【プライマリー 三和通産株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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プライマリー 三和通産株式会社

社名:プライマリー 三和通産株式会社
住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番8号
アクセス:大阪市営地下鉄堺筋線・大阪市営地下鉄谷町線「南森町駅」徒歩1分/東西線「大阪天満宮駅」徒歩3分
事業内容: デザイナーズマンション『プライマリー』の運営、デベロッパー事業コンサル、売買物件の紹介、賃貸物件の紹介、不動産ショップ『プライマリー』の運営
会社詳細はコチラ

三和通産は昭和48年の創業以来、大阪市北区を中心に大阪市内全域において不動産の管理運営や仲介に取り組んできました。40年以上掛けて構築してきた不動産業者間やWeb、法人ネットワークを生かして安定した客付け力を発揮するとともに、自社物件『プライマリーシリーズ』の運営を通して培ったノウハウも投入し、オーナー様の賃貸経営をトータルにサポートします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1050

管理物件の入居率

96.4

管理料率

4~5

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サービスの特徴

特徴1

徹底したマーケティングリサーチで、物件特性を最大限に生かした提案を行います

空室が埋まらないのには、必ず理由があります。単に賃料を下げれば解消するのであれば簡単ですが、現実はそううまくはいきません。オーナー様の物件エリアの地域特性や賃貸需要が 合っておらず、賃料を下げても埋まらないケースが多々あります。
当社ではエリア特性や周辺環境、市場ニーズなど、徹底したマーケティングリサーチを実施。こうした徹底したリサーチから得られたマーケティングデータをもとに、エリア、ニーズあらゆる可能性を探り、物件特性を最大限に生かした提案をさせていただきます。このように、当社では常にオーナー目線で不動産価値の最大化を図ります。

特徴2

幅広いネットワークを駆使した高い客付け力で早期満室を実現します

早期満室稼働に必須なのが「リーシング」と呼ばれる入居希望者を集客する力。三和通産では不動産ショップ『プライマリー』、Webショップ『プライマリー』、法人営業という3つの 柱を駆使し、早期満室稼働の実現をめざします。
また、入居者募集については、不動産業者間ネットワークや法人取引ネットワークといった『人と人』のつながりが重視されますが、当社では40年以上積み重ねてきた実績と信頼が、こうした場面で大きな強みを発揮します。 さらに、Webネットワークにおいては、ITの技術進化を見極めながら、部屋を探す入居者候補の皆さまが利用しやすいWebサイトの構築や運営に取り組み、多くのお客さまから信頼をいただいています。

特徴3

プライマリーシリーズ』での管理ノウハウをオーナー様の物件管理に投入しています

初めて賃貸経営を行うオーナー様、副業として賃貸経営を行うサラリーマンオーナー様が増えています。そんなオーナー様が最も頭を悩ませるのは、入居者からの入金や滞納の管理。当 社に管理をお任せいただければ、毎月の入金状況の確認はもちろん期日までに入金がない場合は即座に督促を行います。
また、入居者のクレームや管理も賃貸経営に十分な時間を確保できない副業オーナー様にとって悩みの種のひとつ。そうした入居者の対応もすべて当社が担当。しかも対応記録や情報を社内共有し、クレームの二次トラブルなども防止します。 それ以外にも、自社物件『プライマリー』の管理で培ってきた、建物や部屋の経年による価値の低下を防ぎ、商品価値を高める管理ノウハウを惜しげもなく投入。オーナー様の立場に立った建物管理を行います。

事例・実績紹介

ローレルコート与力町エルグレース

大阪市北区与力町

OSAKA福島タワー

大阪市福島区福島4丁目

アップルタワー大阪谷町

大阪市中央区農人橋1丁目

ロジュマンタワー梅田

大阪市北区万歳町

ファミール扇アーバンステージ

大阪市北区同心2丁目

ルネ天満

大阪市北区同心2丁目

お客さまの声をご紹介いたします

E.K様(大阪市北区在住)

築年数が古い物件を多数所有しているのですが、内装やリニューアルに関して常にオーナー側の立場に立って適切な判断をしてくれます。分譲マンションの戸貸しの場合も、管理組合への届出などが正確でトラブルがないのも良いです。退去立会いや入居者さんからの細々としたクレームも迅速に対応してくれるので、大きなクレームに発展したり、それがもとで退去につながったりしたケースもありません。また、契約時の入居者調査もきちんとしているなど、安心して任せることができています。

H.T様(石川県金沢市在住)

急きょ転勤することになり、購入して住んでいたマンションのお部屋を賃貸に出しています。将来的には戻ってくることも視野に入れて相談すると、普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の相違点などを丁寧に説明してくれたことで、管理をお願いすることにしました。すると、すぐに大手法人と契約でき、安心して転勤先に赴任できました。築後14年のマンションのため、ところどころに故障が発生したりすることもありますが、こまめに対応してくれるため安心して任せています。

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