【株式会社日活スタジオサービス(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社日活スタジオサービス

社名:株式会社日活スタジオサービス
住所:東京都調布市染地2丁目8番12号 日活調布撮影所内
アクセス:京王線「調布駅」よりバス利用。「多摩川住宅西」行 バス停「ライオンズマンション」下車徒歩3分
事業内容:○不動産管理業務○建物・設備メンテナンス○一般建物内装営繕業務
会社詳細はコチラ

当社は日本最古の映画製作会社である日活㈱グループの不動産管理会社で、本社も撮影所内にあります。「退去時の立会い」は一般的ですが、当社は「入居時の立会い」も行っています。立ち合いを行い写真を撮ることで「傷はあった/ない」という退去時のトラブルを防ぐことができます。トラブルを未然に防ぐための取り組みに自信があります!

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

200

管理物件の入居率

98

管理料率

3%~

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サービスの特徴

特徴1

各物件に当社一人の担当者が付き、オーナー様ファーストで取り組ませていただきます。

当社では毎月、オーナー様へ管理状況の詳細なレポートをお送りしております。

【レポート概要】
①賃貸管理 滞納者の有無や対応状況/退去立ち合い対応/クレーム対応
②建物管理 状況/不具合時は対策と見積もりをともに提出

毎月レポートをお渡しすることで、現状の把握だけでなく今後の収益、費用の見通しを立てることもできます。オーナー様それぞれのご事情に合わせ最適なレポートを提供し、長期的な賃貸経営をサポートさせていただきます。また、当社では一か月に一度はオーナー様の物件を訪ね、建物の状況を確認いたします。定期的に物件を確認することで、不具合や問題を速やかに察知し解決策とともに提示させていただきます。問題を大きくなるまえにいかに対処できるかが長期入居につながり、オーナー様の賃貸安定経営へとつながると当社では考えております。 各物件に当社一人の担当者が付き、オーナー様ファーストで取り組ませていただきます。

特徴2

取り組んでいる会社の少ない「入居時の立会い」を行うことでクレームや退去時トラブルを防ぎます!

「退去時の管理会社の立ち合い」は一般的ですが、当社では「入居時も立ち会う」スタイルを取っています。入居者さんと一緒に施設などの状況を写真を取って確認することで、「この 柱の傷は最初からついていた!」などの退去トラブルを未然に防ぐことができます。
また、最初に入居者さんと顔を合わせ、連絡先もお伝えすることで、入居者さんの安心、信頼を得ることができます。入居者さん、特に若い方や引っ越し経験のないにしてみれば問題があった際に仲介、管理会社どこに連絡していいのかわからない方も多いものです。顔が分かる担当者がいることが安心感、そして長期入居につながります。このような地道な活動を当社は大切にしています。
長期的な賃貸経営では工事の必要も出てきますが、その際の現地調査および立会いは、業者に丸投げではなく、極力当社担当者が立合いをしています。立ち会うことで監督できるだけでなく、特に女性の一人暮らしの入居者さんの部屋の中に入るような工事の場合、立ち会ってもらって安心した、とのお声も頂いており、入居者さんの安心、信用にもつながっております。管理は24時間365日、営業時間外も担当者に電話が転送されるようにしております。

特徴3

親会社は老舗の映画会社・日活!抜群の信頼性と、提携会社数の多さが強みです

親会社は映画製作会社の「日活」です!ユニークなだけでなく、盤石の信頼性にも自信があります。不動産管理会社を選ぶ際のポイントに、”企業の信頼性”があります。「気が付けば 管理会社が倒産していて連絡が取れない!」という最悪のケースも珍しくありません。賃貸経営は長期的に渡るものですから、パートナーである管理会社の信頼性、信用はとても大切です。当社は日活の調布撮影所の施設や設備のメンテナンスから事業を開始しており、今も本社は撮影所内にあります。数ある不動産管理会社の中でもトップクラスの信頼性が強みです。
また、当社は多くのメンテナンス業者と提携しておりますので、物件の場所や緊急度に合わせ最適な業者を紹介いたします。エリアは本社のある調布を起点に京王線、小田急線沿線のほか、都心の23区もカバーしております。どうぞご相談ください。

事例・実績紹介

東京都世田谷区マンション


東京都北区マンション


東京都調布市マンション


東京都豊島区マンション


お客さまの声をご紹介いたします

Y.K様(東京都調布市在住)

物件を保有していますが、退去時の「この不具合は前からあった、なかった」というトラブルに費用面でも精神的な面でも悩んでいて、日活スタジオサービスさんに管理をお願いしました。日活さんの「入居時立ち合い」は、写真を撮って入居者さんと確認しあうのでトラブル、クレームが一気になくなり、さらに、2年で退去する人が減ったのにも驚きました。入居時立ち合いは大変かと思いますが、いかにトラブルが起きないかについて考えられ、きめ細やかに対応していただける管理会社さんだと思います。これからもよろしくお願いいたします。

J.Y様(東京都狛江市在住)

学生さんや単身者向けのアパート保有していますが競争が厳しく、日活スタジオサービスさんに管理をお願いしました。仲介会社さんと多く提携されているとのことで、お願いしてから間もなく借り手さんをつけていただきました。物件が古いので無料でインターネットを利用できるようにしたりと室内整備は充実させているのですが、それらの利用方法についても入居時に立ち会って借り手さんに説明していただいており助かっています。

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