【株式会社リファレンス(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社リファレンス

社名:株式会社リファレンス
住所:福岡県福岡市博多駅東1-16-14 リファレンス駅東ビル7F
アクセス:JR鹿児島本線「博多駅駅(筑紫口)」徒歩4分
事業内容:賃貸(プロパティマネジメント)事業、不動産売買仲介事業、事業計画立案・資産運用コンサルタント事業、ディベロップメント事業、コインパーキング事業、リノベーション事業、短期賃貸借(マンスリー事業)
会社詳細はコチラ

1996年創業。福岡に本社を構え、九州~関東の広範囲で「貸す」をキーワードに多角的な事業展開を行っています。柱となる不動産賃貸事業は、自社物件2,100戸の直付ほか入居者様の多様なニーズに対応した住環境を提供。常時入居率96%以上を維持しています。グループ会社と連携した、マンション一棟の運営・管理業務も代行いたします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

2,200

管理物件の入居率

96

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

九州で自社物件約1,300戸の管理実績!充実のサポート体制で高い入居率を維持

福岡に本社を置き、北九州・長崎・大分・大阪・東京に支店を設けて、広域で「賃貸経営を始めたい」というお客様をサポート。ワンルームマンションの豊富な管理実績で、不動産価値を高める提案を行っています。

また、管理業務はグループ会社との連携することで、すべての業務で代行が可能。自社で清掃・メンテナンス・内装チームを持ち、携帯メールによる24時間の入居様者対応など、創業以来20年間で築いてきた同社独自の方法により、常時96%以上の入居率を維持しています。今後も入居者様のニーズの掘り起こしと設備の充実を図ることで、さらなる投資効率の向上を目指します。


特徴2

「入居促進」の専属部署と地元仲介業者との連携で早期の客付けが可能

賃貸仲介会社や地場企業など、不動産会社への訪問営業に特化した「入居促進班」を社内に設置。1日20社ほどを定期的に訪問して、物件紹介の依頼や、お客様のニーズに関する情報収集などを行っています。

空室がある時は、実際に家具を配置したり、室内設備の利用方法についてわかりやすく紹介したポップを設けたりすることで、物件を内覧した方がそこでのリアルな暮らしを体感できるように演出。地元仲介業者と直接コミュニケーションを行うことで関係を強化し、物件の訴求力を高める施策を行うことで、認知度のアップや紹介増につなげています。


特徴3

短時間・低コストで原状回復を実現できる「クロス再生洗浄」を空室清掃に導入

オーナー様にとって、大きな負担になるのが退去後の「原状回復工事」です。特に、クロスの張り替え工事は最も高額になりやすく、価格に幅が出ます。そこで、同社が導入したのが「クロス再生洗浄」。

人体や環境に優しい洗剤を使用し、独自の技術でクリーニングや修復を行ってクロスを再生。張り替えに比べて施工スピードは約2倍、コストは1/2~1/3に抑制できるところがメリットで、廃棄も少なく、多くのオーナー様に支持されています。このほか、グループ会社と連携してリフォームやリノベーションのご提案も可能です。まずはお気軽にご相談ください。


事例・実績紹介

セントレジデンス博多

福岡県福岡市博多区東比恵1-3-11

モアフィールド天神南

福岡県福岡市中央区渡辺通5-10-1

エリーナプラザ弥生

福岡県福岡市早良区弥生1-7-24

シャンポール福大

福岡県福岡市城南区片江5-7-12

サザンコート中央町

福岡県久留米市中央町19-15

コートビレッジ

福岡県飯塚市横田15-12

お客さまの声をご紹介いたします

A様(福岡県福岡市博多区)

オフィス街の一角にあるマンションを所有しているのですが、空室が多くて困っていました。その時リファレンスさんに提案いただいたのが、「インターネットサービスの導入」と「事務所使用の許可」。最初は躊躇しましたが、提案の根拠となるデータを使って丁寧に説明してくださったうえ、複数の施工業者さんから見積もりをとっていただき、一緒に比較検討を手伝ってくださいました。じっくり考慮して決めた甲斐もあり、現在は満室。安定した家賃収入が確保できています。あの時は私の背中を押してくださり、本当にありがとうございました。

B様(福岡県福岡市城南区)

学生街にある私の所有マンションは築年数が長く、設備も古かったため、なかなか家賃の値上げができませんでした。その時、リファレンスさんに提案いただいたのが「キッチンと浴室のリフォーム」。リファレンスさんはグループ会社に施工会社をもっていたため、費用と相談しながら若い人が好む内装にしてくださいました。結果、家賃を値上げしても借り手がつき、収入もアップ。今度は二重ロックに替えようかと検討中です。予算に合わせてピンポイントでメンテナンスを行っていただけるのも、リファレンスさんの魅力だと思います。

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