【株式会社Denshin(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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株式会社Denshin

社名:株式会社Denshin
住所:東京都千代田区神田佐久間町2-24 鈴惣ビル201号室
アクセス:各線「秋葉原駅駅」徒歩5分
事業内容:賃貸管理・不動産仲介・不動産売買・不動産リノベーション・不動産に関するコンサルティング業務全般
会社詳細はコチラ

当社は、東京の城東エリアや都心を中心として事業を展開しています。不動産業界で培った経験と独自のノウハウに加え、パートナー企業とのネットワークをフルに活用し、オーダーメイドの解決策をご提案。不動産に関するあらゆる問題に対し、ワンストップでサポートいたします。時代の移り変わりを察知し、空室対策を意識した建物づくりも得意としております。まずはお気軽にお問い合わせください。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

100

管理物件の入居率

99

管理料率

5%(税込)

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注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについて
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サービスの特徴

特徴1

オーナー様のご要望に沿った「オーダーメイド管理」を実施

ご入居者の方々に対する各種契約手続きやクレーム・問い合 わせ対応、緊急時の対応は、全て当社が代行。オーナー様の事務負担を軽減いたしま す。解約受付や退去時の立ち会い、原状回復工事の手配、敷金精算の交渉といった煩 わしい業務も、当社におまかせ下さい。

また、当社では毎月オーナー様に、月次報告書をお送りしております。送金明細とともに、稼働率や月ごとの収支予測、植栽の剪定や清掃状況について、お問い合わせが入った際の現状報告も写真付きでご報告が可能です。詳しくはお問い合わせください。


特徴2

オーナー様が所有する資産の状況を把握し、長期的な視野で賃貸経営をサポート

当社では、賃貸経営に関する各種業務を代行しております が、中でも税金関係絡みのサポートを得意としております。上場企業の顧問も手掛け る会計事務所と協力関係にあり、安定した事業環境にするため、事業収支計画を立て てご提案致します。そのために、まずはオーナー様が所有する資産の状況を把握。5年 後から35年後までの手取り収支や土地や建物の状況、家族構成をシミュレーション し、じっくりとヒアリングをしながらクライアントを有利選択に導きます。

融資を受ける金融機関によって収支計画が大きく変わるため、借入金とそれに基づく 累計収支額は複数の金融機関で比較。建物のプランも、どんな構造で、どんな間取り の建物を建てれば空室が出にくく、コストパフォーマンスに優れているのか、大手ハ ウスメーカー各社の提案するプランも比較しながら検証。よりよい賃貸経営をサポー ト致します。


特徴3

時代の移り変わりを察知し、空室対策を意識した建物づくりをご提案

当社とお付き合いがあるオーナー様の中には、何十年も前 から賃貸経営に携わってきた方がたくさんいらっしゃいます。しかし、時代の流れと ともに人口減少時代に突入。遠くない将来、借り手が減りマーケットが縮小すると予 測される中で、今までと同様の不動産活用術では通用しないでしょう。当社では「人 生100年時代に備えた不動産活用術」をご提案。オーナー様のご希望に寄り添いなが ら、様々な可能性をもとにアドバイス致します。

「高齢者の人口減が予測される城東エリアから都心の物件に買い替える」「エリアを 分散して所有する」「デザイナーズ物件や自宅併用賃貸物件、女性限定物件、ペット 可物件などエリアのニーズに合わせて差別化できる建物を建てる」など、様々な運用 方法があります。まずはご相談ください。


事例・実績紹介

オーセンティックハウス東日暮里

オーセンティックハウス東日暮里

品川区アパート

荒川区貸テナント

お客さまの声をご紹介いたします

Oさん(東京都荒川区在住)

会計事務所を経営しつつ、家族で多数の物件を所有しております。長いお付き合いのDenshinさんに、お薦めの物件を紹介していただき、収益物件を購入。駅近・好利回りで予算以内の物件を探してほしいとお願いしたところ、すぐに希望通りの物件を見つけていただきました。築年数が経過していたためリフォームの上、1~2ヶ月で入居者が入り、以降満室経営が続いています。気になることがあるとすぐに動いてくれますし、これからも頼りにしています。

Nさん(東京都荒川区在住)

築30年を超える木造アパートを所有していましたが、修繕費が毎年何百万もかかり、大きな負担でした。管理会社の対応もずさんで頭を悩ませていたときに出会ったのが、Denshinさん。収益物件を高く売れるタイミングだと教えていただき、売却を決意。こちらが希望していた倍ほどの額で売却ができ、嬉しい驚きでした。その資金をもとに、希望の城南エリアで新築アパートを購入。一通りの管理業務をおまかせできるので、こちらの負担が減りました。近々、2棟目もお願いしたいと思っています。

M社(東京都中央区)

法人の不動産投資を始めるにあたり、Denshinさんに3~4ヶ月かけて物件を探していただき、日暮里駅から徒歩圏内の築浅アパートを購入。融資先もご紹介いただき、管理もお願いしています。管理業務だけでなく、税務処理の準備もととのえていただき、税理士事務所に直接送っていただけるので、当社は数字をチェックするだけ。少ない負担で賃貸経営を継続しています。当社の財務状況を見ながら、今後も買い足していく予定です。

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