【IE-LIFE CREATE いえらいふくりえいと (管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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IE-LIFE CREATE いえらいふくりえいと 

IE-LIFE CREATE いえらいふくりえいと (商号:合同会社TREIB)
住所:東京都大田区南蒲田2-15-19
アクセス:京急本線「京急蒲田駅」徒歩5分
      京浜東北線「蒲田駅」徒歩12分
      京急本線「雑色駅」徒歩12分
      京急空港線「糀谷駅」徒歩10分

事業内容:不動産の売買・賃貸及びその仲介業/賃貸不動産のプロパティマネジメント事業/不動産経営に関するコンサルティング事業/不動産の企画コンサルティング事業/不動産の有効活用事業/相続対策に関するコンサルティング業/生命保険・損害保険代理店

会社詳細はコチラ

東京23区・川崎・横浜を中心に売買(AM)・賃貸・管理(PM)・建築プロデュース・土地有効活用・相続と幅広い業務を行っております。当社ではCPM(米国認定不動産経営管理士)・CCIM(米国認定不動産投資顧問)を取得した専門のスタッフが、オーナー様ごとにカスタマイズした「出口戦略」をご提案させていただきます。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

管理物件の入居率

98

管理料率

0~6

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サービスの特徴

特徴1

目標をお聞かせください。不動産の価値を引き出し、収益の最大化を図るCPM・CCIMホルダーが担当させていただきます。

オーナー様には必ず目的=目標があります。「投資目的での運用」、「先代から受け継いだ大切な資産を守る」などです。 当社は、その大切な資産を「不動産管理業務におけるスペシャリスト」であるCPM(Certified Property Manager:米国認定不動産経営管理士)ホルダーがお伺いします。この資格は、不動産先進国アメリカで「物件を買うことはPM(プロパティマネージャー)を買うことだ」と言われるほど、プロパティマネージャー次第で物件の価値が変わると言われてます。日本に根付いている従来の「なんとなくの管理」ではなく、当社のCPMホルダーがロジカルに「5年後の利益」を計算、シミュレーションを行います。

また、投資用不動産のプロフェッショナルである、CCIM(Certified Commercial Investment Member:米国認定不動産投資顧問)ホルダーと共に、入口からキャピタルゲイン(売買差益)を得る出口まで、オーナー様の不動産価値を高めるためのパートナーとして最適なご提案をいたします。このCPM・CCIMを大田区で初めて取得した代表を始めとするCPMホルダーが、他の不動産会社とは一味違う「5年後を想定した出口戦略」をご提案いたします。「ちょっと難しそう」と思われる方には分かりやすくご説明させていただきますのご安心ください。

我々はオーナー様のエージェント(代理人)として実情に合わせた賃貸経営をご提案し、「オーナー様の収益の最大化」を目指します。


特徴2

備えあれば憂いなし!運用方法によって差が出る出口戦略!セカンドオピニオンもご相談ください。

現在、首都圏において空室率30%を超える地域もあり、それらに伴って賃料の下落などに悩むオーナー様の声をよく耳にします。物件も人の身体と同じで、病気になってから対策を練るのでは遅く、事前段階での「予防」が大切です。入居者が一度退去してしまうと、オーナー様には、業者によるクリーニング、古い設備の交換など、次の入居者を募集するための「出費(医療費)」が待っています。

空いてしまった空室を埋めるのも大切ですが、当社では、賃貸経営において不可欠な要素となっている入居者保持(テナントリテンション)に力を入れ、入居者に永く住んでいただくことを第一に考えています。また、入居者との良好な関係を作ることにより家賃滞納、トラブルの減少、何より物件に住むことによって気が付く問題点など、自らの足で物件を見て回る事で、入居者から生の声を聞くことができます。当社では、今まで培ってきた入居者とのつながり方のノウハウを強みにし、それを基に運営していくことで、退去にいたる原因の「予防」を行い、入居者の保全をしていきます。

その他、物件に対する戦略的提案、有償、無償のサービスを考えることで、物件の付加価値を上げていきます。さらに、他社の第3者的物件診断(セカンドオピニオン)も対応しております。まずはお気軽にお問い合わせください。


特徴3

あなたの”これから”の「不安」と”これまで”の「困った」にお答えします!問題解決型のコンサルティング!
これから不動産投資を始めたい方のご相談もお待ちしています!

