【北海道ブレイス株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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北海道ブレイス株式会社

社名:北海道ブレイス株式会社
住所:北海道札幌市中央区南2条西20-2-3 ロータリービル4階
アクセス:札幌地下鉄東西線「西18丁目駅」徒歩5分
事業内容: 新築アパート・マンションの企画販売、不動産管理、リフォーム
会社詳細はコチラ

当社は2009年に創業。札幌・小樽・室蘭・釧路・江別の5店舗を展開し、投資物件の取得から入居者募集、各種管理業務に至るまで、オーナー様の賃貸経営をサポートしております。「賃貸経営に興味があるものの、どんな物件を購入すればいいのか分からない」「空室が埋まらない」「本業が忙しく管理まで手が回らない」といった悩みを持つオーナー様をサポートする「幸せ配達人」となることを目指しています。まずはお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

約3,300

管理物件の入居率

96

管理料率

約5

(管理業務により応相談)

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サービスの特徴

特徴1

オーナー様と二人三脚でよりよい賃貸経営を実現。初心者も安心のサポート

当社は、札幌・小樽・室蘭・釧路・江別の5店舗 を展開。札幌本店は札幌・北広島・恵庭・千歳・苫小牧、小樽営業所は小樽・余市、室蘭営業所は室蘭・白老・伊達、釧路営業所は釧路・厚岸、江別営業所は江別・岩見沢といった近郊エリアの管理に特化し、それぞれのエリアで地域に密着した営業を続ける不動産会社です。

新築アパート・マンションの企画設計から入居者募集、不動産管理までワンストップで対応し、オーナー様を支えております。スタッフは、宅地建物取引士を始め一級建築士や施工管理士、賃貸経営管理士など様々な資格を所持しているため、専門的なアドバイスが可能。ご要望に合わせて最適な提案ができるよう心掛け、オーナー様との信頼関係を構築しております。二人三脚で賃貸経営を継続できるよう、親身に対応致します。

また、保険代理店業務も行っているため、保険に関するアドバイスも得意です。雪の深い北海道でもあるので急な寒波や豪雪に見舞われることが多く、どんなに注意をしていても、場合によっては賠償問題に発展する様な事故が起こってしまう可能性もあるため、事前にそれぞれのリスクにあった保険に入っておくことをお勧めするなど、物件に応じたアドバイスを行っております。


特徴2

仲介業者とのネットワークを確立し、万全の体制で入居者募集を実施

当社がオーナー様からお預かりした物件は、早 期の集客を目指して入居者募集を行います。自社では客付けを行わず、幅広い仲介業者に物件情報を提供。FAXやメールで機械的に情報を送るだけではなく、営業担当者が仲介業者に直接足を運び、顔を合わせて物件の魅力をお伝えしています。

多くの仲介業者とコミュニケーションを深め、「あの人が薦める物件なら大丈夫」と思っていただける信頼関係を構築しております。

また、空室の住戸は、物件のアピールポイントをポップ化して貼ったり、小物をディスプレイしたり、印象を左右する匂いに配慮して芳香剤を置いたりといった工夫をすることで、入居希望者が楽しく内覧でき、入居後の生活がイメージしやすいように演出。管理会社の立場から「どうしたら入居者が決まりやすいか」考えながら、物件ごとに対応しております。



日頃から仲介業者と交流を深めることで信頼関係を築き、空室住戸のデコレーションや入居者プレゼントなどちょっとした心遣いも欠かさず、早期の客付けにも繋げている

特徴3

日常の管理業務はスタッフが自ら対応。物件状況もご要望も随時把握

当社では、家賃の集金・督促業務や更新契約、退去時の立ち会い、24時間のクレーム対応、建物点検など、ご契約の管理料に応じて各種管理を代行しております。

通常の管理(管理料約5%)には月に1回程度の清掃も含まれており、スタッフが巡回した際に気になる点があれば、プラスして対応しております。

大切にしているのは、管理業務を業者任せにせず、極力スタッフが直接対応すること。足を運ぶことで、お預かりした物件の状況を把握するだけでなく、ご入居者やオーナー様とコミュニケーションを育む場としても活用しています。

時にはオーナー様と一緒に駐車場のラインを引いたり、アスファルト補修をしたり、草刈りしたりすることも。ご入居者やオーナー様が何を望まれているのか知るチャンスと捉え、日々業務に励んでおります。


事例・実績紹介

ルアーナ外観

カームベルト外観

メゾンアイ文京台 リフォーム前

Libra外観

カームベルト内観

メゾンアイ文京台 リフォーム後

お客さまの声をご紹介いたします

Kさん(千歳市在住)

千歳市内にアパートを3棟20室ほど所有しております。以前は他社に管理をおまかせしていましたが、だんだんと空室が目立つようになり、親身に対応していただけないことも不満でした。そんな時に仲介業者からお勧めされたのが、北海道ブレイスさん。5室も空いている状態からのスタートでしたら、すぐに入居者を募集していただき、現在はほぼ常に満室状態を維持しています。入居者の皆さんに気持ち良く暮らしていただきたいので、今後は築年数が経過したマンションの修繕にも力を入れる予定。これからも相談にのっていただきたいです。

Iさん(江別市在住)

江別市内のアパートと月極駐車場を所有しており、北海道ブレイスさんには会社創設時から、2棟12室の管理を預けております。ブレイスさんは何かあった時の対応スピードが速く、対策もしっかりとしていているので安心してお任せできますね。私はアパートのすぐ近くに住んでいるので現地まで見に行くことが多いのですが、いつの間にか清掃して下さりきれいになっていて、驚くことも多いです。また、過去には7室が空室となったこともありますが、空室の飾り付けや入居して下さった方へのプレゼントなど、今までになかったアプローチにより早くから申込が入りました。満室経営を継続で来ているため、収支も安定しています。近隣の仲介業者様からも好評のアパートとなり、これからも安心しておまかせできそうです。

Tさん(札幌市在住)

江別市内に3棟24室の物件を所有しており、4~5年前から北海道ブレイスさんに管理をお願いしています。いつもオーナーの立場に立って最善の管理をして下さいますし、プロの視点から提案いただくことも多く、非常に満足度が高いです。過去には一気に6世帯が退去したこともありますが、すぐに入居者を見つけていただき、おかげさまで満室経営を継続しています。将来的にはあと2棟ほど増やしたいと思っていますが、これからもブレイスさんのお世話になります!

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