【タケイチバリュアブル不動産株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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タケイチバリュアブル不動産株式会社

社名:タケイチバリュアブル不動産株式会社
住所:東京都大田区蒲田4-29-5 高千穂ビル3階
アクセス:JR京浜東北線「蒲田駅」より徒歩7分/京急本線「京急蒲田駅」徒歩4分
事業内容:賃貸業務、売買業務、バリュアブル業務、管理業務
会社詳細はコチラ

当社は1964年設立、城南・川崎エリアを中心に展開する地域密着型の不動産会社です。当初は建設会社からスタートし、自社物件も多数所有。時代や皆様のニーズに応じて業務を変化させ、現在では"密度の濃い管理"にて、オーナー様の大切なご資産をお守りしております。現状の管理にご不満のある方、積極的な不動産投資をお考えの方など、ぜひ一度ご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

150

管理物件の入居率

99

管理料率

3~5

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サービスの特徴

特徴1

さまざまな不具合や問題に対応する、”気付き”の管理を徹底

当社は多くの自社物件を所有しており、そこで培ったノウハウを活かした管理業務をご提供しております。 かつては自社物件の何割かを他社へ管理委託しておりましたが、現在ではすべて自主管理に切り替えています。理由はとてもシンプルです。つまり、どの管理会社も当社が望むような管理ができなかったからです。当社が当然のように考えていた丁寧で誠実な管理は、実はたやすく真似ることのできないものだということを知った瞬間です。

当社は、管理は”気付き”だと考えます。物件に関する、さまざまな不具合や問題にいかに敏感に気付くことができるか。この鋭い”気付き”の感覚は、当社スタッフの誰もが備えている資質です。

自社物件もお預かりした物件も同じ気持ちで、同様の”密度の濃い管理”を徹底して行います。そのために、単純に戸数やエリアを拡大することをいたしません。常にオーナー様のお声に耳を傾け、側に寄り添ってまいります。


特徴2

元建設会社の「バリュアブル業務」で、物件の潜在能力を最大化

通常、入居者が退去した後のメンテナンスは、単なるクリーニングに終わりがちです。当社の「バリュアブル業務」は、価値を高めるリフォーム・リノベーションを施すことによって、その物件が持つ潜在能力を最大限に引き出します。建設会社を前身とする当社には長年積み上げてきた経験とノウハウ、施工を内製化することでコストも軽減できます。

社内の専門スタッフがエリアの特性やトレンドなどをリサーチ。現地の状況を詳細に確認し、想定される入居者の属性やタイプの分析を行います。その上で、オーナー様のご事情や目的に応じたさまざまなデザイン設計をご提案いたします。

たとえばクロスや照明の選び方ひとつで、部屋はその印象をガラリと変えます。ちょっとした気遣いやひと手間をかけることで、真に競争力のあるお部屋を生み出すことは十分可能です。収益力の維持・向上をお考えの際には、一度ご検討されてはいかがでしょうか。


特徴3

地道に構築した仲介業者のネットワークで、高い成約率を実現

現在、部屋を探す人はスマフォやPCで物件を検索したのちに、希望の物件を仲介業者の店舗で確認するという流れが一般的です。つまり、最終的に部屋を決める場所は仲介業者の店頭がメインとなっており、この構造はネット社会と言えど、昔からほとんど変化していないといって良いでしょう。

当社では、地場の仲介業者への地道な営業を徹底して行うことで、強固なネットワークを構築。特定のチェーン店に縛られることなく、いわば近隣の業者すべてが物件紹介の窓口となることで、当社物件を目にする機会を最大化しています。

また、内見の際の部屋に申込書を常備しておくことや、住むイメージがわきやすい物件広告、充実した情報を発信するWebなど、仲介業者が動きやすい工夫を行なっています。こうして当社の物件を選んでもらいやすい環境を整備することで、迅速かつ高い成約率を実現しています。


事例・実績紹介

サンビスタ日吉1

内装を大掛かりに改修。キッチン交換し、床、クロス張替。若者を意識し、アクセントクロスとウォールステッカーを採用(賃貸用)

サンビスタ日吉2

クロスと照明更新。費用をかけずに、若者を意識した室内空間を造形(賃貸用)

ナイスアーバン大森1

全面リノベーション実施例(販売用)

ナイスアーバン大森2

全面リノベーション実施例(販売用)

ホーユーコンフォルト菊名

費用をかけずに雰囲気を変えるリフォーム例・クロス張替(賃貸用)

ライオンズマンション生麦

全面リフォーム事例。若者を意識した室内空間を造形し、同マンション内の賃料相場+10,000円を実現(賃貸用)

お客さまの声をご紹介いたします

U.M様(東京都大田区在住)

急な退去が決まり、これから夏場の閑散期に向かうこともあり、少々困っていました。「これは賃料を下げなくてはならないかな」と思いながらタケイチバリュアブル不動産さんに相談したところ、退去日の翌日にはクリーニングをして、設備周りもチェック。翌々日には内見可能となり、告知も行なってくれました。興味があって聞いたのですが、退去の予告があった時点から緻密にスケジュールを組み立て、効率的に動いているのだそうです。情報も広範囲に発信してくれて、10日ほどで入居者が決まりました。家賃も従来通りですし、何よりも迅速な動きに感謝しています。

K.S様(神奈川県川崎市在住)

それまでは大手の管理会社に任せていたのですが、1年近く空室が続いたため、思い切ってタケイチバリュアブル不動産さんに管理業務を変更しました。さっそく部屋をチェックしてもらうと、なんと1年前の退去時にクリーニングをしたきりで、その後はいっさい何もしてなかったことがわかりました。部屋にうっすらと埃が積もっている状態で、排水溝からは異臭がするなど、それまで気付かなかった私も悪いのですが……。きちんと整備してもらい募集をかけたところ、すぐに入居者が決まりました。いったいこの1年はなんだったんだと、少し複雑な気持ちです。

Y.O様(神奈川県横浜市在住)

一棟マンションを所有しています。15年間にわたり住んでくれていた住人が退去することになり、管理をお願いしているタケイチバリュアブル不動産さんと、部屋の状態を確認しました。さすがに長年の使用感が強く出ていて、通常のハウスクリーニングでは厳しいという判断となりました。そこで、リフォームの"バリュアブル業務"を提案されたのですが、内装のセンスがとても良く、費用もさほどかからないこともあり、やってみることにしました。結果は見事な出来栄えで、それまでよりも1万円高い賃料で貸し出すことができました。とても満足しています。

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