【ソリッド株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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ソリッド株式会社

社名:ソリッド株式会社
住所:東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹9F
アクセス:中央線「三鷹駅」徒歩1分
事業内容:一棟収益物件に関する総合コンサルティング、不動産売買業務、不動産管理業務、マンション・アパート・ビル等の賃貸借の仲介業務、海外収益物件の販売
会社詳細はコチラ

当社は2001年設立、1都3県を中心に展開するエリア特化型の不動産会社です。一棟収益物件を所有され、これまでの管理にご不満のある方や、積極的な不動産投資をお考えの方など、オーナー様と共に歩む"共創経営"の精神でサポートいたします。また、ライフステージの変化に応じた不動産売買など、"出口戦略"を考えた賃貸管理をご提案しております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

2000

管理物件の入居率

96

管理料率

※定額制:一律1戸あたり月額2500円(税別)

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サービスの特徴

特徴1

オーダーメイドなリノベ「コレデル」で、競争力のあるお部屋に

当社が展開するオリジナルのリノベーションブランド「COREDER(コレデル)」。それぞれのお部屋に独自のテーマを持たせたコンセプトデザインで、世界に一つだけのお部屋をご提案しています。

これまでの原状回復を主な目的としたリフォーム/リノベーションとは異なり、無駄なコストをかけずに確実な差別化を実現します。その秘密は、当社のスタッフが仲介会社や入居者様の生の声を直接聞き、そのご要望やニーズを汲み上げていること。施工業者の代弁者ではない”正しいリフォーム”を実施することで入居者様が幸せに住める、競争力のあるお部屋となるのです。

低コストの「COREDER」で稼働率の向上や、適正な賃料が可能となります。その実績をぜひ、オーナー様自らの目でお確かめください。


特徴2

独自商品「ソリッドパック」で、抜群の客付け力を発揮します

当社では、古くから慣習的に存在している「敷金・礼金」を、一律の「契約金」というシンプルなパッケージにまとめた独自商品「ソリッドパック」を展開しています。初期費用を抑えることで、家賃は問題なく支払えるものの、まとまったお金は用意できないという方への入居促進につながります。強気の家賃設定が可能になるほか、当社と提携している約3,000社の仲介会社からも「ソリッドパック」を指定した物件依頼が入るなど、ブランドとして確立しており、安定した客付けにつながっています。

敷金を取らないことによる退去時の不安はございません。長年提携している保証会社が他社に比べ低い保証料で、より優れた保証内容を提供しており、アフターフォローは万全です。万が一、入居者に問題が生じた際も安心してお任せいただけます。


特徴3

オーナー様からのプレゼントで、長期入居を実現しています

更新時の更新料1カ月分のうち、オーナー様の取得分は通常、その半分の0.5カ月分です。当社ではオーナー様からご了承いただければ、その0.5カ月分の範囲内で、エアコン・浴室・キッチンのいずれかのプロの清掃サービスをプレゼントするという「長期入居サービス」を実施しています。

このオーナー様から贈り物により入居者様の満足度が向上し、更新時の再契約率が3割ほどアップするという実績を上げています。また、清掃により設備が長持ちするという結果にもつながり、長期的な支出を抑えられるという効果もあります。オーナー様と入居者様双方にご満足いただける企画として、たいへん好評です。


この他にも、さまざまなユニークなプランをご用意しております。当社の賃貸管理の詳細は、当社社員が著した『追加費用ほぼ0円で出来るアパマン満室経営』(椿慎次著)でもご紹介しています。ご興味がございましたら、ぜひご一読ください。


事例・実績紹介

ステュディオオンズ105号室

当社管理物件

ソリッドリファイン千葉606号室

当社管理物件

ダイアパレス尾久駅前505号室

当社管理物件

タウンコート矢切103号室

当社管理物件

ノーブルヴィサージュ石神井406号室

当社管理物件

ヒミココート上北沢102号室

当社管理物件

お客さまの声をご紹介いたします

O.M様(東京都三鷹市在住)

賃貸マンション一棟を所有していますが、築年数が古くなったことや、周りに新築物件が増えたことで空室が目立ってきました。それまでの管理会社は何もしてくれず、「家賃を下げましょう」と言うばかり。そんな時にWebサイトでソリッドさんを見て、管理を任せてみることにしました。さっそく担当者さんから「COREDER」での改装提案をいただき、現代的でスタイリッシュな内装に好感を持ちました。思い切ってトライしてみたところ物件の差別化に成功し、早々に満室になりました。家賃も予想以上の金額となり、とても満足しています。

T.T様(東京都立川市在住)

退去した部屋が10年間と長期間入居されていたお部屋でしたので、家賃の下落は避けられないと考えておりました。そんな中、ソリッドさんの担当者さんより、「安らげる青い海辺」のコンセプトで内装を行いませんか、とご提案いただきました。通常の原状回復工事費程度でできるリフォーム内容でしたが、さまざまな知恵をお借りしながら挑戦し、実際内装が仕上がってみると想像上以上の出来栄えとなりました。驚くことに、考えていた賃料より結果として10,000円もアップして契約することができました。その後に空いた部屋に関しても、同様の施工を行っていただくことで想像以上の問い合わせをいただいております。ありがとうございます。

Y.S様(東京都板橋区在住)

最初に「COREDER」施工のご提案をいただいた際に、担当者さんより見せていただいたコンセプトの資料や他物件での施工例を拝見し、丁寧かつ熱を持った提案に共感し、チャレンジしてみることにしました。完成後の部屋を実際に確認し、コントラストの効いたウッディなモノトーンが素晴らしくクールだと感動しました。相場よりも高い賃料で早速の入居申込みをいただくことができ、驚愕と喜びで一杯です。ソリッドさんには感謝です!

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