【株式会社スリーアローズ 部屋バル(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社スリーアローズ 部屋バル

社名:株式会社スリーアローズ 部屋バル
住所:東京都港区三田3-1-1 エトワール三田5F
アクセス:都営三田線「三田駅」徒歩4分、山手線「田町駅」徒歩5分
事業内容:民泊専門サイト「部屋バル」の運営、民泊・旅館業およびコンサルティング、民泊に関わる不動産全般
会社詳細はコチラ

当社は、業界No.1の規模と実績を誇る民泊専門の不動産会社です。少子高齢化・低成長の時代となり、厳しさを増す賃貸経営。そんな中、巨大なインバウンド需要を背景とした「民泊」は今後ますます拡大し続けることが予想されます。空室対策や収益力向上にお悩みのオーナー様も、民泊化することでただちに解決可能です。精鋭スタッフが揃った当社に、ぜひ一度ご相談ください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

400

管理物件の入居率

100

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

ご資産の民泊化で、空室のお悩みから永久に解放されます

当社は、日本で唯一の民泊専門の不動産会社として、圧倒的な規模と実績を誇ります。国が国策として推進するインバウンド需要を追い風とした民泊はいま大きな注目を集めており、東京五輪後もますますの活況が予想されています。

当社は民泊への出資を希望する投資家(宿泊業事業者)を1万人以上抱え、現在は圧倒的に物件が不足している状況です。ご所有のお部屋を民泊とすることで、時間をかけずに空室を埋めることができます。

民泊可能物件としてお部屋をご提供いただくか、もしくはオーナー様ご自身が事業者として民泊運用されるかの2通りを選べ、いずれも手続きは非常に簡単。どちらも代行会社がすべての管理・運営を行いますので、一切のお手間やストレスを感じることなく、ワンストップで民泊経営が可能となります。決して大げさではなく、部屋はその日のうちに埋まります。空室でお悩みの方、民泊の素晴らしさをご自身で実感してください。


特徴2

既存の賃貸経営では不可能な、大幅な収益アップを実現します

民泊は、その収益力の高さも大きな魅力の一つです。既存の賃貸マンション・アパートの満室時の想定利回りは、通常5〜10%程度。しかし民泊であれば、15〜30%の利回りも十分可能となります。

さらに一般の賃貸物件には常に空室リスクがあり、新築時をピークに賃料も下落していくため、長期的な収益率の低下はどうしても避けられないところです。対して民泊の宿泊費は築年数に関係なく、純粋に需給バランスで決定されます。今後も需要超過が予想され、賃料はこれからも上昇していくことになります。高収益物件であるため、売却時に高く売れることも大きなメリットとなります。

賃料が10万円のマンションを全棟13万円で埋めるなど、豊富な事例もご用意。利回り向上をお求めの方はもちろん、物件の立地や状態で諦めている方でも大丈夫です。当社がお示しするレントロールを、ご自身の目でお確かめください。


特徴3

民泊のみならず、一般賃貸管理や客付けにも抜群の力を発揮します

民泊だけでなく、一般的な賃貸管理もお任せください。民泊におけるトラブルやクレーム処理には、通常の物件よりも遥かに迅速で、かつ的確な対応が要求されます。近隣とのトラブルや騒音問題、周辺環境への配慮など民泊で培われた当社の管理ノウハウは、通常の賃貸物件にも大きな力を発揮します。一切のご負担を感じさせない、ワンストップの管理を実現しています。


一棟の中に賃貸と民泊が混在している物件においても管理を一元化することで効率化が図れ、コスト面でも有利です。さらに、ご所有の物件の一般管理をまず当社にお任せいただき、徐々に民泊部分を拡大していく、といった運用も可能となります。

また、一般賃貸の客付けに関しても抜群の実績を持っています。精鋭スタッフによる、民泊専門の不動産会社としての多彩なネットワークを活かした営業力には定評があります。現状の管理にご不満の方のご連絡をお待ちしております。


事例・実績紹介

戸建賃貸(2LDK)

北海道札幌市東区
1年近く空室が続いていた古戸建を、部屋の作り込みを行い民泊化。インバウンド・日本人観光客を招き入れる居心地のいい空間とし、月平均60万円ほどの収益が出る「高収益」物件に

戸建賃貸(2LDK)

石川県金沢市
空室が続いていた賃料6万円の戸建を、民泊可能物件として1.5倍の賃料9万円の設定で募集。即申し込み・即契約が実現

区分マンション(1K)

東京都渋谷区
長期間空室だった、賃料8.5万円で募集を出していた物件を民泊で運用したところ、月々約34万円前後という高収益で稼働する人気物件に。利回りは4倍以上までアップ

戸建賃貸(2LDK/昔ながらの京町家)

京都府京都市下京区
築44年の古い京町家。家賃8万円で募集をするも半年以上空室が続いていたところ、民泊可能物件として2.5倍の賃料20万円で貸し出しが成約

1棟アパート(1R×12戸)

広島県広島市西区
12室中5室が空室。民泊可能にし、家賃相場4万円前後のところ、7万円で募集。その結果、5部屋の空室もすべて借り手がつき、利回りが1.7倍にアップ

1棟マンション(2LDK×10戸)

沖縄県那覇市
新築マンションを、当社の提案で簡易宿泊所の許可を通れる状態で施工。家賃相場6万円前後のところ、完成前に10万円で10部屋すべてが埋まり、月々100万円/年間1,200万円という高収益マンションが実現

お客さまの声をご紹介いたします

O.M様(東京都新宿区在住)

積極的に不動産投資を行なっています。西新宿の、8部屋ほどの小ぶりな新築マンションを買おうとしたのですが、1部屋の家賃が10万円程度で、満室時の想定利回りは6%ほどでした。購入にあたって以前から興味のあった民泊をやってみたいと思い、部屋バルさんに連絡しました。結果として15万円で貸すことができ、利回りは9%と1.5倍にアップ。現在も満室が続いています。事業意欲が刺激されたため続けて複数の物件を購入し、そのすべてをお任せしているのですが、いずれも想定以上の実績を上げています。今後も引き続き、民泊を中心に展開したいと考えています。

H.K様(石川県金沢市在住)

10部屋ある一棟アパートを持っています。常に2〜3部屋が空室の状態で、半ば諦めていました。そんな時に知人から部屋バルさんを紹介され、宿泊業事業者として民泊にチャレンジすることにしました。まず空室だった2部屋から始めたのですが、1室当たりの宿泊費売り上げが月25万円ほどになり、経費を引いても手元に約15万円が残ります。賃貸部分の賃料が3万円ですので、2部屋でアパート全体の収益に匹敵する計算です。管理もすべてお任せですし、何もしなくてもチェックインごとにお金が入ってきます。今後は他の賃貸の部屋も順次、民泊に切り替えていく予定です。

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