【株式会社すまいる管理(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社すまいる管理

社名:株式会社すまいる管理
住所:大阪府大阪市平野区加美東4丁目10-14-2階
アクセス:JRおおさか東線「新加美駅」徒歩1分/JR関西本線「加美駅」徒歩2分
事業内容:賃貸物件の仲介、賃貸物件の管理運営やコンサルティング・IT導入支援、収益物件の仲介・斡旋、火災保険代理店業
会社詳細はコチラ

当社は地主さんの町であるJR加美駅に所在しております。節約や自前主義の土地柄、当社独自の多種多様な取り組みを物件オーナーさまに提供してきました。無償でご利用いただける「クラウド管理システム」を導入し、現在は関東圏をはじめとした日本中のオーナーさまに大変ご好評いただいています。遠方にいながら、ご所有の賃貸マンションの状況をご確認いただけます。また、防犯カメラの映像もスマホなどで常時ご覧いただけるようご推奨いたしております。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

約2,000

管理物件の入居率

97

管理料率

5%~

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サービスの特徴

特徴1

クラウドを活用して、徹底した「物件の見える化」を追求

オーナーさまのご不満の多くは、管理会社の不作為に対する不満です。報告の遅れやちょっとした気遣いが足りずに小さな行き違いが大きな問題に発展してしまいます。この問題を解決する為、当社では「オーナーさまとの情報共有」に取り組み、10年以上試行錯誤を続けてきました。

そうした結果、「報告・連絡・相談」といういわゆる「ほう・れん・そう」をクラウド上で一元管理して共有する『クラウド管理システム』を作りあげました。当社に物件管理をお任せいただいているオーナーさまには、すべて無料でご利用いただいています。

入居者募集業務や管理業務、解約や退室業務、集金収納業務、建物管理業務、契約事項更新業務の状況などをタブレットやスマホを通じていつでも閲覧、プリントアウトしていただくことができます。管理会社から郵送される毎月の帳票などの書類はもちろん全ての書類を保管されますのでオーナー様の書類整理は不要です。


特徴2

厳しい女性目線でもご満足いただける、ハイクオリティな物件管理を実現

当社では、女性の目を意識した物件管理に取り組んでいます。これは、厳しい目を持つ女性に評価をいただける建物・お部屋は、入居率が向上すると考えています。つまり、厳しい目を備えた女性にも評価していただける物件にできれば、入居者の属性向上や入居率の向上につながり、結果的に物件の不動産価値向上につながると考えています。

エントランスの乱雑な張り紙や散らかったチラシ、吸い殻のポイ捨てなどは、実はITの活用で防げます。例えば、当社独自のデジタル掲示板「デジサイ」なら、管理会社からのお知らせや防犯カメラ映像をモニターに映し出し、入居者様との情報共有に役立ちます。

掲示板のペーパレス化による乱雑なエントランスをシンプルで音楽の奏でるクオリティーの高い、豪華なエントランスに変えることができます。同時に当社のIT活用は、遠隔地のオーナー様がご自身のスマホやタブレットで管理状況をリアルタイムで確認することを可能にします。


特徴3

他物件との差別化や効率的な管理を実現するべく、IoT技術を積極的に導入

これからはすべての物がインターネットに繋がる「IoT」の時代です。いずれは不動産管理の世界にもIoTの流れが押し寄せてきます。当社ではいち早く「賃貸管理とITの融合」を掲げてIoTにも取り組み、当社管理物件を他の物件と差別化する武器として積極的に導入してきました。

お部屋の中では、声でテレビや照明、エアコンの電源オンオフやカーテンの開閉ができるGoogleHomeを設置、スマートロックの導入などをサポートいたします。

IoTを含めた最新IT技術を当社管理物件に積極的に導入することで、他物件との差別化、入居者満足の向上による入居率の向上、ひいては物件の不動産価値向上やオーナーさまの収益安定をサポートします。 今後訪れるIT社会を的確に管理・運営いたします。


事例・実績紹介

シティーパレス高井田

東大阪市高井田1-1-14
JRおおさか東線高井田中央駅徒歩2分

バルーンフラワーK

大阪市平野区加美南1-4-3
平成29年8月完成物件

ラッフィナート

大阪市平野区加美東5-3-2
新婚様に向けマーケティングいたしております。

リトープス1

大阪市平野区加美東3-12-21
地域の入居者様に合わせ管理・運営

グランドシャトー加美

大阪市平野区加美東1-3-30
ファミリー生活保護層世帯の方に幅広く 入居いただいております。

ルミエール住吉

住吉区大領4-8-15
ペット飼育可能により収益を確保

お客さまの声をご紹介いたします

H.T様(東京都品川区在住)

大阪に1棟マンションと駐車場を相続により取得いたしました。先代から引き継いだ管理費用やリフォーム費用などが高く感じていましたが、大阪になじみの不動産会社もなく悩んでいたところで、数社の管理会社さんからお話をおうかがいしました。
私は金融機関に勤務していることから、帳票などの書類がきっちりとしている事が大前提でした。すまいる管理さんは、帳票などの情報をクラウド上にUPされることに興味をもって依頼いたしました。実は依頼してから理解したのですが、書類をクラウド化するには日常の業務を的確にこなさなければなりません。UPされた情報を元に質問させていただいても的確に回答いただけます。遠方に住む私にとって有益に活用させていただいております。ぜひご推薦させていただきたいと思います。

S.Y様(大阪市平野区在住)

収益マンションを複数棟所有いたしています。相続した物件はもちろん新たに購入した物件もあわせ、すべて株式会社すまいる管理さんに管理運営していただいています。IT化など新しいことにも取り組まれており、私が所有する借家も適切に管理していただいています。すまいる管理さんは物件に合わせて入居者層を絞り込み、物件に合った集客を行うことが得意だと思います。物件に合わせたリフォームや改修の提案をしていただき、これまでのところすべて賃料の増額を実現しています。長期保有物件はもちろん、短期保有目的物件も私の意向に合わせていただいています。資産運用パートナーとして長くお付き合いいただいています。

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