【小田急電鉄株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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小田急電鉄株式会社

社名:小田急電鉄株式会社
住所:東京都新宿区西新宿1-8-3
アクセス:小田急小田原線「新宿駅」徒歩5分、各線「新宿駅」徒歩6分
事業内容:鉄道事業、不動産事業、流通業、その他
会社詳細はコチラ

小田急グループでは、『お客様の「かけがえのない時間」と「ゆたかなくらし」の実現に貢献する』というグループ経営理念の下、日本一暮らしやすい沿線づくりを進めています。小田急の「安心」サブリースを通じ、近年社会問題化している空室・空き家の解消に寄与するとともに、住替え促進による沿線地域の活性化に貢献してまいります。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

-

管理物件の入居率

-

管理料率

-

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サービスの特徴

特徴1

「小田急の『安心』サブリース」で、快適な賃貸管理を実現します

当社では、「小田急の『安心』サブリース」をご提供しています。本サービスは、空室・空き家でお悩みの物件オーナーさまに対し、リノベーションによる物件の再生と、賃料保証による安定的な賃貸経営サポートをセットで提案する「空室・空き家借り上げ」サービスです。オーナー様と入居希望者様との橋渡し役として、円滑な賃貸経営をサポートいたします。

当社がオーナー様のお部屋を借り上げ、転貸を行い、入居者募集・入居者対応・契約管理などの賃貸業務の一切を代行いたします。これらの面倒な管理業務に加え、空室や滞納、家賃相場の変動リスクなどからも解放される、安心の賃貸経営をご提供させていただきます。

特に賃貸経営のご経験や知識のないオーナー様や、複数のお部屋で空室期間が長期化しているオーナー様には最適なサービスとなります。煩わしい管理業務や空室・空き家対策に悩まされることなく、安定した賃料収入をお約束いたします。


特徴2

「5年間の賃料保証」で、中長期的な安定収益を確保します

「小田急の『安心』サブリース」では、5年間の賃料保証をいたします。リノベーションと小田急電鉄による借り上げを組み合わせることで、中長期的な安定収益の確保と、物件価値の向上に寄与します。

保証賃料については、物件毎に査定し、5年間は物件の稼働率等に関係なく、固定でお支払いしますので、ご契約と同時に、向こう5年間の賃料収入を確定させることができます。保証会社が間に入る一般的な家賃保証とは異なり、当社が直接保証いたしますので、安心してご利用いただけます。

6年目以降の契約は2年毎に自動更新となりますが、都度、更新もしくは解約のいずれかを選択することが可能です。また、ご所有の1部屋から本サービスをお試しいただき、徐々に部屋数を増やしていくこともできます。本サービスの開始から約2年が経過しましたが、おかげさまでたいへんご好評いただき、リピーターも多数いらっしゃいます。


特徴3

「自己資金ゼロでリノベーション」で中長期的な収益物件化を実現!

本サービスは、「自己資金ゼロでリノベーション」ができることも大きな特長となります。当社からオーナー様に対し、前払い賃料として、リノベ工事費相当額をご契約と同時に一括でお支払いいたしますので、オーナー様は自己資金をご用意することなく、収益力の高い物件が手に入ります。

例えば、月額保証賃料10万円・リノベーション工事費180万円の場合では、保証期間5年間のトータル賃料600万円のうちの180万円を前払い賃料としてお支払いしますので、これを工事費に充当していただけます。前払い賃料の180万円を5年間(60ヶ月)の均等割りで控除した毎月のお支払いは、7万円となります。

工事を担当するHAPTIC社のリノベブランド「TOMOS」は、賃貸には珍しい、無垢床材を使用したナチュラルデザインでご好評いただいております。本サービスにおけるリノベ物件でも6〜7割が工事中に入居が決まるなど、高い入居率を実現しています。実際の施工例なども豊富にご用意しておりますので、どうぞお気軽にお声掛けください。


事例・実績紹介

東京都世田谷区BEFORE

東京都調布市BEFORE

神奈川県川崎市BEFORE

東京都世田谷区AFTER

東京都調布市AFTER

神奈川県川崎市AFTER

お客さまの声をご紹介いたします

A様(東京都世田谷区在住)

一棟もののマンションを所有しています。住みたい街ランキングでも常に上位に入っている世田谷エリアに立地はしているものの、築40年ということもあり空室期間が長期化していました。内装に加え、水回りの設備面の老朽化も著しい状態でしたが、リノベーションには多額の費用がかかるため悩んでいたところ、小田急電鉄さんの「小田急の『安心』サブリース」を知りました。"自己資金ゼロでリノベーション"を行ったことにより、競争力の高い賃貸物件に生まれ変わりました。空室の心配からも解放され、とても感謝しています。

B様(東京都世田谷区在住)

所有しているマンションは最寄駅から徒歩約20分と遠く、築年数が古いこともあって空室が目立っていました。大規模なリノベーションが必要なことはわかっていましたが、まとまった費用を捻出することへのリスクも感じていて、躊躇していました。そんな折、知人に紹介されたのが小田急電鉄さんの「小田急の『安心』サブリース」です。"自己資金ゼロでリノベーション"を行い、低リスクで物件の収益化が実現しました。5年間の賃料保証が固定となっているため、リフォーム費用の回収の目処を立てることができ、とても助かりました。現在では5部屋の空室がすべて満室となっています。

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