【日翔レジデンシャル株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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日翔レジデンシャル株式会社

社名:日翔レジデンシャル株式会社
住所:東京都品川区西五反田8-1-8 中村屋ビル9階
アクセス:山手線「五反田駅」徒歩5分/徒歩東急池上線「大崎広小路駅」徒歩2分

事業内容:不動産売買、不動産仲介、不動産買取、プロパティマネジメント、福祉事業放課後等デイサービス「ミライオ藤沢駅前教室」その他
会社詳細はコチラ

当社は、一都三県の物件を取り扱う不動産会社です。宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・賃貸不動産管理士などの有資格者が在籍し、区分所有から一棟物、貸家、テナント、オフィス、駐車場など、幅広い物件を手掛けており、空室募集から管理、売却や新たな物件の購入まで、ワンストップでサポート致します。地元大家様はもちろん、投資物件の購入をご検討中の方や、次世代へ相続をお考えの方にもアドバイスが可能です。まずはお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

300

管理物件の入居率

93

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

「貸したい」「売りたい」どちらの要望にもオーナー様の目線で対応

当社は、仲介と買取りをどちらも手掛ける不動産会社です。オーナー様はもちろん、入居者や売主・買主の立場も理解した上でアドバイスができるため、「貸したい」「売りたい」といったご希望の現実に向けて、現実的かつ適正な価格設定をアドバイスすることが可能です。 オーナー様なら誰しも、ランニングコストを極力抑えつつ、最大の家賃で貸したいところ。しかし、相場より高い家賃設定では、いつまでも空室が埋まりません。時にはより効果的なリフォームをご提案することで物件の付加価値を向上。オーナー様のご希望に沿った賃貸経営を継続できるよう尽力致します。


特徴2

周辺の家賃相場を踏まえた設定と物件をよりよく見せる工夫で入居率を向上

空室の物件があれば、募集条件や管理状況、周辺相場などの現状把握調査を実施。調査結果をもとに、オーナーのご希望や入居者のニーズに合った空室対策をご提案致します。安易に家賃を下げず、売却時の資産価値も考慮した上で、オーナー様の収益を最大化できるよう努めます。 集客は、各種ポータルサイトや自社ホームページといったインターネットサイトを活用。時には、当社にて用意した家具を配置してモデルルーム化するといった工夫で、早期の集客に努めています。


特徴3

煩雑な手続きや面倒な対応はおまかせ! 安心の管理サービス

当社では、入居者募集・空室管理に始まり、賃貸借契約に伴う申込み・審査・契約に関する業務、賃貸の集金代理業務・定期送金といった「家賃管理」、毎月の家賃や管理費などの不払いについて督促する「賃料徴収手続き業務」、賃貸借契約に伴う「解約精算業務」、入居者や近隣住民からの「苦情受付対応」、ルームクリーニングの手配や補修手続き、建物補修の工事取次手配などの「建物管理」などを一手に引き受けております。クレーム対応は休日も含め、自社のスタッフが対応。一棟物の場合は、毎月の清掃業務・定期巡回も管理料に含まれておりますので、是非ご相談下さい。

事例・実績紹介

東京都内 コインパーキング

オーナー様から土地活用の相談を受け、コインパーキングを提案。現在は安定した収益を上げております。

厚木市内 事務所ビル

空室が目立つ事務所ビルでしたが、当社にて内装工事の提案・空室募集をし、現在は満室稼働中です。

新宿区内 1棟マンション

当社にて仲介し購入いただき、その後、一棟管理をさせていただきます。

豊島区内 事務所・住居マンション

1階の事務所部分が長期空室でしたが、当社にて管理開始後、共用部の汚れが目立ったため、定期清掃・巡回を強化し早期入居となりました。現在は満室稼働中です。

品川区内 1棟ビル

ビルの一室ですが、長期空室に悩むオーナー様から当社に空室対策のご相談を受けました。インターネットによる募集媒体を強化したところ、早期入居となりました。

横浜市内 1棟マンション

オーナー様の自主管理物件ですが、世帯数が多いため、空室募集・更新業務をお手伝いさせていただいております。

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(神奈川県横浜市在住)

横浜市にある全50世帯のマンションを一棟所有しており、自己管理で運営していました。水商売の方や外国籍の方が多く暮らしているエリアにあり、そうした入居者も多かったのですが、ワンルームに複数人数の入居が発覚するなどトラブルが絶えませんでした。そこで、外国籍の方の入居をお断りしたところ、今度はなかなか空室が埋まらない事態に。現状を打破すべく、売買の際にお世話になった日翔レジデンシャルさんにご相談しました。日翔さんの顧問弁護士監修のもと、法律に基づいて作成した誓約書の適用をご提案いただき、事前面談を行って署名していただくことでトラブルを回避することに。以降、ほぼ満室でトラブルもなく経営できるようになりました。

Bさん(東京都品川区在住)

品川区のビルを一棟所有しており、他社に客付けをお願いしていましたが、うち一室が半年以上空室の状態でした。日翔レジデンシャルさんに相談し、現地を確認していただいたところ、改修する必要はなく、希望していた賃料も相場通りで妥当とのこと。今までと同じ条件で募集を開始してもらうことに。インターネットを駆使した集客力や、お客様の都合に合わせた対応、迅速なレスポンスなどが奏功したようで、2ヶ月も経たずに入居が決まり、とても助かりました。管理は自身で行っていますが、いざという時はいつでも相談できるので安心です。

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