【株式会社ツルダイ商事(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ツルダイ商事

社名:株式会社ツルダイ商事
住所:横浜市鶴見区寺谷1-11-19
事業内容:各種コンサルタント業務・不動産賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・損害保険【会社詳細はコチラ

当社は、オーナーさんから他のオーナーを紹介していただき46年にわたって営業を続ける不動産会社です。不動産コンサルタントの視点でより良い資産運用方法をご提案。新しく不動産を取得された方も、次世代に事業継承をお考えの地主様もご相談下さい。「入居者の滞納で困っている」「退去時、入居時の確認作業に手間がかかる」「日常の管理に追われている」というオーナー様も、当社におまかせ下さい。長年培った賃貸管理システムで大切な資産を守ります。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1,200

管理物件の入居率

97

管理料率

5%(物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

賃貸経営のコンサルティングから遺言書作成のサポートに至るまで幅広く対応

当社は昭和47年の創業以来、横浜市鶴見区で営業を続ける不動産会社です。誠実にお客様と向き合い続け、地元のイベントへ参加・協賛するなど地域貢献も継続することで、地元の方々と信頼関係を構築してきました。オーナー様から他のオーナー様をご紹介いただく人と人との繫がりが連鎖し、今ではたくさんのオーナー様から物件をお預かりしています。
そのため、賃貸管理を主業務としつつ、オーナー様からの様々なご相談に対応してまいりました。相続や土地活用、売却、固定資産税の軽減など、オーナー様の年齢や家族構成、財産状況を踏まえ、お一人おひとりのご事情やご希望に応じ、多岐にわたってアドバイスしております。これから物件を購入して賃貸経営を始めたい方のご相談から、終活に向けた遺言書作成のサポートに至るまで、お気軽にご相談下さい。

  

特徴2

ライフステージが変わっても住み続けることができる安定した賃貸経営をご提案現

賃貸経営をスタートさせるにあたり、設計会社、建築会社やハウスメーカーに相談されるかと思いますが、当社では先ずマンションやアパートを建築する前の図面を作成するところからサポートを致します。ターゲットにマッチする間取りや広さに加え、戸の開く方向や引き戸を採用するなど、実際に住んだ時のことを踏まえ生活動線に配慮し入居者の定着を図ります。また、地域ごとの人口トレンドを踏まえ、傾向をしっかりと把握し、安定した賃貸経営をご提案致します。その上で、入居者が心を惹かれる空間をプランニング致します。また、既存のお部屋でも対応出来るリノベーションから小規模の設備リフォームにも対応し、プラスアルファの特徴を持たせることで、内見時のイメージアップに努めています。結果、早期の入居者募集に繫がるだけでなく、「ある程度築年数が経っても家賃を下げずに入居者が決まる」「結婚や出産といったライフステージの変化があっても住み続けたいと思っていただける」ポテンシャルの高い家づくりを実現。長期的な視野に立ち、安定した賃貸経営を継続できるよう全力で取り組みます。


特徴3

物件の魅力を積極的に広告宣伝することで高い入居率を実現

当社は、オーナー様の安定経営を第一に考える不動産会社です。管理業者は広告を積極的に掲載しない傾向がありますが、当社では各種ポータルサイトや自社ホームページにより、積極的に物件情報を掲載。複数の有力サイトに登録することで、入居希望者の目に触れる機会を増やしています。また、1物件に対して15枚以上の写真を掲載。間取り図も広告用に作成し、分かりやすい情報提供に努めています。このような企業努力で、遠方からお部屋探しされるお客様から好評いただいております。インターネットで見つけて気に入った時点で、入居の意志を固めているケースが少なくありません。「当社が物件の魅力を理解し、効果的に発信し続けることで物件の評価の向上、ひいてはオーナー様やオーナー様が所有する物件の評価に直結する」ということを念頭に対応しております。


事例・実績紹介

事例1

鶴見区豊岡町マンション

駅から近く徒歩4分の立地でも広い1DK35㎡を確保。1DKでもワンルームでも使用できる間取りにすることでシングルから新婚まで長く住める間取りを提案。新築後10年経過した現在もほぼ100%の高い入居率を確保しています。
事例2

川崎区渡田向町マンション

川崎駅から徒歩13分と少し離れた場所に立地したワンルームマンション。昭和63年築今年で30年目の物件ですが、将来を見据えた賃貸経営を目指して、13.5帖の他にはないワンルームをデザイン。天井高を高くすることで、広い空間を提供し平均7~8年を超える入居を実現。30年間通して95%を超える入居率を確保しています。
事例3

鶴見区鶴見中央マンション

新築後35年を経過するにつれ、設備が古くなり空室期間が長くなる傾向になる建物に於いて、空室になるごとに現在のトレンド及び長期を見据えたリノベーションをすることで、満室率を確保。リノベーション後の写真や取り付ける設備を内覧時に詳しく説明することで、リノベーション終了前にすべて成約。リノベーション投資に対するリターンを細かく計算し、入居率だけでなく賃料収入もアップにもつなげることに成功。安定した賃貸経営を実現。
事例1

鶴見区豊岡町マンション
室内

事例2

川崎区渡田向町マンション
室内

事例3

鶴見区鶴見中央マンション
室内

お客さまの声をご紹介いたします

Yさん(神奈川県横浜市在住)

問題への対処が速く、適切なアドバイスをいただいています。地元に強く、資産管理へのアドバイスも、とても親身になってくれます。貸し主には、厳しい時代なので、迅速なアドバイスは、大変役立ちます。結果として、安心と安定が得られています。

Sさん(神奈川県横浜市在住)

とても誠実で安心感の持てる会社です。貸す側と、借りる側の双方のことを真剣に考え、
対応していただいています。地域密着型の会社ならではのきめ細かい配慮を感じられる会社です。

Tさん(神奈川県横浜市在住)

土地取得から建築計画、図面相談まで最初から最後まで安心して任せることが出来ました。おかげで1棟目の経営も順調で、一昨年2棟目の賃貸経営も始めることが出来ました。また、これからも宜しくお願い致します。

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