【株式会社 成斗(なると)工務店(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社 成斗(なると)工務店

社名:株式会社 成斗(なると)工務店
住所:福岡県福岡市西区小戸4-29-40
アクセス:地下鉄空港線「姪浜駅」徒歩15分
事業内容:建設業(一般建築・土木・内装仕上業)、不動産業(売買・賃貸の入居者管理)、建築事務所、宅建業
会社詳細はコチラ

1973(昭和48)年に開業。福岡市西区を拠点に福岡都市圏で、アパート経営・不動産投資・土地の有効活用のご提案を行っています。最大の強みは、責任施工および設計・販売・管理を自社で一貫して行うことで低コスト・高品質の住まいを実現できること。「成斗できっと“成せばナル”」をスローガンに、長期安定のアパート経営をお手伝いします。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

3,000

管理物件の入居率

96

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

企画から管理まで自社で一貫して行い、低コスト・高品質の住まいを実現します

1973年の開業から自社で手がけた建築物は1,000棟超。「より良い物をより安く」を目標に営業部・管理部・建設部が細やかに打ち合わせを行い、完全自社責任施工のもとオーナー様や入居者様のニーズをカタチにしています。

社内には知識と経験豊富な職人や、多角化する住環境のニーズに対応する一級建築士が在籍。設計から施工までの工期短縮と仕事効率を追求しながら、安心・安全で高品質の物件に仕上げています。特に、このような過程で誕生した同社の木造アパートシリーズ「ポラリス」は、高い販売実績と入居率を誇っています。


特徴2

自社専属部署によるきめ細かなメンテナンスで高い資産価値を維持します

安定した入居率を維持するためには、「美観の維持」も1つのポイントになります。同社では、「住まい創りとは完成してからが始まり」のコンセプトのもと、アフターメンテナンス・管理・改装もトータルでサポート。

グループ会社で「メンテナンス部」を設けて定期的な巡回を行い、小さな補修でも必要に応じて、できる限り低コストで施工を行うことでオーナー様の負担を軽減。「成斗工務店のアパートはいつもキレイ」という評価を入居者様やオーナー様からいただくことで、さらなる信頼構築につながっています。


特徴3

地域に根ざした情報収集と迅速な対応で長期安定のアパート経営を支援します

営業範囲は福岡市を中心に、東は福津市・南は久留米市・西は佐賀県唐津市までと福岡都市圏全体をカバー。特に「福岡市西エリア」で、数多くの管理実績を誇ります。

また、地域に根ざした情報収集や迅速な対応は地元で高い信頼と知名度につながり、指名で依頼を受けることも多数。営業担当者による詳細な説明で、銀行から高品質物件として適正に評価された融資を受けた実績もあります。税金対策などに関しても顧問弁護士と確認を行いながら日々勉強を行い、可能な限り回答していますので、お気軽にご相談ください。


事例・実績紹介

アンクラス箱崎

福岡県福岡市東区箱崎
木造2階建て/4戸

Casa朝倉街道I

福岡県筑紫野市石崎
木造2階建て/6戸

グランヒル箱崎

福岡県福岡市東区箱崎ふ頭
木造3階建て/6戸

Hブランド新宮II

福岡県糟屋郡新宮町
木造2階建て/6戸

プルデント名島

福岡県福岡市東区名島
木造2階建て/8戸

アリエス学研都市

福岡県福岡市西区北原
RC10階建て/27戸

お客さまの声をご紹介いたします

A様(福岡県福岡市中央区在住)

成斗工務店さんの木造2階建て・ワンルームタイプのアパートを5棟所有しています。アパート経営を始める当初はまったくの素人で、福岡にある不動産管理業者ほぼすべての資料を取り寄せ、何社かは物件視察をさせていただきました。その中で成斗工務店さんを選んだ理由は、「融資付けの高いアパートを建築されている」こと。私が現在所有している5棟すべてごくわずかの自己資金で始めることができましたので、借入金によりリバレッジを効かせることができ、ROI(投資回収率)は相当高くなりました。また、自社施工による確かな技術に裏付けされた建物の性能、安定した入居率の確保を目指した決め細かなアフターサービスにも支えられています。これからも頼りにしてます!

B様(福岡県福岡市中央区在住)

成斗工務店さんの木造2階建てアパートを1棟所有しています。長年アパート経営を行うなかで感じたことは、「空室期間を短くすることが成功の近道」だということ。そのため、いつも入居者様の声に耳を傾け、常に競合のアパートについて分析して、入居率の維持に努めています。特に、「敷金・礼金が取れなくなってきた時代にどこまで内装費をかけることができるか?」と、退去時の内装については注意を払っていますね。成斗工務店さんは建設部やメンテナンス部を自社で持ち、どんな小さな補修にも可能な限り低コストで施工していただけるところが、私が管理をお願いしている一番の要因です。水漏れなどのトラブルにも迅速に対応していただけるので、安心してお任せできます。

C様(東京都23区内在住)

「住みたい街・移住したい街で注目を集める福岡でアパート経営を始めたい!」とインターネットで検索していたところ、最初に名前を見つけたのが成斗工務店さんでした。企画から管理まで自社で一貫して行われているところにも魅力を感じましたが、実際に問い合わせてみると、資産運用に関して懇切丁寧にアドバイスをしていただけるうえ、営業部・建設部のご担当者さんをはじめ、社員一丸となって私のアパート経営を支えていただけることに好感をもち、現在の関係につながっています。完成後もかゆいところにまで手が届く管理で、高い入居率を維持できています。これからも末永いサポートをよろしくお願いします。

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