【中央企画株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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中央企画株式会社

社名:中央企画株式会社
住所:東京都多摩市落合1丁目7-12 ライティングビル1F
アクセス:京王相模原線京王多摩センター駅徒歩2分/小田急多摩線小田急多摩センター駅徒歩2分/多摩都市モノレール多摩センター駅徒歩3分

事業内容:不動産の売買・仲介・賃貸・管理、リフォーム、リノベーション企画設計、土地有効活用・資産運用の企画提案、相続コンサルティング業務、コインパーキングの開発運営、トランクルームの開発運営など
会社詳細はコチラ

当社は1978年設立、来年には創業40周年を迎える、東京都・多摩エリアを中心とした地域密着型の不動産会社です。ベッドタウンであり、多くの企業や大学が集まる多摩地区。ファミリー層から単身者、学生までを擁する土地柄に即した、きめ細かなサービスが自慢です。特にリノベーション、資産運用、相続コンサルティング業務に強みがあり、地元オーナー様より高いご信頼をいただいております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1,000

管理物件の入居率

95

管理料率

3~5

※物件により異なります。

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サービスの特徴

特徴1

空室を40日以内で満室に!安心の賃貸経営『リノリースCLUB』

当社が自信を持ってご提案できる内容として『リノリース』というプランがあります。このプランは空室にリノベーション工事を施し、40日以内で満室にするという内容となっています。(※万一40日以内で満室にならないときは家賃保証で家賃収入0の期間をなくします。)リノベーションは”10人中9人に嫌われる部屋作り”に代表されるユニークな発想で、個性的で魅力的な部屋をご提案しております。施工中、入居中にリノベーション・デザイナーズ賃貸専門サイト『リノステナビ』上で広告掲載、早期の客付けを行い空室対策を行っております。また、減価償却の対象となる設備入れ替えなどとは異なり、物件の躯体には手を入れない表装リノベーションで施工するため、修繕費として扱われ、単年度の一括償却を大きくすることが可能となるため、節税対策も万全です。相続税対策としても有効でリノリースへの借入金はそのまま債務控除になり、相続税の圧縮につながります。
今後はオーナー様の空室を1室単位で家賃保証し、リノベーションを施す『リノリースバック』も展開しますので、まずはお気軽にご相談ください。


特徴2

LIXIL不動産ショップの強みを最大限に発揮、積極的なブランド訴求を行います

全国的な建材・資材会社グループである、”LIXIL”ブランドは、借主様へ安心感を与えてくれる1つの魅力と考えております。
また、LIXILグループの総合力で建材や商材を調達、修繕やリノベーションの際の施工も独自グループのネットワークにより少しお得に可能です。グループのネットワークやノウハウなどを駆使して、オーナー様のあらゆるニーズにワンストップでお応えします。


特徴3

オーナー様の高齢化対策に! 「隠居信託」をご提案

当社は、相続コンサルティング・相続支援体制も充実しています。代表の田岡浩一郎は財産ドック東京多摩センター・相続サロン東京多摩相談センターの代表でもあり、『税理士が教えてくれない 不動産オーナーの相続対策』(財産ドック)などの著作(共著)もある相続の専門家です。不動産の実務者ならではの視点で、資産承継などでお悩みのオーナー様のパートナーとして、親身にご相談を承ります。
また、相続対策の一環としてご提案したいのが「隠居信託」です。あまり考えたくないことですが、オーナー様が今後万一認知症になり財産が凍結されてしまう可能性を考え、そうなってしまう前に家族信託を行うことで、スムーズな資産承継が実現できます。このような相続手続きの面倒を事前に回避するご提案も行っています。


事例・実績紹介

エクセル西国立

JR南武線西国立徒歩3分。リノベーション後、ルームシェアや姉妹でのご入居など学生さんに人気の部屋に生まれ変わりました!

関戸センタービル

事務所仕様のお部屋を広々1LDKにリノベーション。他にない個性的なお部屋に仕上がりました!

グレイシャス国立

リノベーションにより更に人気物件に!所得税対策としてオーナー様にも喜んでいただきました!

ハイツホワイト

駅からバス便の立地で苦戦していましたが、リノベ改修後、スグご入居が決まりました!

ザ・テラス松木206号室

2DK⇒1LDKにリノベ。広々とした明るいリビングに生まれ変わり、カップルがご入居!

ザ・テラス松木403号室

長期空室でしたが、2DKから1LDKに間取り変更し、リノベ工事期間中に入居が決まりました!

お客さまの声をご紹介いたします

F様 福岡県在住(※リノリースCLUB全国事例より)

こちらとしては、満室にすることの難しさは誰よりもわかっているつもりでしたから、会って最初に「空室を全部埋めてみせます」なんて言われても、簡単には信じられないですよね。ところが「とんでもない部屋だけど、空室がどんどん埋まっている」という話を聞いて、これは面白い、やってみるかとなった訳です。空室8戸の内、最初に3戸でしたが最終的にはすべてお願いしました。本当にすぐ埋まりました。入居者の生の意見をアンケート調査し、それを反映したデザイ ンをしているというのには、何より感心しました。また、家賃は下げなくても良いと言うし、家賃の保証までしてくれる。まさに福の神ですね。最初は警戒しましたけど、断らずに良かったと思っています。

S様 東京都在住

私は相続税の問題に直面し、頭を悩ませていました。しかも、所有する物件の立地の悪さもあって、多くの空室を抱えていました。家賃を下げなければ埋まらないと考えていた空室が、リノリースを導入することで、反対に約10%の家賃アップが実現し、あっという間に満室なったのには率直に驚きました。さらに表装リノベーションの工事が減価償却ではなく修籍費として認められたことと、その際に借り入れた工事費用が節税となり、相続税の問題も解決しました。

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