【有限会社三鷹ホームズ(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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有限会社三鷹ホームズ

社名:有限会社三鷹ホームズ
住所:東京都三鷹市下連雀3-43-21
アクセス:中央線・総武線「三鷹駅」徒歩3分
事業内容:三鷹・武蔵野エリアを中心とした居住用・事業用不動産の賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介
会社詳細はコチラ

当社は、平成7年8月の創業時からJR三鷹駅南口から徒歩3分の立地に路面店を構え、地域密着で営業する不動産会社です。不動産の賃貸・売買の仲介・賃貸管理をメインとし、リフォーム・建築や相続の相談窓口としてもオーナー様をサポート致します。三鷹市・武蔵野市とその周辺地域を中心に一戸から一棟まで幅広い賃貸物件を取り扱い、事業用不動産の賃貸・売買実績も豊富。法人社宅の取り扱いも行っております。賃貸から売買までワンストップでおまかせいただけますので、まずはお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

120

管理物件の入居率

86

管理料率

3~5%(定額プランもあり)

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サービスの特徴

特徴1

入居前チェックから退去時の敷金精算業務まで当社が代行(※当社の募集が条件)

当社では、東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づき、オーナー様に代わり「入居時の現状チェック」から「退去時の立会いチェック」まで対応。トラブルになりがちな敷金精算業務は多くのオーナー様にとって悩みの種ですが、当社に入居者募集からお任せいただいたオーナー様に関しては責任を持って代行しております。退去時は現場に立ち会い、入居者に直接ヒアリングを行った上、入居者の責任で修復すべき箇所をリストアップ。リフォーム業者に相見積もりを取り、その結果をもとに「敷金精算書」案を作成致します。借主・貸主双方の合意を得て、条例と判例に基づいた適切な判断のもと清算を行うことで、退去時のトラブルを回避できるよう尽力致します。


特徴2

物件ごとに状況を把握。物件の付加価値を高めるリフォーム提案で賃料をアップ

当社では、入居中・退去後の修理対応はもちろん、リフォームの規模や内容、オーナー様のご希望に応じて適切なアドバイスを心掛けております。例えば、デザインクロスを貼る場合は、入居者に喜ばれやすい色や柄など細部にわたってご提案。また、三鷹市にはバス・トイレ・洗面台が一体となった「3点ユニット」の物件が数多く残っていますが、バス・トイレ別にリフォームしたり、合わせてバランス型風呂釜から追い炊き給湯器へ交換したりといったリフォームにより、築年数が経過した物件でも賃料アップが見込めます。どのタイミングでどんなリフォームをすれば少ない出資で高い効果を上げることができるのか、原状回復からリノベーションまで多数手がけてきた経験をもとにアドバイス致します。


特徴3

地域の事情に精通したスタッフが、入居者にも、オーナー様にも親身に対応

当社は、平成7年の創業以来20年以上、三鷹市で不動産業を営んできました。当社の代表は、40年近く当該エリアに在住。30代は三鷹青年会議所の会員として、現在は三鷹商工会青年部に所属し、三鷹市の教育環境や街づくりに直接関わっています。富士見通商店会のメンバーとして、毎年秋のお祭りで「店頭にて綿菓子や」を開くなど地元のイベントに積極的に参加している他、エリアごとの保育園や小学校事情、充実している行政サービスに精通しているため、入居者の方々から「このエリアの待機児童数は?」といった質問があれば、最新の状況を把握した上でアドバイスが可能。入居者の獲得に繋がっています。また、三鷹市とともに、高齢者や障がい者、生活保護受給者などを受け入れる取り組みも行っております。

オーナー様に関しても、同じ目線に立って親身なアドバイスを心掛けております。不動産の賃貸や管理、売買に関するご相談はもちろん、毎月「オーナーズニュース」を発行。賃貸経営に役立つ情報を発信しています。また、顧問税理士をセカンドオピニオンとしてご利用いただくことも可能。確定申告のご相談や手続き代行、相続のご相談も承ります。「業務ごとに複数の不動産会社を使い分けるのは不便」「賃貸管理と売買で担当者が異なるため、話が通じない」といったお悩みを持つオーナー様も、是非ご相談下さい。


