【東洋システム株式会社(管理会社)の特徴】賃貸経営・賃貸管理情報

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東洋システム株式会社

社名:東洋システム株式会社
住所:愛知県岡崎市福岡町字岩ヶ崎21-4
アクセス:東海道本線「岡崎駅」徒歩26分
事業内容:アパート賃貸管理、マンション管理、不動産仲介(売買・賃貸)、損害保険・生命保険、相続対策、土地活用
会社詳細はコチラ

当社は、創業115年を数える太田油脂株式会社のグループ企業として、地域の皆様からの信頼に応えるサービスを提供。「不動産関連業務」と保険を含む「資産活用コンサルティング業務」を手掛ける総合不動産会社です。岡崎市市営住宅管理センターの指定管理者として修繕を請け負うなど、公共施設管理の受託実績も豊富。これまでに培ってきた知識と経験を活かし、オーナー様の賃貸経営をサポート致します。まずはお気軽にご相談下さい。

当社が行っているサービス

  • 入居者募集
  • 家賃保証
  • 契約代行
  • 管理業務委託
  • 土地の有効活用

当社の管理実績

管理戸数

173

管理物件の入居率

90%(募集停止含む)

管理料率

5

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サービスの特徴

特徴1

実績・経験豊富なスタッフと各種専門家が賃貸経営をサポート

当社は、1985年に創業。本社を構える岡崎市を中心とする三河・尾張エリアで実績を重ねてきた、地域密着型の総合不動産会社です。

スタッフは宅地建物取引士や管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士の他、相続士の資格を保有。豊富な知識と経験をもとに、少数精鋭だからできるフレキシブルな対応を心掛けております。合わせて、相続に特化した税理士や司法書士、弁護士といった各種専門家と提携。相続や資産活用のアドバイスも得意としております。

また、居住用物件の管理だけでなく、事業用の賃貸物件やマンションの管理も多数手がけているため、資金調達が必要な場合、金融機関との折衝に関する知識や経験が豊富です。賃貸経営に関するお悩みがありましたら、まずはご相談下さい。


特徴2

よりよい賃貸経営を目指し、集客力の高い物件への再生など最善の方法をご提案

当社で管理する物件の入居率は、オーナー様の意思で募集を 停止している物件を除くと95%を超えます。その理由は、コンサルティング業務を得 意としているから。オーナー様が賃貸経営で安定した利益を得られるように、まずは キャッシュフロー表を作成して賃貸経営のあり方を見直します。

物件の集客力を冷静に判断し、「リフォームで物件の付加価値を高める」「退去交渉を行い売却する」「建て替える」といった様々な選択肢から、最善の方法をご提案致します。「リフォームをしたいものの、資金が調達できない」という場合は、事業計画書を作成の上、銀行に折衝することも少なくありません。

入居者募集は、賃貸仲介業務だけに特化した不動産会社にお任せしております。営業 力の高い専門の業者に依頼し、客付けに関する手数料に当社がタッチしないことで、 早期の満室を実現しています。


特徴3

24時間のクレーム対応や毎月の巡回管理など、あらゆる管理業務を代行

当社では、オーナー様からお預かりした物件の日常業務から募集・更新・解約・渉外業務、設備の点検・補修、運営や修繕の計画まで、面倒な運営業務や建物設備のメンテナンスを一通り代行しております。クレームに関しては専用ダイヤルを設け、24時間対応。家賃の滞納は家賃保全会社と提携して滞納を補償しているので安心です。毎月の巡回管理も行い、気になる点があれば随時ご報告。その他、ご依頼があればその都度個別に対応致します。

また、オーナー様には毎月レポートをご送付。収支明細や入居者の滞納状況に加え、修繕を行った際は修繕内容が分かる写真やコメントを領収書とともにお送りしております。レポートは、そのまま確定申告時の資料として利用が可能。できるだけ少ない負担で賃貸経営を継続できるようサポートしております。


事例・実績紹介

AZUR城南

サンシャインビル

水金ビル

お客さまの声をご紹介いたします

Aさん(愛知県西尾市在住)

築30年超の賃貸マンションを所有していますが、当時20戸中11戸が空室の状態。老朽化が進み、リフォームをしなければ客付けが難しい状況でした。リフォーム費用を銀行が融資してくれず、困り果てていたときにご相談したのが、東洋システムさん。作成した事業計画書からリフォーム費の上限予算を算定し、金融機関と交渉。結果、融資を受けることができました。リフォーム後に入居者を募集したところ、半年~1年で満室に。家賃収入はV字回復で、現在も好調を継続しています。

Bさん(愛知県安城市在住)

5区画の長屋を所有していましたが、築40年以上とあって老朽化が著しく、火災などのリスクが心配な状態。相続税の不安もあったため、どんな対策を講じれば良いか東洋システムさんにご相談しました。税理士さんによる二次相続まで考えた資金収支計画をもとに、解体して戸建て賃貸3戸に建て替えることに。当時住んでいた方々の退去に向けた交渉や、新築後の入居者募集、その後の管理もおまかせしています。家賃収入は大幅にアップし、賃貸経営は安定。相続対策もでき、大変満足しています。

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