【株式会社フォーメンバーズ(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社フォーメンバーズ

社名:株式会社フォーメンバーズ
住所:東京都中央区新川2丁目20番7号 TOKOHビル2階
アクセス:JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩8分
事業内容: 不動産仲介業務・各種コンサルティング業務
会社詳細はコチラ

当社はお客様の不動産に対する「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」の声にお応えするため、2013年7月より不動産仲介事業を開始。イオンモール株式会社(国内・アジアで約140のショッピングモールを展開)が運営する、イオンハウジングのフランチャイズ店舗の展開を手掛け、現在では東京、神奈川、埼玉、千葉に11店舗を展開しております。「じっくり相談してゆっくり見つける、身近で安心な不動産仲介店舗」をコンセプトに掲げ、お客様のニーズに合わせた最適なご提案が出来る店舗となるよう心がけています。是非一度、当社にご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

約500

管理物件の入居率

96

管理料率

4~5

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サービスの特徴

特徴1

万が一家賃滞納が発生しても安心な「滞納保証」と急な設備故障でも安心の「リカバリーサポート」

賃貸経営を行うオーナー様が懸念するリスクの上位にランクインする家賃滞納と急な設備故障に伴う出費。当社ではそれらに対応するため、「滞納保証」と「リカバリーサポート」をご用意しております。

■「滞納保証」
入居者様と結んでいる引き落とし日の7日前に、当社から事前にオーナー様に全額をお支払いするサービスなので、家賃滞納のリスクがなくなります。一般的な保証対象は家賃のみで、期間は概ね24か月となっておりますが、当社の場合は入居中の全期間の家賃を事前立替いたします。また、家賃以外にも「入居者様の故意・過失による原状回復費用」「長期滞納による明け渡し請求訴求費用」「早期契約違約金(短期解約違約金など)も補償いたします。

さらに、イオンカードをお持ちの方は家賃をカードで支払える「イオンカードde家賃」を導入しております。例えば、月々8万円の賃料で「イオンカードde家賃」を活用すると、1ヶ月400ときめきポイント(400円分)、年間4,800ときめきポイント(4,800円分)が自動で溜まります。溜まったときめきポイントは「ときめきポイントカタログ商品の中から交換」「WAONポイントとの交換」などに使用可能です。


■リカバリーサポート
退去時の原状回復費用や真夏や真冬にいきなりエアコンが動かなくなったなどが発生した場合、管理会社から保証がなければオーナー様の自己負担となったり、そもそも保証があっても費用が高額になってしまうケースがあります。当社では「リカバリーサポート」として、2つの体制でオーナー様をサポートいたします。
まずは、退去時のクリーニング費用などのオーナー様負担分をサポートする原状回復サポート、もう一つは物件の設備が壊れても、限度額内であれば、保証する住宅設備サービスです。どちらも定額制なので、オーナー様の急な出費を防ぐことが出来ます。
※「滞納保証」「リカバリーサポート」ともに適用条件などがございます。

特徴2

オーナーさまの利益の最大化を第一に考えた客付け対策

当社では平均45日という早期の制約とオーナー様の費用負担を最小限に抑える広告掲載を行っております。これは、お預かりした物件を即日情報公開を行い、オーナー様から最初にいただいた広告料以外には費用が掛からないため実現が可能です。(通常ですと、元付会社へ1ヶ月分の広告掲載費をお支払いし、他の客付け会社へ幅広く募集をかける場合には、追加費用が掛かります)

また、当社では、貸主担当と借主担当を別の人間が行っております。これは、同じ人間が担当していると利益相反が発生するのを防ぐために採用しています。それぞれプロが担当することで、オーナー様に公平なアドバイスを行うことが可能です。さらに、週に一度メールでレポートをお送りすることで、オーナー様との信頼関係の構築を目指しております。

特徴3

貸したい、売りたいに対応したW査定システム

当社では、オーナー様のご要望にお応えするため、W査定システムを用意しております。他社の場合はお打ち合わせの際、主に売却の話で終始することが多いと思いますが、当社ではオーナー様が売買どちらで得をするのかある程度の概算をご提出します。まずは、売却の価格を出したい場合でも、お気軽にお声がけください!

事例・実績紹介

VIVACE

千葉県船橋市

ノアズガーデン

埼玉県吉川市

ピアコートTM東武練馬

東京都練馬区

プランドール桜ヶ丘_

神奈川県大和市

芝浦アイランドケープタワー

東京都港区

Wコンフォートタワーズ WEST

東京都江東区

お客さまの声をご紹介いたします

Y.S様(神奈川県横浜市在住)

投資用としてアパートを購入しましたが、すぐに空室が出てしまいました。その時お願いしていた管理会社は状況の報告はしてくれず、たまに状況を聞けば「家賃を下げましょう」ばかりで、具体的な提案もなく8か月が経っていました。そんな折、ネットでフォーメンバーズさんのサイトを見て試しに相談してみたところ、不動産広告や客付の仕組みや入居者さまの気持等を丁寧に教えていただき、その上で最適な方法を一緒に考えていただいて少し表現を変えて募集してみたところ、募集から10日で成約に至りました。おかげさまで今も満室です。

H.O様(東京都港区在住)

リノベーションしたマンションを購入し住んでいましたが、仕事の都合で貸すことになり、購入した会社からフォーメンバーズさんを紹介されました。他の会社も何社か紹介されましたが、「仕事の都合電話が難しいので」とメールでの査定を依頼しても、「実際に見なければ査定は出せない」の一点張りでしたが、フォーメンバーズさんは「築年数だけを見た場合はこのぐらいですが、リノベーションの状況如何では最大このくらいまで貸せます」とメールで教えていただきました。結果として実際に見ていただき、当初の希望よりも1万円高く貸すことが出来ました。

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