オーナー様によって悩みのテーマは様々です。 代々の土地を引き継いでいく相続の場合には「投資」と「次世代への承継」という二つの問題があります。また、不動産の取引以外にも権利・税務・保険・事業の承継問題などが発生してきます。当社は、オーナー様の事情に応じ、ビジネス・相続・建築・リフォーム・権利関係の調整・生命保険・損害保険など、悩み事や想う気持ちがあっても「誰に頼んだらよいか分からない」ということを、オーナー様の「駆け込み寺」として、各分野の経験豊富な専門家と連携しワンストップでお答えします。

その他、当社ではADR(裁判外紛争解決手続:話し合いによる調停で紛争を解決するための資格)の有資格者も在籍しております。他社でのトラブル案件や当社でのセカンドオピニオンもお伺いさせていただきますので、是非ご相談ください。
さらに、建築に関してもオーナー様の多くは着工から完成までが一つの区切りと捉えている方が多くいらっしゃいますが、我々プロパティマネジャーはそこからがスタートであり、ローンの支払いが始まるという考え方です。売却、ローンの完済など、最終的なゴールはオーナー様によっても様々です。そのゴールにより良い状況でたどり着くために、当社では入居者に常に支持される住宅をご提供できるよう、現状のマーケットのリサーチ及び未来予測、的確なプランニングが必要と考えています。

当社の建築プロデュースは、市場の10年後、20年後を見据えオーナー様に最適なプランニングを設計の段階から専門スタッフとともにご提案させていただきます。
我々と共に人生を創造( LIFE CREATE )していきましょう。

事例・実績紹介

川崎市:コンバージョン事例

事務所として使用していた物件をコンバージョンし、賃貸居住用に転用。資金計画からご契約、内装相談、賃借人募集を行いました。周辺のリサーチによりターゲット層をしっかりと捉え、工事期間中にご契約まで至りました。

横浜市:投資物件・リノベーション事例

投資用物件として購入後、リノベーションを行うことで、周辺相場より7,000円ほど高くご契約いただきました。利回りが10%超え、オーナー様には大変喜んでいただきました。

世田谷区:定期借家契約事例

閑静で交通の便も良い物件でしたが、オーナー様の転勤で2年半ほど空き家に。そこで、首都圏の法人中心に募集活動を展開し、契約定期借家賃貸借契約(期限付)にてご契約させていただきました。

大田区:建築プロデュース事例①

物件の周辺地域に、ファミリータイプの供給が追い付いていない状況だったので、室内を仕切ることができる稼働扉の設置をご提案。シングルから子育て世代まで様々な家族形態に対応可能になりました。

大田区:建築プロデュース事例②

敷地の奥にあり採光が取りずらい場所だったため、入ってきた光が反射するように白を基調とし、ブルーのキッチンをアクセントとして置くことで、女性をターゲットとして取り込むことができました。

大田区:建築プロデュース事例③

1階の物件は不人気なことが多いため、周辺にはない「和風モダン」という大胆なご提案を行いました。昔ながらの土間、渡り廊下作り、あえて現代風にアレンジするため畳は使わず、畳調のピータイルを使用しました。

お客さまの声をご紹介いたします

K様(神奈川県横浜市在住)

いえらいふさんとは以前、賃貸の部屋探しの際にお世話になったことがきっかけでした。その後、不動産に興味を持ったものの、全く知識がなかった私に、不動産投資についてとても分かりやすく解説していただきました。その際に、「物件価格に対する利回り」だけでなく、「NOI利回り」や「投資した金額に対する利回り(CCR)」もあるということを教えていただき、とても勉強になりました。ワンルームから始めましたが、現在では3件の物件を所有しています。不動産投資家としてこれからもよろしくお願いします。

N様 (神奈川県川崎市在住)

幸いながら所有していた物件に残債がなかったので、仕事をリタイア後、自主管理で経営しておりましたが、最後には老朽化もあり「空いたら最後」入居率が0%となってしまい、いえらいふさんにお願いしました。いえらいふさんでは今後も見据えたリフォーム、融資の相談もさせていただき、本当に感謝しています。今では毎月90~100万円の安定収入があり、生活が一変しました。また、洗面所の蛇口一つにおいても、壊れにくく、メンテナンスしやすい蛇口を提案してもらえるきめ細やかさで、ここまで見てもらって感謝しています。

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