【株式会社東洋不動産(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社東洋不動産

社名:株式会社東洋不動産
住所:埼玉県南埼玉郡宮代町中央3-8-25
事業内容: 仲介、売買、管理、新築工事請負、営繕・リフォーム
会社詳細はコチラ

南埼玉郡宮代町で1999年に創業以来、宮代町、杉戸町、白岡市、久喜市エリアの賃貸マンションや賃貸アパート、月極駐車場などの仲介や管理、リフォーム、売買も手掛ける不動産会社です。オーナー様のご意向を優先しながら、各種管理や客付け対策を実施。リフォームは当社の建築部門が直接対応致します。専門スタッフがしっかりサポートを行いますので、お気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1,100

管理物件の入居率

92

管理料率

3~10
(プランにより異なります)

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サービスの特徴

特徴1

創業約30年の実績と信頼をもとに、オーナー様のご要望に応じた管理を実現

当社は「東武動物公園」駅近くに店舗を構え、地元出身・在住のスタッフが地域に根差した営業を続けてきました。地元での認知度が高いため、紹介で来店されるお客様が多いことも特徴です。
創業以来お付き合いが続くオーナー様も多数いらっしゃいます。年に数回程度、オーナー様向けの賃貸経営セミナーや懇親会を開催。スタッフ対オーナー様はもちろん、オーナー様同士も親睦を深め、信頼関係を築いています。
そんな当社では、管理プランに関してもオーナー様のご要望に合わせて内容を決定。「定期清掃のみ」「入退去時の立ち合いのみ」「リフォームは懇意にしている業者に依頼」といったオーナー様もいらっしゃいますし、全ておまかせいただくことも、もちろん可能です。トラブルやクレームに関しては、営業日・営業時間内は当社が直接対応。それ以外の時間も24時間緊急駆けつけサービスを利用できますので安心です。
また、リロケーション(転勤者の留守宅管理)、定期借家、サブリース(一括借上)にも対応しておりますので、お問い合わせください。

特徴2

家賃相場や人気の傾向、リフォームにも詳しいスタッフが客付けをサポート

空室が続いている場合は必ず、何かしらの理由があります。募集方法、条件、競合物件、設備など様々な視点から分析を行わなければ最適な対策をすることができません。周辺環境に精通した当社であれば、的確な診断が可能です。
まずは、実際に当社の営業担当とリフォーム専門のスタッフが現地にお伺いして、所有されている資産の賃料や設備状況、入居者などの状況を確認。問題点を明確にすることで対応方法を決定します。「できるだけお金を掛けたくない」「手を入れて資産価値を高めたい」など、オーナー様の意見を尊重しながら方針を定めています。
また、当社ではインターネットの広告に注力しております。大手ポータルサイトへのアウトソーシングはもちろん、自社の集客サイトでも、数多くのお客様に見ていただけるよう情報を発信。当社でご成約いただいた入居者にはTポイントが貯まるサービスもあり、大変喜ばれています。

特徴3

自社の建築部門が抑えた価格で、責任をもってリフォーム

お客様の物件を決める大きなポイントとして「物件の設備」は非常に重要です。「立地が良いけど浴室が今一つ」「物件は綺麗だけど、収納が少ない」といった理由で物件のポテンシャルを活かしきれず、内見まで至らないケースが少なくありません。家賃や予算との相談にもなりますが、修繕を行うことによってこうした課題を解消することができます。当社には建設部門があるため、直接施工によって抑えた価格で、質の高い修繕やリフォームを行うことが可能です。珪藻土を塗った和モダンの空間に仕上げたり、かわいらしい洗面ボウルと木材を組み合わせて洗面台を造作したりと、周辺エリアではあまり見かけないような空間づくりを心掛けることで競合物件と差別化。速攻性の高い空室対策のひとつとしてご検討ください。

事例・実績紹介

松本ハイツ→pine village
内装リノベーション前
(物件名も変更しました)
埼玉県南埼玉郡宮代町川端

松本ハイツ→pine village
内装リノベーション後
(物件名も変更しました)
埼玉県南埼玉郡宮代町川端

ファミールモリ
内装リノベーション前
埼玉県南埼玉郡宮代町本田

ファミールモリ
内装リノベーション後
埼玉県南埼玉郡宮代町本田

Sun Hills
埼玉県南埼玉郡宮代町本田

道佛貸家
埼玉県南埼玉郡宮代町道佛

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(埼玉県北葛飾郡杉戸町在住)

東武動物公園駅から徒歩圏内のアパート1棟を所有しており、知り合いの管理会社に客付けを依頼。しかし、8世帯中2世帯しか埋まっていない状態が2年も続きました。現状を打破すべく、以前管理をお願いしていた東洋不動産さんにご相談。入居者募集をしていただいたところ、半年程度で満室になりました。現在では管理も含めておまかせしております。

Bさん(千葉県船橋市在住)

東洋不動産さんで築15年程度のハイツを購入。管理は昔からお付き合いのある管理会社さんにお願いしましたが、半分の住戸が空室の状態で困っていました。東洋不動産さんからセミナー開催のお手紙をいただいたことがきっかけで、入居者募集をお願いすることになりました。空室をフルリノベーションし、外観も塗り替え。建物名も変更して雰囲気を一新したところ、わずか3~4ヶ月で満室になり、感謝しております。

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