【キャピタルハウス株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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キャピタルハウス株式会社

社名:キャピタルハウス株式会社
住所:東京都中央区日本橋室町1-6-1 日本橋GENビルディング4階
アクセス:東京メトロ「三越前駅」徒歩5分
事業内容:不動産賃貸・売買仲介業、不動産管理業、社宅代行サービス業、不動産コンサルティング事業、損害保険代理店業
会社詳細はコチラ

当社は、東京23区の東側を主戦場として、アパートやマンション、店舗、事務所など多岐にわたる物件を取り扱う不動産会社です。小さな会社だからこそ、オーナー様が所有する個々の物件に注力。物件の特徴や市場の動向を捉え、できるだけ賃料を下げずに客付けする方法をご提案致します。好条件の客付けを多数実現しておりますので「小回りが利く管理会社を探している」「空室になった住戸から管理会社を変えたい」というオーナー様はお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

3棟(他100戸)

管理物件の入居率

95.6

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

いたずらに賃料を下げない! 物件に特色をもたせて付加価値を加える客付け

空室がなかなか埋まらないと、賃料を下げることを考えがちです。しかし、その前に出来ることがないのか、物件の特徴を捉えて、高齢者をターゲットにした物件やDIYができる物件、 ペット可物件、シェアハウス仕様といった特色を持たせることで、賃料の維持・向上を図ります。賃料を下げるのは最後の手段。物件を気に入った方が長く住み続けていただけるような土台をつくり、オーナー様の利益の最大化をサポート致します。

また、それにともなうリフォーム・リノベーション費用は、当社が立て替えて家賃から差し引きでお支払いいただくことも可能です。

特徴2

グループ企業など各業種のプロフェッショナルと連携し、オーナー様をサポート

当社は、グループ企業の行政書士事務所や人材紹介会社と連携。外国人留学生のビザ申請や相続、人材紹介で培った人脈を賃貸経営にも活かしています。幅広いジャンルの入居者獲得 や、遺産相続がらみのご相談を得意としております。社内にはフィナンシャルプランナーが在籍しておりますのでライフプランニングや資産形成、相続対策をプロフェッショナルな立場からサポート。弁 護士や司法書士、税理士のご紹介も可能です。

リフォームやリノベーションの際は、懇意にしている施工会社数社から、おしゃれな空間づくりに長けた会社、コストが魅力な会社など用途に応じてお薦め致します。小規模な修繕は、職人に直接依頼することで工務店などに頼むよりも抑えたコストで対応。当社が全ての窓口となり、適切な解決手段を提案致します。

特徴3

人口が増えている層の方々にスポットを当てることで、早期に入居者を獲得

少子化による人口減少が進む中で、高齢者の割合は増加の一途を辿っています。また、外国人の人口も急速に増加しています。賃貸経営においてもこうした状況を踏まえ、需要が増えている高齢者に対しては見守りサービスを展開。安否確認をメインとして、お亡くなりになった際には荷物撤去費用の負担や家賃が下がってしまった場合の差額1年間保証など、オーナー様が賃貸に出しやすい、高齢者の方々にとっても入居しやすい環境づくりを心掛けています。

外国人のお客様に対しては、外国語での対応が好評。グループ企業で日頃から外国人のお客様をサポートしているノウハウがありますので、安心してお任せください。

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