【株式会社Rays Product 快適住宅サービス(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社Rays Product 快適住宅サービス

社名:株式会社Rays Product 快適住宅サービス
住所:大阪府藤井寺市春日丘1-3-23 B.L NAKANO 1階
事業内容: 賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、リフォーム
会社詳細はコチラ

近鉄南大阪線「藤井寺」駅から徒歩3分の立地に路面店を構える不動産会社です。藤井寺市や羽曳野市、柏原市、松原市の物件はもちろん、大阪全域の情報に精通。「株式会社Rays Product」のグループ力を駆使し、全国の物件をお預かり致します。また、母体がリフォーム会社のため、管理中の修繕や退去時の原状回復に加え、老朽化が進み空室にお困りの物件に魅力を付加するリフォームの提案も可能です。小さな会社ならではの臨機応変で親身な対応を信条としておりますので、“友だちに相談をするような感覚で”お気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

40~50

管理物件の入居率

95

管理料率

5~7

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サービスの特徴

特徴1

入居者募集や管理、リフォームまでワンストップで対応できるグループ力

当店は、オフィス・一般住宅・施設のリフォーム・リノベーションを主に手掛ける「株式会社Rays Product」の賃貸事業部店舗です。大阪市中央区の本社と名古屋、福岡に「リフォーム事業部」があり、オフィスから一般住宅・施設まで幅広い物件のリフォーム、リノベーションを実施。限られた予算内で、住まいに関するさまざまなトラブルやご要望を解決しております。
大阪市中央区南船場には「不動産事業部」があり、賃貸経営に関する各種業務に加え、資産活用・土地活用のご相談も可能。各部署が連携することにより、入居者募集から管理、空室対策、リフォーム、資産活用のご相談までワンストップで対応致します。


特徴2

早期の客付けを実現する独自のパイプとリフォーム提案

入居者募集に関しては、各種ポータルサイトや自社ホームページへ物件情報を掲載するほか、お預かりした物件周辺の不動産会社に対する地道な営業活動も実施。藤井寺市や羽曳野市、柏原市、松原市をはじめとする大阪市内の近隣の物件は当店が対応しております。地元出身・在住のスタッフが店頭はもちろん、お付き合いの深い不動産会社にアプローチ。遠方の物件は南船場の「不動産事業部」に所属する専門スタッフが対応致します。
空室が続く場合は、入居が決まらない理由を調査してご報告。老朽化が進んだ物件や立地条件が優れない物件でも家賃を下げずに集客する対策として、リフォームは効果的な方法です。市場調査をもとに「どんな間取りが流行るのか」「どんな設備を入れるべきか」ご提案し、効果的なリフォームを実現。当社の直接施工なので、少ない打合わせ回数、抑えた価格で高い効果を生むことができます。


特徴3

賃貸経営に関する様々な業務をトータルでサポート

当店では、クレーム対応や家賃の集金代行・督促、契約更新手続き、退去時の立会い・精算など、一通りの管理業務を請け負います。クレーム対応に関しては、入居者負担で24時間対応の外部サービスをご利用いただいくことを推奨。当店周辺の物件に関しては、スタッフの直接対応も可能です。トラブルがあれば、当社のリフォーム事業部が解決。設備の修繕は当社が直接請け負うことで迅速に、抑えたコストで対応致します。
また、大規模マンションを一棟所有されているオーナー様に関しては、週に1~2回程度、共有部分の清掃や建物点検、定期巡回も実施しております。また、リロケーション(転勤者の留守宅管理)や定期借家の対応も可能です。どうぞお気軽にお問い合わせください。


事例・実績紹介

外観1

外観2

内装 オプション

内装 柱

内装 室内風景

内装 洗面

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(大阪府藤井寺市在住)

築30年を超える分譲マンションを区分所有しており、賃貸に出したいと考えていました。快適住宅サービスさんにご相談したところ、ご提案されたのが「フルリノベーション」という選択。コスト面の不安から躊躇しましたが、見積もりが思いのほか安くて驚きました。老朽化が進んでいた水廻りは、メーカーとの直接取引により通常より抑えた価格で仕入れができるとのこと。お陰様で新築同様に生まれ変わり、入居者もすぐに決まりました。スタッフの皆さんは賃貸経営以外のことも気に掛けて下さり、気さくに声を掛けて下さるので何かと頼れる友だちができたような感覚です(笑)。これからも末永いお付き合いが出来ればと考えております。

Bさん(大阪府四條畷市在住)

戸建住宅で暮らしてきましたが、そろそろ売却して実家に戻ろうと思い快適住宅サービスさんにご相談しました。しかし、築35年程度とあって建物の価値は見込めず、思うような金額で売却することは難しそうな様子。長期戦を覚悟していたところ、「賃貸に出してみては?」とご提案いただき、おまかせすることに。クロスや畳、消耗が進んでいた設備を交換など最低限のリフォームを行った後に入居者募集をしていただき、すぐに借り手が決まりました。今では貴重な家賃収入となっています。

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