【株式会社さくらネクステート(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社さくらネクステート

社名: 株式会社さくらネクステート
住所:兵庫県尼崎市浜3-3-6
アクセス:JR東海道本線 尼崎駅 徒歩9分
事業内容: 売買仲介、分譲、賃貸仲介、管理、リフォーム、不動産コンサルティング、損害保険代理店、少額短期保険代理店 【会社詳細はコチラ

当社は、不動産の売買や賃貸、管理、リフォーム、コンサルティングなど様々な業務をワンストップで手掛ける不動産会社。JR東海道本線と福知山線、東西線が乗り入れる「尼崎」駅周辺をはじめとする尼崎市・西宮市を中心として、大阪市や神戸市の物件も取り扱っております。オーナー様に対してもお客様に対しても、スピーディかつきめ細やかな対応がモットーです。地元オーナー様や相続絡みのお悩みがある方はもちろん、これからサラリーマン大家を始めたい方もお気軽にお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

540

管理物件の入居率

95

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

レスポンスの早さと親身な対応が喜ばれ、紹介客やリピーターが増加

当社のスタッフは、尼崎市の大手FC加盟店で経験を積んだ精鋭ばかり。これまでに学んだこと、経験を活かし、地元エリアで入居者に好まれやすい間取りや設備、適正な家賃設定など様々なアドバイスを行っています。
フットワークの軽さも自慢のひとつ。連絡を受けた際はできるだけ迅速に状況を把握し、問題解決のための業者手配もリアルタイムで行っています。特に問題がない時もお客様やオーナー様と積極的にコミュニケーションをとることで、良好な関係を継続できるよう努めています。
そうした運営方針が支持され、当社には紹介で来店されるお客様や、専属で管理をおまかせ下さるオーナー様、リピーターが多いことも特徴。お客様とオーナー様の関係も良好です。

特徴2

1ヶ月以内の満室が目標! 募集時期や物件の特徴に合わせた客付け対策

オーナー様からお預かりした物件の魅力を最大限に引き出せるよう、各種ポータルサイトや自社ホームページといったインターネット媒体に写真を多数掲載。「借りたい」と思っていただけるようなポイントも記載し、入居者に興味を持っていただけるよう配慮しています。また、地元不動産会社との繋がりも大切にしており、信頼のおける多数の会社と有効な関係を築き、早期の客付けを実現しています。
その後、入居者募集から2週間程度で、物件情報の閲覧状況や反響を確認。礼金や家賃は適切か、設備や照明器具に問題はないか、建物にウィークポイントはないか、その時の市場や周辺の競合物件についても調査を行い、問題点を改善。1ヶ月以内の客付けを目指しています。

特徴3

賃貸管理はもちろん、リフォームや建て替え、売却までワンストップでサポート

当社では、家賃の集金・督促業務や契約更新、退出時の立会いと点検、クレーム対応など、一通りの賃貸管理を代行しております。クレーム対応は営業時間外も原則、当社が直接対応。スピーディな問題解決に取り組み、多くのご入居者に喜ばれています。清掃や建物点検、消防設備機器の点検は提携業者に委託しておりますが、清掃状況は毎週報告を受け、気になる点があればスタッフが現地まで足を運んで確認。オーナー様に報告しています。
また、修繕・リフォームが必要になれば、当社が信頼している業者をご紹介。すぐに見積もりを行い、祝日、夜間問わずスピーディに対応致します。
更に、「転勤中だけ自宅を貸したい」「サブリース(一括借上)で管理して欲しい」「建て替えをしたい」「売却をしたい」といったご要望にも対応が可能。オーナー様の悩みをしっかりと捉えてベストの選択ができるようサポート致します。

事例・実績紹介

インテレクト甲子園2番館

兵庫県西宮市浜甲子園
鉄筋コンクリート造3階建6戸

ヴィラージュ長洲

兵庫県尼崎市長洲東通
鉄筋コンクリート造3階建12戸

KTIレジデンス尼崎

兵庫県尼崎市西桜木町
木造3階建6戸

松福マンション1号棟2号棟

兵庫県尼崎市南武庫之荘
鉄骨造3階建24戸

ツー・ルモンド

兵庫県尼崎市西川
木造3階建6戸

マンションユマージュ

兵庫県尼崎市次屋
鉄筋コンクリート造3階建12戸

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(兵庫県尼崎市在住)

アパートを数棟所有・管理しておりますが、その中にトラブルの絶えない住民がおり、家賃の滞納も多く悩んでいました。さくらネクステートさんに相談したところ、忍耐強く対応して下さり無事に家賃を回収。トラブルも治めていただいたことをきっかけに、現在は全物件の管理をお願いしています。退去者が出れば過不足のない設備投資の提案などをしていただけるので、いつもすぐに入居者が決まって有難いですね。退去が決まった入居者の引っ越し先として、私が所有する別の物件をご紹介いただいたことも。担当者からは定期的に連絡をいただけるので、安心してお任せしています。

Bさん(兵庫県尼崎市在住)

母が所有する建物を賃貸に出しています。2室ほど空室があり、大手仲介会社に入居者募集をお願いしていたものの、2年以上空室の状態。オーナー仲間の知人に紹介されたさくらネクステートさんに相談しました。調査の結果、最低限の情報しか開示されておらず、入居はおろか内覧希望者もほとんどいなかったことが発覚。現状を打破するため、さくらネクステートさんに募集をお願いしました。徹底的な市場調査とこちらの希望に基づいて適切な家賃を設定。合わせて周辺のニーズに合わせたリフォームを行うことで、すぐに入居が決まりました。現在は管理も合わせてお任せしています。

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