【エステートプランニング株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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エステートプランニング株式会社

社名:エステートプランニング株式会社
住所:東京都中央区日本橋本町3-2-12 日本橋小楼ビル202
アクセス:総武本線新日本橋駅徒歩2分/東京メトロ銀座線三越前駅3分

事業内容:不動産経営支援(不動産管理・運営代行、各種アドバイス、仲介(売買・賃貸))、不動産企画・運営(リフォーム・リニューアル、アートディレクションなど)、不動産鑑定評価
会社詳細はコチラ

当社では、オーナー様からお預かりした不動産の個性を把握し、オーダーメイドで戦略を立案、実行。オーナー様に代わり、テナントや入居者の募集から賃貸運営管理、メンテナンス・大規模修繕といった工事管理まで計画的・効果的に行うことで、生み出される収益と不動産価値の最大化を図ります。最新の専門知識と実績に裏打ちされた技術で不動産経営の進路をご提案致しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

99

管理料率

2.7%~

※物件により異なります。

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サービスの特徴

特徴1

オーナー様の良き相談相手となり、全ての業務に対してきめ細やかに対応

当社は、土地・建物の購入から建築、入居者募集、管理業務、売却に至るまでワンストップで対応が可能な不動産会社です。オーナー様が所有する建物だけでなく、ご希望や財政状況を踏まえ、全体で考えてベストな資産活用方法をご提案致します。例えば、相続対策については、不動産を切り口に全体資産の最適化を、オーナー様の事情に合わせてご提案致します。物件購入からサポートする場合は、共有部の破損や清掃状況、入居者などを総合的にチェックし、購入後のリスクやメンテナンスコスト、客付けのしやすさを判断。お薦めできる物件だけをご紹介いたします。また、リフォームが必要な際は、費用対効果をじっくりと検証した上でご提案致します。 税理士や弁護士、建築士、各種工事業者などあらゆるジャンルの協力業者と手を組み、様々なシチュエーションに対応しております。まずはお気軽にお問い合わせください。


特徴2

迅速な客付けと信頼関係の構築、付加価値を高める提案で安定した経営をサポート

当社では、オーナー様の物件情報を各種ポータルサイトに掲載すると同時に、近隣の不動産会社と良好な関係を築いて入居者やテナントの紹介を依頼。自社での客付けにこだわらず、1日も早く空室を解消できるよう努めています。また、入居者審査に関しては審査基準が厳しい保証会社に依頼することで、家賃滞納のリスクを軽減。入居時には当社のスタッフが立ち合い、入居者と良好な関係を築いています。早期の集客~長きに亘って入居者にお住まいいただける信頼関係を構築することで、オーナー様の安定した賃貸経営をサポート致します。 また、アートディレクションも手掛ける当社では、物件の付加価値を高める独自のご提案も可能です。廃墟ビルをアートの力で一新したり、当社で購入していただいた建物にマッチするアート作品を抑えた価格でご紹介したりと様々な事例がございます。興味のある方は是非お問い合わせください。


特徴3

入居者や提携業者と密にコミュニケーションをとり、満足度の高い管理を実現

当社では、家賃の集金や督促、更新契約、退出時の立会いや点検、クレーム対応といった各種業務を請け負っております。共有部分の清掃や建物点検、定期巡回などのご要望に対しては、自社もしくは信頼できる専門会社と提携。清掃状況やゴミ捨て場の現状、駐輪場の乱れなど最新の状態を共有し、気になることがあれば迅速に状況を改善致します。 クレーム対応に関しても、24時間スピーディーに対応。合わせて、現地へ定期的に足を運び、入居者とコミュニケーションをとることで良好な関係を築く努力も惜しみません。 問題が小さなうちに芽を摘むことで、オーナー様はもちろん、入居者にも満足していただける管理を目指しています。 原状回復・リフォームに関しては、パートナー企業を含む数社に相見積もりを取って対応。高いクオリティとコストパフォーマンスを両立できるよう努めています。

事例・実績紹介

三鷹市

一棟管理 (住居)

台東区

一棟管理 (店舗&住居)

中央区

一棟管理 (事務所)

中央区

一棟管理 (店舗事務所)

八王子市

一棟管理 (事務所&住居)

府中市

一棟管理 (事務所&住居)

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん

銀座にある小規模ビルを一棟所有・自己管理しておりましたが、老朽化していることもあり、なかなかテナントが入りませんでした。エステートプランニングさんにご相談したところ、隣のビルも購入して、2棟合わせて運営することをお薦めされました。購入後、大規模リフォームを経てレンタルオフィスとして再生。1階はアートギャラリーとして運用し、2棟で7~8割が空室の状態から満室経営を実現することができました。その後、土地価格が上昇したので2棟とも売却。購入・テナント募集・管理・売却とトータルでおまかせできて大変有難かったです。

Bさん

自宅を相続して姉と分割することになり、どうすべきか迷っていました。エステートプランニングさんに事情をお話したところ、「土地を分割する」「売却して現金化する」「節税対策も兼ねてアパートに買い替える」といった様々な可能性を、税金面も含めて検証して下さいました。それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく説明していただいた結果、最終的には売却することを決断。なかなか他人に相談しづらかったのですが、専門の女性スタッフに親身になって聞いてもらったり、信頼できる税理士さんも紹介していただいたりと、終始頼りになりました。

Cさん

経営する会社を譲渡することになり、持ち株を売却。リタイアと同時に潤沢な資金を得ました。妻や子どもがこれからも安心して暮らせるよう、不動産を購入して安定収入を得られるようにしておきたいと考え、エステートプランニングさんにご相談。人気沿線から徒歩圏内の賃貸マンションを購入~管理もお任せしています。客付けも管理もしやすい物件を見極めて紹介していただきましたので、賃貸経営はとても順調。感謝しております。

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