【株式会社IEYA(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社IEYA

社名:株式会社IEYA
住所:東京都世田谷区太子堂4-4-1 1F
アクセス:東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩3分
事業内容:アパート・マンション・商業ビル・駐車場・土地の管理、改修業務、仲介、賃貸収益不動産の経営コンサルティング、新築戸建住宅・宅地・マンション・共同住宅の分譲、企画開発、土地有効活用コンサルティング
会社詳細はコチラ

当社はオーナー様の出費を抑える努力を惜しみません。賃貸経営は設備故障など思わぬ出費がつきものです。『出来る限り使える物は長く使う』を心がけ、原状回復の内容を提案します。また当社は総合不動産会社として住宅の企画、施工、販売も行い、自社住宅ブランド「I-AREA」の賃貸向け展開も行っています。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1,000

管理物件の入居率

98

管理料率

5~

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サービスの特徴

特徴1

当社の強みは清潔感溢れる店舗と、一生懸命に誠意を以って真心でお客様と接するスタッフです。

当社では入居者募集において、オーナー様よりご依頼を受け次第、ただちに物件の特徴や情報を把握し、スタッフ一丸となり1日も早く入居者が見つかる様に、多くの不動産サイトをはじめ、あらゆる広告媒体を活用して幅広く募集活動を開始します。常により多くの方々にお部屋の情報が目に留まる様に心がけており、多くの不動産会社と日々コミュニケーションも入念に取って協力、提携し、お預かりしているお部屋の成約率を伸ばす努力を惜しみなく行っています。

また、当社は大変立地がよく、入りやすいのも強みです。当社は三軒茶屋駅からほど近く、駅ビルから続く煉瓦タイル貼りの広い歩道に面し、毎日多数のお客様が飛込みでお部屋を探しにご来店されます。建物の外観や内装も明るさと清潔感にこだわっています。

ネットでのお部屋探しが主流となりつつありますが、やはりご来店されるお客様と直接お会いしてお話をし、お部屋をご紹介する方がより早く入居者が決まると経験から実感しております。もちろん、お部屋そのものも大切ですが、物件成約の決め手は清潔感溢れる店舗と、一生懸命に誠意を以って真心でお客様と接するスタッフです。IEYAはお客様がより心地よく新しい住まいを見つけられるよう、日々心掛けております。

特徴2

賃料滞納の心配は一切いりません。また近隣や入居者同士のトラブル対応・設備トラブル対応もすべてお任せください

オーナー様の中には、入居者が決まれば賃料収入は安定して入ってくるものだと思われている方も多いかと思います。 どの管理会社も申込時に入居者の勤務先や連帯保証人の内容などを、厳しく審査をしていると思いますが、今は大手企業でも倒産やリストラがある時代です。入居者の収入が永久的に安定しているとは限らず、賃料等の滞納も起こり得ます。滞納があると、オーナー様の金融機関への毎月の返済や生活費、その他の支払い等、オーナー様の生活にも影響が出てきます。

ですが、当社に管理をお任せいただければ全く心配いりません。万一滞納があっても、当社が責任をもって賃料の請求・催促を行います。もし訴訟・裁判等になった場合でも手続き等はすべて当社で代行いたします。なお、当社業務委託管理契約のプレミアムプランでは、賃料滞納の際には催促期間中で未回収の状況であっても、当社がその賃料を保証しオーナー様に期日どおりお支払します。裁判に費用がかかる場合でも当社でその費用を負担致します。
ほかにも、賃貸経営では近隣や入居者同士の苦情やトラブルが付き物です。生活騒音やごみ問題、枝木の越境や自転車放置など様々な苦情やトラブルにオーナー様がひとつひとつ対応するのはとても大変なことです。苦情やトラブルも経験豊富な当社スタッフが責任を以って承ります。

また、設備の故障も賃貸経営では付き物です。漏水事故や雨漏り等、建物に関する入居者からの苦情や修復依頼も発生します。当社は住宅や共同住宅の施行・販売も行っており、建物の不具合が起きた際の現状確認や修復・修繕工事の手配も、スタッフが責任を持って対応致します。

