【ハウスドゥ!下総中山店 株式会社カンシン(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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ハウスドゥ!下総中山店 株式会社カンシン

社名:ハウスドゥ!下総中山店 株式会社カンシン
住所:千葉県市川市鬼高3-15-13市川鬼高ウェルズ21C号棟
アクセス:総武線「下総中山駅」線徒歩12分/東京メトロ東西線「原木中山駅」徒歩16分

事業内容:住宅維持管理事業・建築事業、賃貸管理、不動産売買、リノベーション
会社詳細はコチラ

当社では、物件の強みや優れている点などをあらゆる側面から分析する『マーケティング』と物件に入居して欲しいターゲットを絞る『ターゲティング』を軸に、オーナー様にとって理想的な運用になるご提案を行っています。さらに、万が一空室が発生してしまった場合でもサブリースを行い、常に満室状態の家賃収入となるようサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

95

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

物件管理業務のみに注力し、客付けは地域密着不動産会社に依頼

当社では管理のみを担当し、客付けはその物件に近い不動産会社に依頼しています。その理由は、周辺の賃料相場や客層など、その地域ならではの情報を知り尽くしているからです。多くの不動産会社と密に連携を取り、早期の客付けを目指します。また、当社にお任せいただいた物件は入居者同士のトラブルなどを防ぐために、その物件に入居できる条件や共有部分などを記載した管理規約を作成しています。


特徴2

他にはないリノベーションの提案で、アピールポイントの強い物件へ

当社は管理をお任せいただいた物件の入居率をUPさせるために、単なる原状回復工事だけでなく、物件周辺や時代のニーズに合ったご提案を心がけています。例えば、物件付近に大学がある場合、ただ単に学生向け物件として集客するのではなく、内装を流行りのテイストにしてオシャレにする、家具家電付きの物件にして初期費用を抑えるなど、賃料を下げない工夫をします。また、ペット需要が高い地域であれば、腰高クロスやリードフックを設置し、ペット可物件にしてしまうなどをご提案させていただいています。他とは違うご提案に、最初は驚くかもしれませんが、ターゲテイングに基づいて対象を絞り、ニーズを加えることでコンセプトの明確な、アピールポイントの強い物件を作り出すことができます。 また、『RE住む』というリノベーションブランドに加盟しているので、お客様の要望にお応えできる体制がございます。


特徴3

サブリース体制で安定した賃貸経営を実現

築年数が古い、少し立地が悪い物件の場合、愛犬と住めるペット可物件や学生が住みたいと思うようなオシャレな物件にするなど、コンセプトが明確なシェアハウスにリノベーションすることをご提案しています。その際に、耐震診断や屋根・外壁の修理も同時に行っていただき、その結果、建物の寿命が10年間延びたらその期間、サブリースを行うこともできます。万が一、空室が発生してしまった場合でも安定した賃貸経営を行うことができます。

事例・実績紹介

千葉県船橋市二子町

千葉県船橋市習志野台1

Before

千葉県船橋市習志野台1

Before

千葉県船橋市習志野台1

千葉県船橋市習志野台1

After

千葉県船橋市習志野台1

After

お客さまの声をご紹介いたします

Kさん(東京都江東区在住)

私鉄沿線徒歩5分圏内、築30年の1k、1棟6戸の賃貸物件を所有していましたが、そのうち4戸が空室でした。そこでカンシンさんに相談したら、部屋が埋まるまで空室住戸のサブリースを行ってくれたので、常に満室状態の家賃収入がありました。それだけでなく、付近の住宅事情をリサーチしてくれて、そのニーズに合ったリノベーションなどの提案をしてくれたので、すぐに借り手が見つかり、現在も順調な経営を続けています。

Mさん(千葉県松戸市)

駅徒歩25分の一戸建てに中々買い手がつかなかったため、カンシンさんに相談したところ、愛犬がのびのび暮らせるシェアハウスへのリノベーションを提案されました。最初は半信半疑でしたが、具体的なデータの提示や愛犬家住宅コーディネーターの方がいたので、面白そうと思い依頼しました。リビングから外に出入りできる犬用のドアや外で遊んだらすぐに洗える犬用の洗面台を設置、ストレスなく走り回れるように駐車場をドッグランにするなど、まさに犬が主役の家です。付近にはペット可物件がないので、募集が楽しみです。

Hさん(千葉県船橋市)

駅徒歩5分の一戸建てで立地には問題ありませんでしたが、築年数が50年なので、中々買い手が付きませんでした。カンシンさんは室内に立派な和室や障子、欄間があったことから「裸足で過ごせる和をテーマにしたシェアハウスへリノベーションしましょう」と提案してくれました。部屋はもちろんですが、廊下もキッチンもすべて畳。また、掘りごたつの設置、庭には玉砂利、隣家との境には竹で柵を作り目隠し兼仕切りにしてくれました。普通ならまず外装や内装をきれいにしてから入居者を募集すると思いますが、他がやっていない、考えつかないような提案をしてくれて、感謝しています。

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