【株式会社中島建物(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社中島建物

社名:株式会社中島建物
住所:東京都江戸川区船堀2-11-16 K1 NAKAJIMA 107
アクセス:都営新宿線「船堀駅」徒歩6分
事業内容:不動産仲介事業、管理物件事業、国内不動産施設事業、海外不動産施設事業
会社詳細はコチラ

当社は2009年設立、"賃貸意識改革"を目指す"相談型"の総合不動産会社です。オーナー様に寄り添った法律やビジネスを常に勉強し、深い知識と実践的な知恵を駆使した、新たな賃貸経営を提案しております。不動産会社もオーナー様も既存の発想を捨て、意識を刷新しなければ生き残れない時代。当社は、そんな志を共有できるオーナー様と二人三脚で歩んでまいります。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

80

管理物件の入居率

98

管理料率

-

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サービスの特徴

特徴1

“満室にする”+”満室を維持する”仕事を同時に推進いたします

当社がいただく手数料は新規契約料と更新料、実費のみです。当社は管理会社ではなく、自主管理を実践している、あるいは目指しているオーナー様をサポートする”相談型”不動産会社です。固い信頼関係で結ばれたお付き合いを基本に、さまざまなお困りごとに対応させていただきます。

当社は、”満室にする”仕事と、”満室を維持する”仕事は異なっており、この2つは並行して行わなければいけないと考えています。多くの管理会社やオーナー様は満室になった時点で満足し、そこで思考をやめてしまいます。ですが、契約期間の24カ月間、オーナー様ご自身がその部屋に住みたいと思えないようでは、そもそも”部屋を貸す”ということ自体できないはずです。

当社のノウハウを用い、オーナー様の意識が少し変化すれば、例え”限界アパート・マンション”であっても、住んでみたい部屋、長く住める部屋へと再生することは可能となります。


特徴2

オーナー様と入居者様との相性を見極め、ベストなマッチングを!

当社が客付けをするにあたってもっとも重視していることは、オーナー様と入居者様のマッチングです。入居者に物件を選ぶ権利があるように、貸主には人を見極める義務があるはずです。


当社は両者の間に立ち良縁を結ぶための、いわば”賃貸契約の仲人”として、確かな見識をもってコーディネートを行います。人となりを見極め、オーナー様との相性を吟味して入居者を選ぶことは、双方にとって幸福な出会いとなります。また、一部上場クラスの法人社員を、入居者としてご紹介することも可能です。

さらに、入居者様にルールやマナーを守ることを促すことも、オーナー様の重要な仕事となります。入居者が秩序を守り、快適に暮らしてもらえるよう、当社はオーナー様を徹底的にサポート。入居者様の満足は資産の安定的な運用を可能にし、ひいてはオーナー様の利益に繋がるのです。


特徴3

古くなることで価値を増す、”ビンテージ”を追求しています

物件が老朽化して価値を失っていくことは、決して当然のことではありません。古くなることは本来、”ビンテージ”となることであり、新たな価値を獲得することであるはずです。当社はそんな、”物の価値観の変革”を目指しています。

例えば築年数が経過した一棟物のアパートの空室を、カットサロンやバー、コ・ワーキングスペースや介護施設、民泊として使用するなど、さまざまな応用が可能です。当社では長年培ってきた経験とノウハウ、関連法制に対する深い知識や行政との連携などを駆使し、多彩なプロジェクトを具現化しています。

また、当社は多くの自社物件を所有しており、まずは自らが実際にアイディアを試してみることで、自信を持ってお客様にご提案することが可能となります。確かな実績に裏付けられた当社の物件プロデュースは、多くのお客様に高いご評価をいただいております。


事例・実績紹介

K1-NAKAJIMA

東京都江戸川区船堀2-11-16

K2-NAKAJIMA

東京都江戸川区船堀2-11-14

K3-NAKAJIMA

東京都江戸川区船堀2-11-4

AM1ビル

東京都江戸川区船堀2-13-8

AM2ビル

東京都江戸川区船堀2-13-6

グラウス日本橋小網町 1003号室

東京都中央区日本橋小網町15-7

お客さまの声をご紹介いたします

U.S様(東京都江戸川区在住)

賃貸アパートを30数室所有しているのですが、そのうちの6〜7部屋がどうしても埋まらず困っていました。客付けを依頼している大手仲介のチェーン店ではマイソクが取れず、藁にもすがる思いで昔からの知り合いの中島建物さんに相談しました。さっそくすべての空室を広範に露出してくれ、併せて部屋のプロデュースも買って出てくれました。ちょっとした工夫で古い部屋が見違えるように甦り、2カ月も経たずに満室となりました。その抜群の効果に、とても感謝しています。

M.M様(東京都江戸川区在住)

一棟物のアパートを所有しています。老朽化のためか空室が目立っていたため、知人の伝手で出会った中島建物さんから、いろいろなアイディアをもらいました。結局、空室のうちの一部屋で「民泊」を試してみたのですが、煩雑な手続きもお任せできて、賃貸以上の収益も上がってとても助かりました。それと、家具付きの民泊の部屋がモデルルームとしての役割も果たしたらしく、気に入った宿泊者が賃貸契約を希望してきたのには驚きました。やがて空室は全部埋まったのですが、これも民泊との相乗効果かなと、嬉しく思っています。

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