【株式会社日本不動産(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社日本不動産

社名:株式会社日本不動産
住所:東京都台東区浅草6-32-8
アクセス:東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩12分/つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩15分
事業内容:土地建物売買仲介業、土地建物賃貸仲介業、マンション・アパート賃貸仲介業、マンション・アパート管理業、駐車場・土地管理業、不動産総合コンサルタント業、保険代理業 株式会社宅建ファミリー共済
会社詳細はコチラ

当社は1965年設立、50年以上の歴史を誇る地域密着型の不動産会社です。日本を代表する観光地であり、世界的にも有名な東京・浅草の地に根を下ろし、長きにわたり地元の皆様と共に歩んでまいりました。入居者トラブルを抱えた方、空室にお困りの方、積極的な不動産投資をお考えの方など、あらゆるニーズに向き合い、最適なご提案をさせていただきます。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

1800

管理物件の入居率

95

管理料率

5~7

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サービスの特徴

特徴1

半世紀を超える経験と実績による、信頼と安心の管理を提供します

当社の賃貸管理は半世紀以上の実績を持ち、現在の管理戸数は約1800戸以上と地域最大級の規模で、多くのオーナー様に支持されています。目が行き届き、すぐに駆けつけられる範囲での管理を心がけており、何よりもその迅速で丁寧な対応には高い評価をいただいております。

特にトラブルやクレームに際しては、初期対応を的確に行うことが極めて重要です。問題を長引かせないために、スタッフによる素早い一時対応ののち、状況に応じて専門家が対処します。入居者間のトラブルなど、場合によっては顧問弁護士の立会いや法律を背景とした強制執行を行うなど、毅然とした態度で問題解決に当たります。

また、日常の物件管理に際しても、オーナー様のご事情やご要望に寄り添ったきめの細かい、オーダーメイドのサービスをご提供いたします。


特徴2

相続や売買など、不動産関係のお困りごとはすべてお任せください

当社は賃貸部門と売買部門が分かれており、それぞれの専門スタッフが互いに密接に連携し、オーナー様のさまざまなお悩みをトータルサポートいたします。

昨年度、売買部では戸建売買8件、土地売買8件、マンション売買12件、事業用物件売買5件、借地権売買19件、価格査定90件と確かな実績を積み重ねており、お客様より高いご評価をいただいております。特に近年増加傾向にある遺産相続や、それにまつわる売買などの問題では、法律や税務など社内外の専門家がチームとなり、オーナー様とマンツーマンの関係でコンサルタントを行います。

当社の各スタッフは地域に根ざした深い知識と豊かな経験を持っています。それらを駆使してご資産をリサーチし、周辺の情報やトレンドを詳細に分析することで、あらゆる可能性を想定。将来を見据えた大局的な観点から、オーナー様の利益を最大化するべく、最善のご提案を行います。


特徴3

確実な集客+良質な入居者の確保で、安定的な賃貸経営を実現

当社は客付け力に関しても絶対の自信を持っています。長年培ったネットワークを駆使し、地域の仲介業者各社に物件情報を速やかに伝達。大手ポータルサイトに大量に募集広告を掲載することにより、早期の空室解消を狙います。空室に関してはその理由を突き詰め、問題解決のためのアドヴァイスも積極的に行います。

また客付け業務だけでなく、入居審査にも力を入れています。立会いには必ず同行し、入居希望者の人となりを見極めます。保証会社および反社会勢力に関する審査を行い、時には入居を断ることも。最近増加している外国人入居者の場合は、日本語を話せることと、日本人の保証人がいることを基本としています。

目先の利益に捉われず、入居者の質を担保することが結果的に資産価値の毀損を防ぐことに繋がります。事実、厳格な入居審査を徹底することで、当社管理物件における入居者トラブルはごく少数に留まっています。


事例・実績紹介

台東区蔵前 築浅物件

台東区 約40世帯マンション

墨田区 アパート物件

台東区 戸建て物件

分譲マンションも対応可

駐車場

お客さまの声をご紹介いたします

U.N様(東京都台東区在住)

一棟マンションを複数所有していますが、そのうちの一つが老朽化のせいもあり、空室が増えてきて困っていました。マンション毎に管理会社を分けていたのですが、該当の物件担当の管理会社は相談をしても反応がなく、仕方がないので他のマンションを任せていた日本不動産さんに管理を移行しました。担当者さんに調べてもらったところ、募集図面が店頭にはあるものの、広告はネットには一切出していなかったことが判明。私自身ネットに疎く、気付かなかったのも悪いのですが、あまりのいい加減さに呆れました。すぐに募集をかけてもらい、間もなく契約が決定。その後の管理もとても丁寧で、もっと早く決断していればと少し後悔しています。

K.T様(東京都台東区在住)

所有しているマンションに外国人の出入りが目立つようになり、調べてみると契約者の一人が勝手に部屋を「民泊」化していることがわかりました。もちろん契約違反なのですが、当時の管理会社はまるで役に立たず、困ってしまい、地元でもトラブル対策に定評のある日本不動産さんに相談しました。すぐに、契約書を元に弁護士さんと一緒にきっちり対応してくれました。以前の管理会社は入居審査もいい加減で、怪しい人物もノーチェックで入居させていたようです。以降は厳格な審査を徹底してもらっていますので、安心してお任せできています。

S.R様(東京都台東区在住)

遺産相続で親から一棟物のマンションを、兄弟3人で引き継ぐことになったのですが、兄弟の誰も賃貸経営の経験がなく、またそれぞれの区分も明確でなかったため、兄弟の仲が険悪になりかける事態となりました。その際、とても頼りになったのが、親の代からお世話になっている日本不動産さんです。法律や税制面、私たちがそれぞれ納得のいく形での区分の方法など、すべての面で的確なアドヴァイスをしてもらえ、結果として親の形見であるマンションを兄弟で受け継ぐことができました。その後の管理もほとんどストレスなく行えており、みな満足しています。

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