【株式会社セイコーステラ(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社セイコーステラ

社名:株式会社セイコーステラ
住所:東京都府中市西原町1-15-2
事業内容:入居者募集、管理業務、建物のリフォーム、建物売買業、土地売買業
会社詳細はコチラ

当社では、都心部の中小ビルオーナー様を対象としたビル管理業務を行っています。管理の効率化を実現する独自のシステム「BuilCo」を活用し、オーナー様とテナント、管理者のコミュニケーションを円滑化。オーナー様の大切な資産であるオフィスビルの資産価値を高め、永く持続させるための戦略的な長期修繕計画も得意としています。サブリースによる、ビル経営の安定化も好評。中小ビル経営でお困りのオーナー様は、是非ご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

7

管理物件の入居率

98.5

管理料率

-

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サービスの特徴

特徴1

ビル管理コミュニケーションツール「BuilCo(ビルコ)」で管理運営情報を提供

当社では、インターネットを利用した独自のビル・マネジメント&コミュニケーション・システムBuilCo(Building Management Communication System)を導入。オーナー様やテナントにとって必要な情報を、迅速かつ詳細に提供しています。管理業務に欠かせない「ビル管理月次報告書」「工事の承認申請・報告書」「テナント請求書一覧」といった書類関係は全て、インターネット上でいつでもどこでも閲覧が可能。書類の整理から解放され、工事の承認もワンクリックで対応できます。
また、よりよいビル経営を継続するために、オーナー様とテナント、管理者が円滑にコミュニケーションを取ることが大切です。BuilCoがあれば、テナントに対する請求書の発行やクレーム受付も画面上から行えますし、テナントとの情報共有も容易なので、ビル運営の健全化を図りやすく、優良テナントと安定した関係を築くことができます。


特徴2

ビルの資産価値を高めて永く持続させるための、無駄がなく機能的な改修提案

当社では、オーナー様の大切な資産であるオフィスビルの機能を長期に亘って持続する「ビル管理100年経営思想」に基づいた改修工事をお薦めしています。当社で培ってきた中小ビル管理のノウハウと様々な専門家の視点をもとに、デザイン性と機能性、省エネ性能を併せ持つオフィスを戦略的にプランニング。リニューアルや設備改修が必要なタイミングを見計らって改修を行うことで、イニシャルコストやランニングコストを最小限に抑えつつ、賃料や稼働率を向上。資産価値の持続性も高めることができます。
質の高い建物は有料テナントの確保や定着に繋がり、長期ビル経営基盤の一翼を担います。


特徴3

煩わしい建物管理から解放される「サブリース」でビル経営を安定化

当社では、オーナー様の多くがサブリース(賃料保証)契約を結んでいます。当社がビルを一括で借り上げ、独自のノウハウで管理・運営致しますので、資産の長期的な保全が可能。緊急性を伴う水漏れなどの小規模修繕など、5万円未満(税別)の修繕工事や備品の整備などは当社の負担・判断で実施致します。ビルごとに設備、建築の担当者を設け、トラブルにも迅速に対応致しますので、オーナー様に手間や負担が掛かりません。
毎月、賃料の10%にあたるサブリース料金をお支払いいただけば、空室の有無に関わらず定額保証されますので、安定した収入を得ることができます。


事例・実績紹介

SuSLOB北参道

築30年
稼働率99.6%

シャトレ赤坂

築47年
稼働率96.3%

モンド梅が丘

築30年
稼働率100%

山田ラインビルⅢ

築24年
稼働率99.1%

新宿ユーエストビル

築26年
稼働率96.7%

シャトレ恵比寿

築46年
稼働率94.4%

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん

日本橋界隈の小さなビルを一棟所有しており、大手不動産会社に管理をお任せしていました。半分をレンタルオフィス、もう半分を通常のオフィスとして運営していましたが、ここ2年ほどいずれも空室が目立っていたため、セイコーステラさんに相談。レンタルオフィスは事業そのものを見直し。オフィスは水廻りの改修を提案していただき、男女共用のトイレを分離してモダンなデザインに一新するなど、周辺のビルと圧倒的な差別化を図っていただきました。また、周辺の賃貸状況をデータ化して提示していただいた上で、適正な賃料設定も提案していただきました。当時は売却もやむなしと考えていましたが、お陰様でビルの稼働率を上げることができ、安定した経営をできるようになりました。

Bさん

築30年を超えるビルを一棟購入して賃貸経営を始めましたが、クレームや工事の対応に追われ、目を通さなければならない書類も山積み。出費が嵩む割に稼働率が上がらず、なかなか収入が安定しませんでした。セイコーステラさんにご相談したところ、建物の魅力をいかに高めるか、プロの方々が的確にアドバイスを下さいました。テナントさんが利用しやすい、魅力ある環境づくりを進めた結果、賃料をアップすることができ、稼働率も大幅に上昇。どのテナントさんも継続的に業務を続けて下さり、とても助かっています。

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