【株式会社MDI(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社MDI

社名:株式会社MDI
住所:東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー7階
事業内容:アパート・マンションなどの建築請負、及びその後の運営・管理、コンサルティング事業
会社詳細はコチラ

MDIではオーナー様のニーズに合わせた賃貸経営をサポートいたします。
”賃貸経営勝利の方程式”「入居者募集×入居者対応×建物管理=入居率」
→「入居者募集」を司る、確かな営業力。それを支える「MDI独自の募集システム」
→「入居者対応」の迅速さは質の高い管理能力。進捗状況の「見える化システム」
→「建物管理」は経験の豊富さ、点検力。建築のノウハウを生かした「維持管理システム」
充実の3システムが織り成す「入居者あっての賃貸経営」
一般管理、一括借り上げ共に対応しておりますので、 ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。
※1棟4戸以上から対応しております。
※借上げに関してはエリア・間取り・築年数により対応不可な場合もございます。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

2,365

27,575戸(ともに2018年3月末時点)

管理物件の入居率

95.5%(2018年3月末時点)※自社施工物件と他社施工物件を併せた入居率

管理料率

物件による

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サービスの特徴

特徴1

高い入居率を支えるMDIの「募集力」、’空室にしない’「募集戦略」

入居者募集の観点では、‘スピーディーに空室を埋める‘ため、取りこぼしの無い多角的な募集を実践し、昨今の仲介会社の訪問数減少、超借り手市場になりつつある賃貸市場で確かな実績があります。

メール、Fax、電話で仲介業者様にMDI管理物件を認知していただくだけではなく、確かな関係性を築くための訪問営業を行い、地元や各沿線の大小問わない仲介業者様に様々な方法でアプローチをしております。

また、自社システムを用いて、内見数や各種反響の集計をシステムで行い、「物件を保有しているエリアでどの様な動きが出ているのか」「入居希望者がどの様な条件を希望しているのか」等、‘具体的な市場調査‘の実施を可能にし、早期段階での入居付けが実現可能です。

特徴2

システム運用による「情報管理」、MDIの「確かな対応力」

入居者対応の観点では、入居者の募集~煩雑な手続き~修繕まで専門部署が対応し、優良なご入居者様に満足をもたらし’永く住み続けたくなる環境づくり‘を力強くサポート致します。

独自の入居者管理システムを用いることで、賃貸業に従事する社員全てが「いつ」「どの物件で」「どの様な問題が起きているのか」を‘見える化‘しているため、迅速な対応、確かな対応が実現可能です。

また、夜間等の緊急時にも対応可能な24時間コールセンターを完備し、いついかなる時でも最善の対応をご提供することが可能です。

さらに、オーナー様からのご依頼に関しても同様、システム化を導入することで、依頼事項の抜けや漏れ、報告の漏れも最大限に抑えられる仕組み作りを整えております。

特徴3

万全の管理体制で物件力を維持する「MDI品質」

建物管理の観点では、確かな点検力が必要だと考えています。MDIでは、建築~入居者管理まで一社一貫体制を採用し、幅広いノウハウを利用することで、専門性の高いスタッフによる「高品質の建物維持管理」・「具体的な修繕提案」をご提供し、10年~20年後を見据えた維持管理を可能にしております。

トラブルが発生しやすい急な設備の不具合や建物の異常に対しても、担当者を中心とした各分野のスペシャリストがチームを組み、迅速・丁寧に対応することで、オーナー様の ‘物件力‘の維持、向上のご協力をさせていただきます。

また、トラブルにつながりやすい原状回復工事等の修繕見積りに関しても、詳細な見積りを作成しており、透明性の高い安心の見積もり提示を行っております。

事例・実績紹介

当社では、1棟(4戸以上)の物件から対応させて頂いております。

神奈川県横浜市

駅徒歩6分
構造:鉄骨造
規模:地上3階建
築年月日:2018年5月
募集してすぐ反響多数!

東京都文京区

駅徒歩3分
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
規模:地上10階建
築年月日:2009年4月
決め手は透明性のある管理提案!

千葉県千葉市

駅徒歩4分
構造:軽量鉄骨造
規模:地上2階建
築年月日:1995年3月
管理お任せいただいた後、 閑散期にも関わらず2週間で満室!

神奈川県相模原市

駅徒歩10分
構造:木造
規模:地上3階建
築年月日:2008年3月
対応力や募集報告制度から 他所有物件も合わせて管理をお任せ頂く!

東京都葛飾区

駅徒歩7分
構造:木造(長屋)
規模:地上3階建
築年月日:2016年3月
以前お任せいただいていたオーナー様、 2棟目もMDIにお任せしていただくことに!

埼玉県さいたま市

駅徒歩4分
構造:木造
規模:地上2階建
築年月日:2017年2月
きめ細かい市場調査、提案力で 管理開始後早期満室に!

お客さまの声をご紹介いたします

Kさん(物件住所:神奈川県横浜市)

所有するRC3階建の物件は元々、寮として法人に1棟貸しをしていました。一斉退去が決まったものの、荒れ果てた物件をどのようにリフォームすれば満室になるのか見当がつかず、MDIさんにご相談しました。駅からは距離があり、設備も内外装も老朽化していましたが、地域の特性を調査し、低コストで導入できるリフォーム内容とサブリース内容を提案していただきました。結果、空室が目立つ地域であるにもかかわらず、高い入居率を維持しています。

Kさん(物件住所:東京都北区)

物件購入時、前のオーナー様の管理会社を継続してもよかったのですが、その管理会社の管理手数料や建物管理等の費用面が合わず、他社との比較をすることにしました。反響サイトを通じて、メールは何社か来ましたが、すぐに電話をいただけたのが2社。MDIさんは、フットワークが軽く、レスポンスの早さ、担当のオーナー目線の提案、熱意が決め手となり任せることにしました。
当初空室がありましたが、定期的な募集報告で物件状況がよく分かり、無事に満室。その後トラブルもなく、MDIさん・担当の方に本当に感謝しています。また、賃貸経営初心者の私のために担当の方がMDIさんで開催しているセミナー情報をくださり、月に1回学びの場を提供していただいております。お世辞抜きで会社として100点満点です!!

Nさん(物件住所:神奈川県川崎市)

新築物件を購入し当初は売買を仲介して下さった会社様にお任せしていましたが、全戸空室のまま3カ月が経過し入居率改善のために反響サイトを通じ、各社様の提案を受ける事にしました。
4社様程提案を受け、比較検討致しましたが、MDIさんの管理実績や確かな市場調査、募集後の報告制度や多角的な募集戦略を信じ管理を任せることにしました。
募集開始後の問い合わせ件数にあわせた各種提案や仲介会社様への訪問営業のおかげで、3カ月以内に全戸満室にしていただきとても助かりました。
建築から管理までを一貫して行っており、総合的な不動産会社と言うことで、物件の購入相談や税理士の紹介等、賃貸経営に関わる全ての相談を安心して行える事もMDIさんの強みの一つかなと感じております。会社規模や担当の方の対応、管理内容に大変満足しております。

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