【光新ハウジング株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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光新ハウジング株式会社

社名:光新ハウジング株式会社
住所:鹿児島県鹿児島市真砂町 57-10
アクセス:鹿児島市電線「涙橋駅」徒歩9分、同線「郡元駅」徒歩10分
事業内容:不動産賃貸、不動産売買、不動産管理、不動産コンサルティング、リフォーム等
会社詳細はコチラ

当社では、入居者募集から契約業務、毎月のご請求や日々生じる様々な案件トラブル、解約業務まで、賃貸経営に関するあらゆる業務の窓口となり、オーナー様をサポートしております。満室経営を目指し、早期の客付け対策はもちろん、物件の付加価値を高めるリフォームもご提案。オーナー様の収益を第一に考えて対応致します。一棟物件をメインに、区分所有物件やオフィス、貸店舗、駐車場など幅広く対応しておりますので、まずはお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

300

管理物件の入居率

98

管理料率

3~5

(物件により異なります)

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サービスの特徴

特徴1

全社員がオーナー様の物件を把握。収益を重視した満室経営をサポート

当社は、建売住宅の販売や売買仲介を主業務として1990年に創業。以来、鹿児島市を中心として地域密着で営業を続けてきました。賃貸経営に関しても、豊富な実績をもとに、鹿児島市を中心として対応しております。「地元の会社だからできる、オーナー様の利益を第一とした賃貸経営」を信条として、代表を含む全社員がオーナー様の賃貸経営をサポート。管理戸数の上限を設定し、手の届く範囲で「どうしたらより良い賃貸経営ができるか」「収益を改善しキャッシュを増やすことができるか」「満室にできるか」、意識をしながら手厚く対応致します。

また、全てのオーナー様に対して、毎月管理報告書をご送付。清掃写真や部屋の中の写真を添付することで、情報を共有致します。また、司法書士や税理士と提携しているため、法務や税務のご相談も対応が可能。相続や資産活用など、初期段階のご相談は無料で対応致します。是非ご相談下さい。

特徴2

周辺の賃貸業者に積極的に働きかける空室対策~テナントリテンションにも注力

当社では、他の不動産会社と同様、大手ポータルサイトや自社ホームページにオーナー様の物件情報を掲載し、入居者募集活動を行っております。加えて、管理物件の周辺にある賃貸業者に対して客付けを働きかけ、早期の満室を目指しています。仲介手数料の大半を賃貸業者へ支払う仕組みをとっているため、各賃貸業者が積極的に営業を行う結果、短期間で入居者が決まるのです。

また、入居後は「いかに長く住み続けていただくか」が重要です。更新時に退去とならないように、入居者目線で共有部を改善し住みやすく、安全にする提案など「テナントリテンション」にも注力することで、オーナー様の安定した収益を守るサポートを致します。


特徴3

バリアフリー化など物件の付加価値を高めるリフォームを、抑えた価格でご提案

オーナー様が賃貸経営を継続する中で、避けては通れない出費が原状回復費用です。入居者が退去してしまうと、その分の家賃が入らなくなるだけではなく、原状回復のための工事費がかかります。しかし、ここで物件の付加価値を高めるリフォームを行えば、他の物件に負けない競争力を付け、早期に次の入居者を決めることも、長く住んでいただくことも可能です。

当社にはリフォーム事業部があり、直接施工によって下請け業者に工事を発注する競合他社と比べて抑えた価格で原状回復工事ができます。また、福祉住環境コーディネーターや賃貸不動産経営管理士といった有資格者も在籍しているため、バリアフリー住戸の計画も得意としております。手すりの設置や段差の解消など、高齢者や障がい者の方も住みやすくリフォームすることで物件の付加価値を高め、満室経営をサポート致します。まずは気軽にご相談下さい。


事例・実績紹介

ブルーサンシャインⅠ

ブルーサンシャインⅡ

ブルーサンシャインⅢ

メゾン福島

児島マンション

サンフォレストⅠ

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(大阪府在住)

投資物件を3棟所有しており、大手不動産会社に預けていましたが、いずれも約半数が空室の状態。遠方のため物件の状況も把握できずにいました。光新ハウジングさんにご相談したところ、室内の状況が芳しくないことが発覚。ルームクリーニングを行い、問題を解消してから入居者募集を行いました。家賃3~4万円程度の物件ということもあり、できるだけお金をかけずに満室にできないものかご相談したところ、「火災保険料や鍵交換費用など、諸経費を全て含めて入居費用5万円」という企画を提案いただきました。当時は他であまりみない斬新な企画だったため、3ヶ月程度で満室に。以来、順調な経営を続けています。また、それを機に、2・3棟目の管理もお願いすることに。こちらは満室経営を経て売却先も見つけていただき、大変お世話になりました。

Bさん(鹿児島県鹿児島市在住)

エレベーター付き、40数世帯の1Kマンションを所有しているものの、3~4割が空室という状態が続いていました。光新ハウジングさんにご相談したところ、「お部屋探しが難しい高齢者や障がい者の方々も安心して暮らせる物件にしてみては?」とご提案いただきました。社内に福祉住環境コーディネーターさんがいて、手すりの取り付けや人感センサーの設置など、必要な設備をアドバイスして下さいました。その結果、問い合わせが増えて半年もかからず満室に。高齢者の入居者が中心となりましたが、人感センサーが一定時間以上動きを感知しなければ警備会社に連絡が入るようになっているため安心です。

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