税理士とも提携しておりますので、相続でお困りのオーナー様にも、最適なプランを提案させていただきます。

特徴3

『出来る限り使えるものは長く使う』をモットーに、オーナー様の無駄な出費を抑える為の努力と入居率UPのご提案を惜しみません

当社では入居開始前のお部屋の状況を入居者とともに立会い点検を行い、傷や破損個所の有無等、入居時の状況を写真付きで記載した「入居時・退去時の物件状況確認チェックリスト」を作成します。このリストを残すことにより退去時の原状回復義務がオーナー様と入居者様のどちらにあるか明らかにする事ができます。 この作業はとても細く、手間のかかる作業になりますが、退去時に入居者とのトラブルを避け、かつオーナー様に本来必要のない無駄な出費がないようにする為のとても重要な業務になります。また、当社では『出来る限り使える物は長く使う』を心がけ、原状回復の内容を提案いたします。賃貸経営では建物の老朽化による、急な思わぬ出費が付き物です。その時の為にも、普段は無駄な出費をできる限り抑え蓄えていく事がとても大切です。当社はオーナー様の出費を抑える努力を惜しみません。

また、当社が企画・施工・販売をしている住宅ブランド「I-AREAシリーズ」の賃貸物件もご用意しています。「I-AREAシリーズ」は当社独自の長年のアンケート調査で知り得た、お部屋を探されている方々が必要としている設備や間取り、外観、サービス等、当社社外秘の入居率UPに関するノウハウがすべて凝縮されており、大変人気のシリーズとなっております。

当社へ管理をお任せいただければ、そのノウハウの情報提供や、ノウハウを活用した改修改善等を提案させていただきます。賃貸物件の維持管理や補修に関する提案、および入居率のUPの為に必要な改善や工夫策の情報提供ならびに提案など、当社はオーナー様への提案を惜しみません。 人気シリーズ「I-AREA」シリーズの施工例を一部下記に掲載しましたので、ご覧下さい。

事例・実績紹介

I-AREA船橋

当社オリジナルブランド「I-AREA」シリーズ~入居者に喜ばれる大人気の賃貸物件です。外観は、白と黒のコントラストと見た目も美しい石畳のエントランスは道行く人の目線を誘います。また、機能面で優れているのは各お部屋の目の前に専用の自転車置き場を設け、自転車を所有されている方に配慮しています。

I-AREA船橋

内装は、限られたお部屋の空間を仕切りたくない時は、インテリアとして階段を置くという発想があります。インテリアとしてしっかり階段を置くことで昇り降りが楽になるだけでなく、お部屋にもアクセントが出来ます。また、階段があることでお部屋に閉塞感が生まれないように天井は吹き抜けにして開放感を持たせてあります。

I-AREA太子堂Ⅱ

当社オリジナルブランド「I-AREA」シリーズ~入居者に喜ばれる大人気の賃貸物件です。 外観は、白の外壁とアクセントに柿渋調の格子を階段部分に設置し見た目もすっきりあたたかい雰囲気を演出します。またペットを飼育される入居者様の為に、ペット専用の足洗い場も設置し、大切なペットとの生活を満喫できるように配慮しています。

I-AREA太子堂Ⅱ

内装は、白を基調とした内装と設備、吹抜け、照明設備にもこだわり明るく開放感ある空間を演出しました。

I-AREA阿佐谷北

当社オリジナルブランド「I-AREA」シリーズ~入居者に喜ばれる大人気の賃貸物件です。 外観は、コンクリート調の外壁にダークブラウンの格子と玄関ドア、現代的な外観に木目のアクセントをつけ、モダンとレトロが調和した外観となっており「これがアパートなの?と」目を疑う人気のアパートです。

I-AREA阿佐谷北

内観は、ロフトへの昇り降りにしっかりとしたを階段を設置。 設置された階段はその機能性だけではなく、見た目もお洒落で部屋のオブジェになっています。

お客さまの声をご紹介いたします

M.T様(東京都世田谷区在住

三軒茶屋で 全8戸のアパートを2棟所有しています。以前は大手の会社に管理を任せていましたが、4ヵ月以上空いたままの部屋が3戸もあり、改善策の提案もなく困ってました。そんな中知り合いからIEYAさんを紹介していただきました。相談したその日に物件を見に来てくれ、決まらない原因をかなり率直に色々と言っていただきました。最初は少し戸惑いショックでしたが、その後もしっかり対応していただき、 2ヶ月で満室にしていただきました。「オーナーの為を思って」のIEYAさんのアドバイスに感謝しております。

K.I様(東京都世田谷区在住)

世田谷区でアパートを数件所有しています。いままでの管理会社では入居者の退去のたびに年数に限らず毎回、原状回復を提案され、出費が嵩んでいましたがそういう時代なのかなとあきらめていました。たまたま空き部屋があり入居者募集をお願いしようと、いつも世田谷通りを通る度に気になっていたIEYAさんを尋ねました。IEYAさんでは「オーナー様の無駄な出費を抑える為に努力を惜しみません」をモット-に原状回復を行っていると聞き、驚きました。『出来る限り使える物は長く使う』原状回復をご提案いただき、感謝してます。

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