【株式会社八秀(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社八秀

社名: 株式会社八秀
住所:東京都渋谷区渋谷1-13-8 サカエビル5階
事業内容: 管理業務、サブリース、集金代行、清掃業務、新築・中古物件の売買・仲介、賃貸マンション・アパート・オフィスの仲介、収益・投資用不動産の経営サポート業務、プロパティマネジメント業務、収益物件・土地等の売買・仲介・コンサルティング業務、リノベーション業務、不動産の開発・販売等の共同開発事業、不動産オーナーの資産運用コンサルティング業務、市場調査・企画・立案・管理業務
会社詳細はコチラ

当社は東京都内、城南エリアを中心として、賃貸管理や売買を手掛ける不動産会社です。弁護士事務所、税理士事務所、建設会社など各分野の専門家とチームを組んでいるため、オーナー様の様々なお悩み解決に対応致します。
また、月額管理手数料ゼロで管理業務を行えることや、入居者退去後の原状回復工事やリフォームを独自ルートで市場価格の10~30%OFFにおさえてご提案できるところが強みです。8年間の賃貸仲介事業で培ったノウハウを活かした客付けや、空室リスクを軽減するサブリースなど、幅広いご提案が可能ですのでお気軽にご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

200

管理物件の入居率

98

管理料率

0~5

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サービスの特徴

特徴1

八秀は『大家の味方』! 徹底したコスト削減をご提案します!

当社ではオーナー様に代わり、入居者の募集や賃貸借契約の締結、家賃の徴収、クレーム対応、退去時の立ち会いといった一連の管理業務を承っております。物件管理手数料というと一般的には、オーナー様から管理業務委託手数料として、家賃の5%前後にあたる手数料をいただきます。 しかし当社では、オーナー様のご希望沿った賃貸管理をご提案しております。毎月1%~3.5%の選べるプランで様々なニーズにお応え致します。また、入居者退去後の原状回復工事や設備の修繕、リフォームなどは当社独自ルート(提携の専門業者)を利用するため、仕入れ~工事まで、できるだけ価格をおさえて施工することが可能です。工事費用を相場の約3割削減できるケースもあります。更に8年間の設備保証付き・金利ゼロで96回払いも承っておりますので、限られた資金で「入居したくなる」「住み続けたくなる」物件にすることができます。オーナー様のご状況をしっかりとヒアリングした上で、コスト削減のご提案をさせていただきます。


特徴2

客付け2,000件の実績! 安心の空室対策をご提案します。

当社では、区分1戸~1棟管理までご相談を承っております。8年間の賃貸仲介事業で培ったノウハウを活かし、当社ホームページや、大手賃貸ポータルサイトで客付けを行います。空室期間がどうしても気になるオーナー様や、なかなかお部屋が埋まらないオーナー様に関しては、家賃保証のサブリースもご用意しております。
退去後の原状回復工事や築年数が経過した物件のリフォーム・リノベーションは、早期の客付けに直結するため欠かせません。例として、2LDKの壁を取り壊し、1LDKにしたり、キッチンをカウンターキッチンにしたりと、同業者間交流から流行の間取りや設備の情報を得て、ご提案させていただいております。


特徴3

各分野の専門家チームとの連携で、様々な事案に柔軟に対応いたします。

当社は、弁護士事務所、税理士事務所、建設会社、住宅資材メーカー、Web広告のスペシャリストでチームを組み、オーナー様の様々なお悩みにご対応させていただきます。オーナー様の悩みである入居者との退去トラブルや、ご家族の資産に対しての相続や売却の相談など、不動産に関わる問題解決の体制を整えております。

事例・実績紹介

中野区南台4丁目

【1R×8戸・★内リノベーション&サブリース済み計2戸】


■稼働率平均98%
京王線/笹塚駅/徒歩12分
管理1棟アパート
木造2階建
1991年2月築
板橋区和泉町5丁目

【1LDK~3DK×68戸・★内リノベーション&サブリース済み計33戸】


■稼働率平均96%
都営三田線/本蓮沼駅/徒歩1分
管理1棟マンション
鉄骨鉄筋コンクリート造10階建
1989年1月築
渋谷区上原1丁目

【1K×6戸・★内リノベーション&サブリース済み計6戸】


■稼働率平均99%
小田急線/代々木上原駅/徒歩3分
管理一棟マンション
鉄筋コンクリート造4階建
2007年3月築
豊島区西巣鴨4丁目

【1R~1K+ロフト×14戸】


■稼働率平均98%
都営三田線/西巣鴨駅/徒歩3分
一棟マンション
鉄筋コンクリート造3階建
2015年2月築
川崎市多摩区西生田5丁目

【1R+ロフト×6戸・一棟マンション★内リノベーション一棟マンション&サブリース済み計4戸】


■稼働率平均97%
横浜市営地下鉄ブルーライン/中田駅/徒歩10分
管理1棟アパート
木造2階建
1990年2月築
渋谷区上原2丁目

【1K+ロフト×6戸・★内リノベーション&サブリース済み計2戸】


■稼働率平均99.8%
小田急線/代々木上原駅/徒歩10分
管理1棟アパート
木造2階建+地下駐車場
1988年3月築

お客さまの声をご紹介いたします

H.A様(東京都在住)

八秀さんとは、会社を起ち上げる前からのお付き合い。中目黒にある学生向けの小さなアパートを一棟所有しており、管理が必要な住戸については全ておまかせしております。建物の老朽化に対するサポートや、ターゲットに合わせた過不足のない設備のご提案など、物件をどのように運営したいのかじっくりとヒアリングをした上でアドバイスをいただけるので、気持ちよく賃貸経営を続けることができます。今後も末永くお世話になりたいですね。

I.B様(東京都在住)

代々木上原に3階建ての戸建てを所有しており、地元業者さんに入居者募集や管理をお願いしていました。地元業者を通じて入居者を紹介してくださったことが八秀さんとの出会いです。その後、別に所有するマンションで騒音トラブルがあり、地元業者の対応に不信感を抱いたため八秀さんにご相談。物件の状況を確認し、入居者に対しても、新たに入居される方に対しても誠実に対応していただき、沈静化することができました。
以前客付けをお願いした戸建てに関しても、数年後に取り壊してマンションが建つことになったため、限られた期間の活用方法をご提案いただくことに。期限付きで飲食店を経営した後、レンタルスペースとして運用していただき、ギリギリの時期まで収益をあげることができました。

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