【株式会社デ・リード(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社デ・リード

社名:株式会社デ・リード
住所:京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1
アクセス:地下鉄烏丸線・東西線『烏丸御池駅』徒歩1分/地下鉄烏丸線・阪急京都線『烏丸駅』徒歩7分
事業内容:プロパティマネジメント事業、不動産賃貸事業、分譲マンション管理事業、不動産の売買、仲介、管理に関する事業
会社詳細はコチラ

約30年前から学生や若者に上質な居住空間を提供してきました。学生に下宿先を紹介するために、関西で初めて大学生協と提携したのも、私たちが最初。創業当初からお付き合いのある約300店舗の不動産仲介業者と各大学の生協の幅広いネットワークを生かして、大切な資産の運営効率を最大限に高めます。 また、京都本社に加えて大阪オフィス(大阪市中央区北浜1-1-27)もあり、大阪、京都を中心とした関西全域のオーナー様のサポートに取り組んでいます。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託

当社の管理実績

管理戸数

約 2,300

管理物件の入居率

95.5〜95.6

管理料率

3~8.5

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サービスの特徴

特徴1

無店舗営業を徹底し、広範かつ緊密な独自の入居者募集ネットワークを形成

不動産仲介の店舗営業は、集客が近隣エリアに限定されてしまいます。そのため当社では店舗営業を行っていません。その代わりに約300店舗以上の不動産仲介業者と、緊密な入居者募集ネットワークを構築しています。しかも、創業以来30年以上の付き合いになる仲介店舗も少なくありません。このネットワークにより、オーナー様の物件がどこにあっても広範なエリアから集客することができています。その結果、95.5%以上という高い年間平均入居率を実現しています。


特徴2

安定的に学生需要を取り込むために、主要な大学生協と積極的に提携

関西で初めて学生生協と提携して下宿物件を提供し始めたのは私たちです。現在は、京都大学、同志社大学、龍谷大学、立命館大学などの大学生協と長年に渡って継続提携しています。該当エリアにおいて、入居時期や退去時期が明確なため、オーナー様にとっては優良顧客と言える学生顧客。学生生協との提携による学生顧客獲得力こそが、当社の高い入居率の基盤のひとつとなっています。


特徴3

リノベーションを超える付加価値創造改修『Re-Born』で資産価値を大幅アップ!

「築年数が古いから」と家賃を下げたり、空室のまま何年も放置している物件はありませんか。当社が取り組むコンセプトリノベーション『Re-Born』は、通常のリノベーションを超えたリノベーション。『その部屋に最適なデザイン』や『機能美』と言った新たな付加価値を与え、新築を超える魅力を創出します。これにより入居者が「家賃が高くても住み続けたい」と思える空間を創造し、家賃アップや空室の解消につなげ、オーナー様の安定経営をサポートするのが『Re-Born』がめざすところ。
現在は京都女子大学との産学連携で、学生対象の設計コンペを行い、優秀な作品は設計通りにリノベーションして、実際に賃貸物件として取り扱う『Re-Bornプロジェクト』にも取り組んでいます。


事例・実績紹介

デ・リード四条壬生

京都市中京区壬生馬場町

セレソレイユ金閣寺道

京都市北区衣笠東開キ町

セピアコート深草

京都市伏見区深草西浦町

レジデンスプアクラ

大阪府堺市堺区南田出井町

サンクリエイト江坂

大阪府吹田市豊津町

グレースコート3番館

大阪府大阪市福島区海老江

お客さまの声をご紹介いたします

H様 (京都市下京区在住)

築28年の3点ユニットバスの物件を所有しており、これまでは自己管理していました。しかしながら、大学のすぐ近くに物件があるにもかかわらず、3月下旬の入学式直前になっても満室にはなりませんでした。
そこで、大学生協での下宿斡旋のパイプを持つデ・リードさんにお任せしたところ、お任せした1年目で満室を達成。さらに、コンセプトリノベーション『ReーBorn』を1室導入したところ、工事前よりも18,000円アップの家賃でも即成約となりました。一度に『ReーBorn』の工事を全室で行うのは無理ですが、少しづつニーズにあった部屋にリノベーションしていくことで、人気物件にしていきたいと思っています。

S様 (大阪府堺市在住)

デ・リードさんにお任せした当初、設置していなかった洗濯パンを各室に設置するよう薦めてくれました。このように、私では気づかないことを親身かつ的確にご提案くださるので、私にとってはまさに頼れるビジネスパートナー的な存在です。デ・リードさんとお付き合いをして10年以上になりますが、私がお任せしている物件はほとんど空室が出たことがありません。
現在は一括借上げでお願いしているのですが、やはり自分のマンションが『エリアの人気物件』なのは、とても気持ちが良いものですし安心できますね。

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