【朝日ホームズ株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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朝日ホームズ株式会社

社名:朝日ホームズ株式会社
住所:東京都渋谷区上原1-3-9
アクセス:東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩5分
事業内容:不動産建物の管理(建物本体の管理・修繕)、不動産賃貸の管理(オーナー代行業務)など
会社詳細はコチラ

当社は、1974年の創業以来、賃貸・管理・売買・サブリースのサポートを継続してきました。小さな会社だからこそできるきめ細やかな対応により、オーナー様と良好な関係を築き、長いお付き合いを続けています。入居前の内装見直しから入居者募集、入居後のメンテナンスに至るまで、担当者が一貫してサポート。英語対応も可能です。渋谷区を中心とした都心3区やその周辺エリアの物件をお持ちのオーナー様は、お気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

80

管理物件の入居率

95

管理料率

2.5~5

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サービスの特徴

特徴1

女性スタッフがオーナー様の物件を担当。英語での対応も可能

当社は1974年に創業。半世紀近くに亘り、オーナー様の賃貸経営を支えてきました。創業時からお付き合いがあるオーナー様やそのご子息、オーナー様からのご紹介で管理をおまかせいただくケースが多く「女性スタッフが丁寧に対応してくれる」「いつも同じスタッフが応対してくれる安心感がある」と喜ばれています。

また、英語対応も可能なため、外国人の入居者対応も得意としております。かつては地元で大家業を営む方、特に地権者が保有する土地に不動産開発業者がマンションなどを新築し、一部を等価で交換する「等価交換方式」により取得した建物の管理が中心でしたが、最近はサラリーマン大家の方からのご依頼も増加。区分所有から一棟まで、飲食ビルやオフィスビルの取り扱いも可能です。まずはお問い合わせください。


特徴2

安心して物件を預けることができる、過不足のないきめ細やかな対応

当社では、入居者募集から引き渡しまでの業務を代行する「賃貸媒介契約」と、入居者募集から家賃の集金代行、更新・解約業務、各種点検、クレーム対応といった入居中の管理業務まで対応する「賃貸管理契約」、当社が賃借人となってオーナー様の物件を一括で借り上げる「サブリース契約」から、ご希望に応じた契約の選択が可能。多くのオーナー様が「賃貸管理契約」を選ばれています。当社の営業時間外も、「住まいの緊急トラブル受付窓口」を設けて突発的な不具合に24時間対応するなど、安心の管理を心掛けております。

空室時は、募集活動内容と反響を定期的にご報告。入居が決まった後は、入居者からのリクエストや修理・修繕のご提案時にご連絡致します。毎年の確定申告時期には、収支をまとめたレポートを提出。空室時を含めた管理費の支払い代行も対応可能です。オーナー様ができるだけご負担なく賃貸経営を継続できるよう、配慮しながら対応しております。また、当社の1~3階にはコワーキングスペースがあり、会議室でゆったりとお打ち合わせが可能です。是非ご活用ください。


特徴3

家賃設定のアドバイスやリフォームのご提案が奏功し、早期の客付けを実現

当社では、お預かりした物件のあるエリアについて事前に市場調査を実施。今までの賃料と現在の相場、オーナー様のご希望を総合的に考えて、適切な家賃をアドバイス致します。また、築年数が経過している物件に関しては、提携している内装会社と当社で意見を出し合いながら、内装の変更や設備の交換をご提案。家賃の維持・向上を目指しています。

こうした背景から、当社が管理する物件は「古くても管理が行き届いている」と周知されています。そのため、ATBBやレインズの登録に加え、各種ポータルサイトに物件情報の掲載を始めると、2~3日で内見のお申し込みをいただくケースがほとんどです。物件の特徴に応じて、ビンテージマンションをよく取り扱う会社や、外国人賃貸を積極的に行っている会社など、マッチする不動産会社や地元の仲介業者にも直接足を運び、早期の集客を目指しています。


事例・実績紹介

渋谷区 松涛ハウス

港区 ファミールグランスイートTHE赤坂

千代田区 ワテラスタワーレジデンス

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(埼玉県在住)

六本木にあるファミリータイプのマンションを区分所有しており、朝日ホームズさんには20年ほど前から契約代行業務をお願いしてきました。自主管理を続けてきたのですが、家賃の滞納に悩まされることが増えてきたため、朝日ホームズさんに入居者募集や管理も、まとめておまかせすることに。保証会社の利用などをアドバイスいただき、滞納に悩まされることがなくなりました。朝日ホームズさんが「大丈夫」と言って下されば安心です。全幅の信頼を寄せています。

Bさん(東京都文京区在住)

朝日ホームズさんとは創業時からのお付き合い。自己居住用を含む数戸のマンションを所有しており、管理をお願いしてきました。当時は保証会社というものが存在せず、家賃がなかなか入金されないこともありましたが、地道に回収していただきました。配水管清掃や消防点検、修理・修繕の立会いもおまかせできて助かっています。電話をすると、いつも同じ担当者が対応して下さる安心感も大きいですね。

Cさん(ニューヨーク在住)

母が建てた渋谷区のマンションを一棟所有しており、30年ほど前からお預けしています。海外在住のためやりとりはほとんどメールですが、状況が把握できるように分かりやすい文面で、詳細な報告をいただけて、遠隔地にいても安心しておまかせできます。値上げ交渉をお願いすることも多いのですが、よくやっていただいています。

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