【株式会社スミヨシ(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社スミヨシ

社名:株式会社スミヨシ
住所:愛知県半田市柊町5-16-26
アクセス:名鉄河和線「住吉町駅」徒歩25分
事業内容:不動産仲介・賃貸・管理、不動産売買、リフォーム、相続対策、土地活用のコンサルティング業務など
会社詳細はコチラ

半田市を中心とした知多半島全域と名古屋市、西三河エリアといった、弊社から1時間圏内のアパートやマンション、借家や貸地を総合管理しています。ご入居者が快適に暮らせる住まいを提供しつつ、オーナー様の支出をできるだけ減らして費用対効果を生み出し、円滑に賃貸経営を継続できるようにサポート致します。入居者募集や管理業務はもちろん、リフォームや売買、資産活用のご相談にも対応しております。どうぞお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

167

管理物件の入居率

90

管理料率

3

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サービスの特徴

特徴1

入居者募集から退去立ち合い、リフォーム、資産活用や売買までサポート

弊社は、リフォーム会社としてスタートした後、多くの取引先に請われて賃貸管理業務を開始。その実績は22年に及び、入居者募集から各種管理業務、退去立ち合い、リフォーム、そして現在は相続をはじめとする資産活用のご相談や売買も手掛け、不動産にまつわるあらゆる業務をワンストップで請け負っております。 入居者募集に関しては、各種ポータルサイトにオーナー様の物件情報を掲載。多数の写真を掲載することで、入居希望者や他の不動産会社の方々に分かりやすい情報を提供致します。自社付けにこだわらず、長年の管理業務で培った人脈を活かして近隣の不動産会社と連携。少しでも早い客付けを心掛けております。


特徴2

不動産管理実績22年の経験と実績をもとに、きめ細かく対応

弊社では、賃料の請求・徴収や未収金の督促などの「会計業務」、クレーム対応や空室物件の巡回・管理、定期巡回などの「運営調整業務」、建物共用部や屋外の清掃、敷地内の植栽管理や除草、エレベーターの設備管理といった「清掃・設備管理業務」、その他「更新時業務」「解約・明渡し業務」など全ての業務を代行いたします。クレームに関しては、元旦以外毎日、24時間体制で弊社で対応。退去時の立ち合いは、愛知県内でも弊社がいち早く取り入れ、借地借家法を熟知した上で適切に対応。オーナー様の安定した賃貸経営を支えています。


特徴3

相続対策をはじめとする資産活用の相談もおまかせ!

弊社には、相続を中心とする資産活用のご相談も日々寄せられます。オーナー様のご家族にもお集まりいただき、相続税がどれだけ掛かる見込みなのかチェック。現在の所有資産を売却すべきか、運用すべきか、換金して生命保険などを活用し控除を受けるべきか、あらゆる選択パターンの対応策をご提案し、ご家族にとってベストな方法が見つかるようサポート致します。その他にも、遺言状の書き方から生前贈与の活用法、既に支払った相続税の還付方法まで、オーナー様の状況に応じたアドバイスを行っています。また、弊社と司法書士、生命保険会社が手を組み、「相続パワーチーム」結成。オーナー様に向けた相続税対策セミナーを定期的に開催しております。

事例・実績紹介

ドリーミングトッツ

半田市青山4-27-12

サンエクセル

半田市青山4-7-20

シティハイツカワイ

半田市大和町1-22-1

フローレスOTA

常滑市奥栄町4-145-1

ハイツ幸和

愛知県半田市瑞穂町9-10-3

第2フォーブル

常滑市古場町5-56

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(愛知県常滑市在住)

アパートを1棟所有しており、大手不動産会社に入居者募集から管理までお願いしていました。しかし、退去が出る度に高額なリフォーム費用を請求されて出費が嵩む一方。その割には6割程度しか入居しておらず不満がありました。そんな時にご紹介いただいたのがスミヨシさんでした。まずは、アパートの建築に掛かった費用を返済するまでと、完済後のシミュレーションをそれぞれ作成していただき、将来取り壊す際の費用も試算。収支を明確にした上で、メンテナンスにどの程度お金を掛けるべきか話し合いました。当面はできるだけ手を入れずに運営することに決めましたが、入居率は半年足らずで9割までアップ。火災保険も契約し直し、特約を見直すことで、いざという時の備えも万全になりました。入居者の皆さんからは「修繕対応が各段に早くなった」と喜ばれています。

Bさん(愛知県半田市在住)

スミヨシさんとは、リフォーム会社時代からの長いお付き合い。5棟ほどの管理を全てお任せしています。過去にはRCマンションの3階で水道管が破裂。4戸が水浸しになったことがありましたが、修繕工事の手配や、水浸しになった住戸に対する補償にすぐ取り組んでいただきました。保険会社との交渉もお手の物で、当初提示された金額よりも引き上げていただき、大変助かりました。
10年ほど前からは、相続対策のご相談をする機会も増えました。不要な建物を売却し、耐震補強が難しい古アパートに住む入居者には新しいアパートをご紹介するなど、何から何までおまかせしています。

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