事例・実績紹介

コスモフォーラム三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目
三鷹駅徒歩圏、分譲賃貸のワンルーム物件です。賃料アップのため、3点ユニットからバス・トイレ別にリニューアルをご提案(特徴2参照)。洋室に収納も作りました。原状回復工事を除く基本工事代金は、約80万円程度です。

ハイツ五反田

東京都品川区大崎5丁目
築40年程度のワンオーナーマンションです。耐震補強や配管交換に加え、退去の度にリニューアル。2DK~1LDKに間取り変更するなど全面改装の結果、エレベーターがないにも関わらず、すぐに申込が入るようになりました。

ハイムポレール

東京都三鷹市上連雀2丁目目
バランス釜の風呂釜、瞬間湯沸し器が設置されたキッチンといった古い仕様のアパートを一部屋ごとにリニューアル。給湯器を外に出してキッチンや洗面所のお湯も賄えるようにするなど一新して住み心地を高めました。

コーポ小山

東京都三鷹市上連雀2丁目
和室に3点ユニットの住戸をリニューアル。天井や壁に、床と同じ木目が際立つフローリング材を大胆に張り、木の香りのする素敵な部屋に仕上げました。和室は洋室に変更。作り付けの収納棚も設けて使い勝手を高めました。

上連雀4丁目貸家

東京都三鷹市上連雀4丁目
転勤留守居宅の有効活用として賃貸に出す場合、三鷹駅周辺には戸建賃貸が少ないため「定期賃貸借」より「普通賃貸借」で貸す方が良質な法人顧客を獲得できます。売却・賃貸の両方で査定し、最善の方法をご提案致します。

アリエッタ武蔵野

東京都武蔵野市境南町1丁目
土地活用のご提案事例。古いアパートと母屋、娘さんご夫婦のご自宅がありましたが、ご自宅は賃貸に出し、アパートと母屋は壊して2世帯住宅とアパートを新築。既存の入居者には移転先を紹介し、スムーズに進行しました。

お客さまの声をご紹介いたします

Tさん(神奈川県在住)

大手不動産会社で、三鷹市のワンルーム物件を購入。オーナーチェンジ物件だったこともあり、系列の賃貸管理会社にそのまま管理をお願いしていました。しかし、担当者の度重なる変更や清算内容に不満があり、入居者の退去を機に、入居者募集から管理、リフォームの提案や売買までワンストップで依頼できるミタカホームズさんにご相談しました。ミタカホームズさんは、入居者とオーナーの間に立ち、現状を把握した上でこまめに状況報告をして下さいますし、担当者の変更もありません。また、築年数が経過した物件をバリューアップするために、3点ユニットからバス・トイレ別への変更や室内物干しの設置、収納力の向上など、付加価値を高めるリフォームを提案してくれました。結果、家賃を7,000円アップできる見込みで満足しております。

Oさん(東京都三鷹市在住)

ミタカホームズさんには以前から、父から相続した古いアパートの一棟管理をおまかせしています。その後、大手建設会社に依頼して施工した物件もサブリースで運用を始めたのですが、なかなか建築費用を回収できない状態が続いていました。ちょうど退去者が出たタイミングで、ミタカホームズさんにご相談。まだ築4年と新しいこともあり、サブリース契約でなくても満室経営が可能だとお話いただき、全6戸の管理をおまかせすることに。その言葉通り、空室が出ればすぐに入居者をご紹介して下さいますし、管理体制も万全。お願いして良かったです。

Hさん(東京都三鷹市在住)

こだわって注文住宅を建てたものの、たった1年で海外転勤が決まり、マイホームを空けなければならないことに。家賃収入を得ながら不在時の管理も安心しておまかせできる不動産会社を探している中、地域密着で親身に対応をしてくれそうなミタカホームズさんと出会いました。入居者は外国人のご家族でしたが、マイホームを施工した建築会社とタッグを組んで英語の資料を作成していただくなどきめ細かな対応で、きれいに使っていただきました。帰国した現在は再び私たちが居住。マイホーム生活を満喫しています。

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