【武蔵コミュニティー株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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武蔵コミュニティー株式会社

社名:武蔵コミュニティー株式会社
住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F
アクセス:京浜東北線/埼京線/川越線/宇都宮線/高崎線/湘南新宿ライン/東武野田線(東武アーバンパークライン)/埼玉新都市交通(ニューシャトル)「大宮駅」徒歩4分

事業内容:収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理

会社詳細はコチラ

物件は仲介会社によって入居者さんが決まります。当社では「徹底した仲介会社へのサービス(足を使った営業と、ITを活用したスピーディーな情報公開)」を提供することでオーナー様の資産を最大限に活かします。埼玉県全域、栃木、千葉、東京、神奈川のオーナー様からのご連絡をお待ちしています。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託

当社の管理実績

管理戸数

11000

(2017年7月 )

管理物件の入居率

97

管理料率

5%~

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注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて
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サービスの特徴

特徴1

徹底した仲介会社への営業(一日数十件)で物件を「見る」人の母数を増やします。

当社は物件の管理のみを行い、物件への客付けは仲介会社にお願いしています。そのため仲介会社に向けた当社の営業活動は徹底しております。当社の営業マンが一日で通う仲介会社の数は数十件になり、オーナー様よりいただいた物件情報は速やかに、多くの仲介会社に周知します。もちろん各種大手不動産サイトにも物件情報を展開しておりますが、ネットの情報は見た人にしかわかりません。直接仲介会社に伺い、よい関係を構築していくことを当社ではとても大切にしています。多数の仲介会社とつながることで物件を見る借り手さんの母数は大幅に増えます。その効果をぜひ体感して頂ければと思います。


特徴2

物件情報は1時間おきに更新。借り手さんや仲介会社もガッカリしてしまう「申し込んだら埋まっていた」を防ぎます。

物件探しでよくあるガッカリが「内見して気に入ったもののすでにほかの人に申し込まれていた」というケースです。これは借り手さんだけでなく、内見に同行した仲介会社もガッカリしてしまうもの。こういったことで仲介会社との信頼関係が損なわれないよう、当社の賃貸仲介業社様専用サイトおよび24時間電話応答システムでは管理物件の情報を1時間おきに更新しており、「入居が決まった」「退去された」をほぼ即時反映しています。 また、当社の賃貸仲介業社様専用サイトでは、当社が定休日や営業時間外であっても24時間365日、内見案内方法の確認や申込書まで仲介会社側で入手できる体制を整えています。これにより、内見や申込の機会を逃しません。 さらに、当社の基幹システムに入力した空室情報(物件の写真や間取り図)は自動的に各種大手不動産サイトやアパマンショップさんの社内システムにダイレクトに連携される仕組みとなっています。仲介会社にしてみれば、都度物件情報を入力せずに済むため、よりスピーディーな情報展開が可能となっています。


特徴3

解約から原状回復までのタイムロスを半減!(1ヵ月→2週間)。「定額」による原状回復で退去時も安心です。

通常、前の借り手さんが退去されてから次の方が入られるまでは1ヵ月程度かかってしまいます。時間がかかるのは原状回復で、工務店から直す箇所の見積もりがオーナー様に出されるものの、「ここまで費用をかけられない」と見積もりを再修正していくうちに、時間がかかってしまうのです。 当社は原状回復におけるオーナー様のご負担を「定額」にすることと、常に同じ壁、床材(M-reno)を使うことで、スピーディーな原状回復を実現しています。M-renoで常に一定の品質で原状回復をすれば、仲介会社にとっても「武蔵コーポレーションが手掛ける原状回復ならこうなる」というイメージがしやすくなります。ですので「前の方がまだ住んでいて内見できない」というケースでも、退去後のイメージが仲介会社側に持てることで積極的な紹介ができるというメリットもあります。 オーナー様の物件は仲介会社によって入居者さんが決まります。当社では「徹底した仲介会社へのサービス」により、オーナー様の資産を最大限に活かします。どうぞご相談ください。

事例・実績紹介

栃木県宇都宮市

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埼玉県行田市

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埼玉県行田市

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栃木県宇都宮市

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埼玉県行田市

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埼玉県行田市

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お客さまの声をご紹介いたします

K.S様

管理はずっと身内の会社に任せるのが当たり前という状況でしたが入居率は低く、現状を打破したくネットで情報を収集し武蔵さんに出会いました。初めて相談した物件は1K14戸、空室率50%という状況でしたが、担当の方より「2ヶ月で満室にしてみせます!」と熱意を持ってお話を頂いたこと、またそこまで具体的なお話を頂いたのは武蔵さんだけだったこともあり依頼に至りました。結果、ほぼ約束どおりの期間で満室を実現。アパート経営に対する不安が一気に解消されました。今後とも、満室状態を実現し続けて頂くことを期待しております。

M.T様

アパートのオーナーです。築10年が経過する頃には半数以上が空室で、ローン引き落としの時期になると胃が痛い状況でした。当時の管理会社が管理を辞めるため武蔵さんを紹介いただきました。武蔵さんのご担当者は私どもの目線に立ってくださり、空室の募集も私の負担が少なく、かつ早く埋まるようにと募集条件を考えていただき、結果、3ヶ月で7年ぶりの満室となりました。武蔵さんには売却の相談の際も親身になってくださり、売却額も下げることになくスピーディーな売却ができました。管理だけでなく売却についても満足いく結果となりました。

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