【株式会社ユーミーClass(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社ユーミーClass

社名:株式会社ユーミーClass
住所:神奈川県藤沢市藤沢223-2 ユーミー藤沢センタービル7F
アクセス:JR東海道本線「藤沢駅」徒歩6分
事業内容:賃貸物件管理業務、プロパティマネジメント業務、賃貸物件仲介業務
会社詳細はコチラ

当社は平塚・藤沢の湘南エリアを中心に、40数年にわたり活動して来た地元密着型の総合不動産会社です。地域に強力なネットワークを築き、エリアNo.1の取扱物件数を実現。しかし規模の拡大に走ることなく、皆様の身近な存在として着実に歩んでまいりました。古くからの地主様から積極的な不動産投資をお考えの方まで、多くのご縁をいただければと願っています。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

15,000

管理物件の入居率

95

管理料率

5%~

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サービスの特徴

特徴1

賃貸住宅経営に関するすべての業務をトータルサポート

当社の掲げる賃貸管理の考え方に、「プロパティマネジメント(PM)」があります。プロパティマネジメントとは、オーナー様の資産価値を最大化するために、様々な管理をトータルで行うことを意味します。

オーナー様のご資産はそれぞれ異なり、二つと同じものはありません。そのため、あるエリアや物件で有効だった施策が、必ずしも地域の異なる他の物件で効果的であるとは限らないのです。当社では管理拠点を細分化し専任PM担当者を置くことで、エリアの特性と個々の物件の特徴や個性を踏まえた、まさに”オーダーメイド”の管理を徹底。エリアごと、物件ごとに空室対策や賃料査定、メンテナンスなど、オンリーワンのご提案をいたします。

また、オーナー様のニーズに合わせた多彩なサービスをご用意。万全の体制を整え、賃貸住宅経営に関するすべての業務をお任せいただくことで、安心・安定した賃貸経営をお約束いたします。

特徴2

エリアNo.1の抜群の”客付け力”で、高い入居率を実現

当社は、湘南エリアNo.1クラスの賃貸ネットワークにより、抜群の”客付け力”を誇ります。グループ会社23店舗のネットワークや約700社の不動産会社への募集依頼などで、賃貸成約数は年間8,000件以上。その規模と質は他社の追随を許しません。さらに、大手仲介業者や15社の社宅代行会社との連携も行なっています。

また、店頭やネットやチラシなど多彩なメディアを活用した広告展開、物件の価値を向上させるための部屋づくり、家具を配置したモデルルームや、投資効果を見極めたリフォームや日本最大級のリノベーションブランド”Renotta”のご提案など、様々なアプローチで空室対策を行います。

当社の独自の施策として「退去抑制」があります。これは入居後に入居者様を訪問し様々なご意見を収集することで、退去に至る前に問題を未然に解決して空室を防ぐ、ユニークな試みの一つです。

特徴3

いつでもそばにいてくれる安心感、24時間対応のサポート体制

当社はエリアの選択と集中を行い、数多くのサービス拠点を設けています。このことでオーナー様や入居者様との物理的な距離を縮め、地域密着のよりきめ細やかな管理体制を提供しています。

24時間/365日対応のサポート体制を構築し、コールセンターでは各分野の専門家による聞き取りで、入居中に起こる様々なトラブルに対応。鍵・電気設備・ガス・ガラス・トイレ・建て付け・水周り・排水関係など、1時間以内にかけつる体制でエリアをカバーしております。クレームに際してはすべてワンストップで対応し、オーナー様のお手を煩わせることは一切ありません。

当社では、「賃貸管理業はサービス業」であることを強く意識しています。入居者様に寄り添ったサービスを提供することで、安心・安全・快適に暮らしていただく。そのことが物件の価値を高め、安定した賃貸経営につながっていくものと確信しています。

事例・実績紹介

プラザ藤豊203(施工後)

Renottaによる物件価値向上。Renottaを導入し、相場より高い賃料で成約となりました。

湘南ハイツ101 LDK(施工後)

2DK→1LDKに変更、キッチンやお風呂は既存のものをリメイク。洗面台・ウォシュレット・モニターホンを交換。募集開始後、1カ月以内に成約頂きました。

鵠ノ杜舎

地域の方と共に過ごす、コミュニケーション型の賃貸住宅。ゆったり過ごし、たくさんの人々のふれあいを大事にする。使用する木材には岡山西粟倉(にしあわくら)産ひのきを使用し子どもや女性にも優しい家づくり。入居者・地域向けのイベントも実施しました。

カレッジテラス東海大学前

食事付、寮母さん住み込み、家具家電付きの学生マンション。学生同士が交流できる多くのコミュニティスペースを設け、自由に交流できる場を提供しています。

たかすなヴィレッジ(イメージパース)

新しいまちの広場「たかすなヴィレッジ」。茅ヶ崎で、かつて別荘地として栄えていた名残のある松林が美しい高砂通りに、生活の一部となるような、心地よい憩いの場になるような広場を目指しています。

「VR画面」(募集ツールVR)

新築募集のツールとして、ホームページに新築の特集ページを作っています。VR機能を活かして、HP上から物件の室内の様子を見られるようになっています。

お客さまの声をご紹介いたします

F様(神奈川県中郡在住)

築年数が古くなったこともあり、4部屋のうちの3部屋が空室で、そのうちの2部屋は3年以上も空室でした。どの部屋も原状回復工事もしていない状態で、それまでの管理会社の仕事には大いに不満がありました。知人の紹介でユーミーClassさんに管理を任せることにしたところ、原状回復とリノベーションの、それぞれのキャッシュフローと投資分析の説明を受けました。不安はありましたが、リノベーションを行ったところ1カ月以内に3室すべて成約しました。今ではもっと早く任せればよかったと、少し後悔しています。

T様(神奈川県平塚市在住)

築23年の一棟賃貸マンションを所有していますが、このところ手元にお金が残らないことが悩みのタネでした。ユーミーClassさんに相談したところ、すぐに実行可能な対策としてローンの金利と返済期間の見直しを提案されました。さっそく実施したところ、お金が手元に残るようになり、賃貸経営の安定化を図ることができました。お金に関する不安がなくなったことで賃貸経営の喜びが実感でき、とても喜んでいます。今後もたいへん期待していますので、よろしくお願いします。

U様(神奈川県茅ヶ崎市在住)

ユーミーClassさんとのお付き合いは2000年頃からだから、もう20年近くなります。お任せした物件の管理や修繕の仕事ぶりが気に入って、それ以来しょっちゅう事務所にお邪魔しています。私、家にいるとOFFモードになってしまうので、事務所に来てお話をする方が頭がよく回転して話が進みやすいんですよね。仕事の話だけでなく、若い人たちにタブレットやパソコンの使い方を教えてもらったりするのも助かっています(笑)。コーヒー飲みに来るくらいの軽い気持ちで、一日に何回も来ちゃったりして。だってさ、誰かと話したい時ってあるじゃない!(笑)

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