。そうすることで社員がスキルを磨き、当社の安定した運営や成長に繋がっています。 また、当社で働く社員のほとんどが、業界経験10年以上。入居者募集に関するノウハウや、退去時のリフォームコストを抑える秘訣など、豊富な経験に基づいたサポートやアドバイスが可能です。オーナー様と信頼関係を築き、長きに亘ってお付き合いを続けて行けるよう、社員一同尽力してまいります。

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事例・実績紹介

エムズエム

品川区中延4丁目

スマートガーデン津田沼

習志野市谷津7丁目

プリムローズ

大田区中央8丁目

プルーム

杉並区高円寺南5丁目

ブロッサムテラス新小岩

葛飾区新小岩4丁目

パティシオン駒込

北区西ヶ原3丁目

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(東京都在住)

大手不動産会社とサブリース契約を結び、渋谷区にあるアパート一棟の管理をお願いしていました。しかし、担当者が頻繁に変わるため信頼関係を築けなかったこと、退去時のリフォーム費用が嵩むことなど、不満がありました。そんな時、インターネットサイトでグローリア・ライフ・クリエイトさんのことを知り、「サブリースシステム」を契約。毎月の清掃費用が月1万6,000円から8,000円と当初の半額になり、退去時のリフォームも本当に必要な内容だけ吟味して提案して下さいます。担当者とのコミュニケーションもしっかりとれているので安心して、リーズナブルにお任せできるようになりました。

Bさん(神奈川県在住)

横浜市にある総戸数30戸程度のマンションを一棟所有しており、大手不動産会社に管理をお願いしていました。しかし、6戸ほど空室があり、満足な収益が得られない状況が続いていました。そんな時に出会ったのが、グローリア・ライフ・クリエイトさんです。空室の有無に関わらず賃料が得られる「サブリースシステム」があると知り、契約を決めました。安定した収入が得られるようになって良かったです。以前は不動産会社さんのクレーム対応が遅く、入居者に迷惑を掛けてしまうことも多かったのですが、現在はすぐに業者を手配していただけるので安心。リフォームの提案も的確で、余分なコストが掛からなくなって助かっています。

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